Решение по делу № 2-79/2023 (2-3217/2022;) от 22.06.2022

Дело № 2-79/23

УИД 76RS0014-01-2022-002315-17

Изготовлено 19.06.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 16 июня 2023 года

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Тихонову Вадиму Михайловичу, Тихоновой Зое Васильевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к Тихонову В.М., Тихоновой З.В., в котором просило обязать ответчиков предоставить доступ представителям управляющей организации, а также сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ-1» к стояку полотенцесушителя, входящему в систему ГВС, расположенному в квартире <адрес> для проведения обследования и выполнения работ по устранению выявленных дефектов; обязать ответчика демонтировать плитку, препятствующую свободному доступу, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес> Тихоновы обратились в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к АО «Управдом Кировского района» о возложении обязанности восстановить работу полотенцесушителя в квартире № (гражданское дело № 2-1199/2022). 31.03.2022 г. в рамках указанного дела производилось обследование системы ГВС, состоящей, в том числе, из стояка полотенцесушителя, с участием эксперта ФИО в ходе обследования установлено, что стояк полотенцесушителя убран за плитку, доступ к стояку отсутствует. 27.04.2022 г. АО «Управдом Кировского района» направило предписание о необходимости предоставления свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, в помещении ванной комнаты для проведения обследования системы ГВС. 12.05.2022 г. составлен акт об отсутствии доступа к стояку и подводке полотенцесушителя. 18.05.2022 г. АО «Управдом Кировского района» повторно направило предписание о необходимости предоставления свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, в помещении ванной комнаты для проведения обследования системы ГВС. 31.05.2022 г. в квартире ответчиков установлено, что плитка не демонтирована, доступ к стоякам отсутствует. В случае отсутствия доступа в квартиру для обследования стояка полотенцесушителей, входящих в состав системы ГВС, невозможно определить перечень необходимых работ для восстановления работоспособности полотенцесушителя.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Тихонов В.М., Тихонова З.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что доступ в квартиру сотрудникам управляющей организации они обеспечивали, необходимость осмотра стояка истец не обосновал, в рамках проведения судебной экспертизы стояк был запущен на 2 часа, давление в системе не падало, протечек не было, стояк и полотенцесушители функционировали, аварийной ситуации сейчас нет, необходимость вскрытия стен отсутствует, сам полотенцесушитель находится в работоспособном состоянии.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, вступивших в силу с 01.09.2012, также предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что Тихонов В.М., Тихонова З.В. является собственниками квартиры <адрес>

25 декабря 2007 года между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №1-107.

Пунктами 32 и 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, установлено право исполнителя требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичные положения предусмотрены п. 2.4.9 договора управления многоквартирным домом.

По смыслу указанных норм, управляющая организация, заявляя требования о предоставлении доступа в жилое помещение к стояку горячего водоснабжения (полотенцесушителя) должно доказать, что ответчики уклоняются от исполнения обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение, существует необходимость проведения ремонтных работ или устранения недостатков, возникла аварийная ситуация.

Из материалов дела следует, что Тихоновы неоднократно предоставляли доступ в квартиру №39 сотрудникам управляющей организации и подрядной организации 31.03.2022 г., 12.05.2022 г., 31.05.2022г., что подтверждается соответствующими актами. Согласно данным актам, стояки полотенцесушителя зашиты плиткой.

Осмотр непосредственно стояков полотенцесушителя не представляется возможным, так как они скрыты внутри капитальной стены, что подтверждается содержанием проектной документации и фотоматериалами, представленными ответчиком.

Согласно акту обследования жилого дома от 13.07.2022 г. после ремонта при запуске циркуляционной линии трубопровода ГВС полотенцесушителей аварийной ситуации не произошло. Из недостатков указано, что при сливе стояка вода сливается не до конца.

В рамках проведения судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-1199/2022 производилось обследование рассматриваемого участка сети ГВС многоквартирного дома, в результате чего эксперты пришли к выводу, что система ГВС, в том числе система полотенцесушителей находится в ограниченно-работоспособном состоянии. Из экспертного заключения ЗАО «Ярославльгражданпроект» от 16.11.2022 г. следует, что производился запуск системы полотенцесушителей, после чего она начала функционировать, появилась циркуляция теплоносителя.

Таким образом, доказательств необходимости проведения визуального осмотра стояков, скрытых в стене, каких-либо ремонтных работ или устранения недостатков на стояке полотенцесушителя, расположенного внутри стены ванной комнаты в квартире ответчика, возникновения аварийной ситуации на указанном стояке полотенцесушителя, стороной истца в ходе рассмотрения дела в суд не представлено.

В обоснование необходимости обследования стояка полотенецесушителя, проходящего в стене квартиры № истец ссылался на то, что Тихоновы предъявили к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» исковые требования о возложении обязанности восстановить работоспособность полотенцесушителя в их квартире. Вместе с тем, решением Кировского районного суда г. Ярославля от 31.01.2023 года в данной части исковые требования Тихонова В.М., Тихоновой З.В. к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по производству ремонтных работ оставлены без удовлетворения. Аварийное состояние участка стояка в квартире №39 не выявлено, следовательно, необходимость для проведения ремонтных работ отсутствует.

Доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований, а именно нарушений со стороны ответчиков, создание ими препятствий в осмотре общедомового имущества, расположенного в их квартире, истцом не представлены.

В связи с изложенным, исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН 7604119315) к Тихонову Вадиму Михайловичу (№), Тихоновой Зое Васильевне (№) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья                                  О.А.Нувахова