Решение по делу № 33-2931/2023 от 09.01.2023

Судья Пономарёва В.В.                                                                 дело <данные изъяты>

50RS<данные изъяты>-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Жигаревой Е.А., Перегудовой И.И.,

при помощнике судьи Шишовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Рябова А. Н., ООО «ТехноПарк» на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Рябова А. Н. к ООО «ТехноПарк» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

заслушав доклад судьи Жигаревой Е.А.,

объяснения истца Рябова А.Н., представителя ответчика ООО «ТехноПарк» по доверенности Мосьпан В.В.,

установила:

Рябов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «ТехноПарк» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между сторонами заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются на условиях, определенных разделом 2 предварительного договора заключить в будущем договор купли-продажи доли в размере 1/43 в праве собственности на объекты движимого и недвижимого имущества. Условия предварительного договора выполнены, однако, основной договор не заключен, ответчиком уплаченные денежные средства по предварительному договору в размере 1 000 000 руб. не возвращены. Просит взыскать с ООО «ТехноПарк» 1 000 000 руб.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку основной договор не был заключен по вине покупателя – Рябова А.Н.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены, с ООО «ТехноПарк» взысканы денежные средства в размере 1 000 000 руб.

Не согласившись с судебным актом, Рябов А.Н. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, в части не разрешения требования о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.

ООО «ТехноПарк» в апелляционной жалобе ссылается на незаконность удовлетворения требований, поскольку для подписания основного договора не явился Рябов А.Н., чем нарушил условия предварительного договора.

В суде апелляционной инстанции истец Рябов А.Н., ответчик представитель ООО «ТехноПарк» по доверенности Мосьпан В.В. доводы своих апелляционных жалоб поддержали.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с нормами материального и процессуального права, по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> между ООО «ТехноПарк» (продавец) и Рябовым А.Н. (покупатель) заключен предварительный договор <данные изъяты>, по условиям которого стороны обязуются на условиях, определенных в разделе 2 предварительного договора заключить в будущем договор купли-продажи доли в размере 1/43 в праве собственности на объекты движимого и недвижимого имущества, принадлежащие продавцу на праве собственности: земельный участок, автомобильная дорога, ограждение (забор), в срок до <данные изъяты> (п. 1.1., 1.2.).

В соответствии с п. 1.3.1., п. 1.3.2. предварительного договора для заключения основного договора необходимо оформление покупателем права собственности на земельный участок площадью 7 143 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также исполнение покупателем обязанности, предусмотренной п. 1.5. предварительного договора – в течение десяти дней с момента заключения предварительного договора перечислить продавцу обеспечительный платеж в размере 1 000 000 руб.

Указанные условия покупателем соблюдены, право собственности оформлено, обеспечительный платеж перечислен. Данный факт сторонами не оспаривался.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1.6. предварительного договора покупатель обязуется:

явиться по адресу, указанному в уведомлении продавца, а в отсутствии такого уведомления от продавца – по адресу продавца, указанному в настоящем предварительном договоре, и подписать основной договор:

в течение десяти рабочих дней с даты получения уведомления продавца о необходимости подписания основного договора;

при неполучении от продавца уведомления о необходимости подписания основного договора, но при условии наступления указанных в п. п. 1.3.1 – 1.3.3. предварительного договора событий, в последний день срока на заключение основного договора.

При этом стороны договорились, что в случае не подписания покупателем основного договора в указанные в настоящем пункте сроки по любым не зависящим от воли продавца обстоятельствам, основной договор будет считаться незаключенным по вине покупателя.

В случае, если основной договор не будет заключен в сроки, предусмотренные п. 1.3. настоящего договора, по вине покупателя, то 100 % от полученных продавцом в качестве обеспечительного платежа денежных средств удерживается продавцом в качестве штрафа за неисполнение покупателем обязательства по заключению основного договора (п. 3.2. предварительного договора).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что в срок до <данные изъяты> основной договор стороны не заключили, претензия, направленная истцом в адрес ответчика, о возврате денежных средств оставлена без удовлетворения, правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обязательства сторон по предварительному договору прекратились.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку ООО «ТехноПарк» не направляло в адрес истца уведомления о намерении заключить основной договор, материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств вины покупателя в уклонении от заключения договора, суд правомерно принял во внимание, что оснований для удержания внесенных Рябовым А.Н. денежных средств не имеется.

В силу абзаца 1 преамбулы Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (абз. 3 преамбулы Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>).

Таким образом, из содержания указанных выше правовых норм следует, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей необходимо определять не только субъектный состав участников договора, но и то, для каких нужд он был заключен.

Как следует из предварительного договора, предметом договора купли-продажи в будущем являлся земельный участок, имеющий вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Учитывая, что обстоятельства дела свидетельствуют о том, что предварительный договор истцом заключен не в связи с приобретением земельного участка исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, оснований для взыскания штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» не имеется.

Фактически доводы апелляционных жалоб основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной оценкой судом представленных по делу доказательств и иного толкования норм права, и не являются основаниями, предусмотренными статьей 330 ГПК РФ, к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах оснований для отмены законного и обоснованного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Рябова А. Н., ООО «ТехноПарк» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.01.2023