Решение по делу № 2-1082/2023 от 02.10.2023

                                                            61RS0057-01-2023-001176-91

                                                            2-1082/2023

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года                                            р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

судьи                      Азамат А.И.

при секретаре       Дреевой В.Н.

рассмотрев исковое заявление Публичного акционерного общества           «Сбербанк России» к Васильевой В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога

                                  У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием, в котором просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>, взыскать с Васильевой В.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере                         1680495 руб.52 коп., госпошлину 22602 руб.48 коп., обратить взыскание на предмет залога: три жилых дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствии представителей, требования поддержал.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113,115,117,167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из положений ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.810, 809, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Частью 5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» определено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение                 12 (двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>                              ПАО Сбербанк предоставило Васильевой В.В. кредит в размере                       1553300 руб. под 12,30 % годовых сроком возврата по истечении                           240 месяцев с ежемесячным платежом в размере 17429,15 руб.

В соответствии с п.п.11,12 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет в залог объекты недвижимости, приобретенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере 90% от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости.

Просроченная задолженность по основному долгу и процентам возникла с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: основной долг – 1553300 руб., проценты за пользование кредитом – 127195, 52 руб.

Право собственности на залоговое имущество зарегистрировано на имя Васильевой В.В. с обременением в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22602 руб.48 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310, 450,453, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>, заключенный между ПАО Сбербанк и Васильевой В.В..

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества « Сбербанк России» (ИНН <номер скрыт> с <ФИО скрыты>2                                ( паспорт <номер скрыт>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1680495 руб.52 коп, государственную пошлину в размере 22602 руб.48 коп., а всего взыскать 1703098 руб. ( один миллион семьсот три тысячи девяносто восемь рублей), обратив взыскание на предмет ипотеки: - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2659500 руб. ( два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023.

Судья                                                                                      А.И.Азамат