Решение от 04.10.2021 по делу № 2-1014/2021 от 11.05.2021

                Дело №2-1014/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцовой Е.А. к Администрации города Смоленска, Гаражно - строительному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Рубцова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты>., этажностью 1, расположенный по адресу: г. Смоленск, гаражно - строительный кооператив «Сокол», гараж №.

Обосновывая заявленные требования, Рубцова Е.А. указывает, что с целью постановки спорного имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, она обратилась в ООО «МФЦ «БИНОМ» для изготовления технического плана объекта. В этом ей было отказано, поскольку ГСК «Сокол», расположенный по адресу: <адрес>, не оформил свои права на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании с целью эксплуатации гаражей членами указанного кооператива. По указанным основаниям у истца отсутствует возможность поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на этот объект недвижимости.

При этом ГСК «Сокол» был образован приказом начальника гарнизона «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг. Отвод земельного участка площадью 4 га под строительство гаражей также был осуществлен на основании указанного приказа. Земельные участки под гаражи предоставлялись военнослужащим по согласованию с руководством гарнизона «<данные изъяты>». Документы о выделении земельных участков под гаражи, в том числе и под гараж №, не сохранились в связи с обрушением крыши и залитием административного помещения ГСК, в котором они хранились. В 2000г. ГСК «Сокол» был зарегистрирован Администрацией Заднепровского района г. Смоленска, а ДД.ММ.ГГГГг. исключен из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001г. №129-ФЗ.

Для защиты общих интересов, взаимопомощи и упорядочения деятельности собственников гаражей, а также с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов, ДД.ММ.ГГГГг. был создан и зарегистрирован ГСК «Сокол», являющийся правопреемником ГСК «Сокол», ранее функционировавшего на территории застройки гаражей по <адрес>.

Рубцова Е.А. добросовестно пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, производит необходимые ремонтные работы, осуществляет обязательные платежи в ГСК. Принадлежность истцу гаража подтверждается справкой ГСК «Сокол»», согласно которой за ней зарегистрирован гараж №, паевые взносы выплачены полностью в 2002г. (л. д. 2-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гаражно - строительный кооператив «Сокол» (л. д. 60).

Истец Рубцова Е.В. в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила. Представитель истца Хоботов А.М. представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования в полном объеме (л. д. 96).

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, Лазарева Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; разрешение спора оставила на усмотрение суда (л. д. 44).

Представитель ответчика, Гаражно - строительного кооператива «Сокол», в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве председатель кооператива Воронин П.В. указал на обоснованность иска Рубцовой Е.А., поскольку она полностью выплатила паенакопления за гараж №, расположенный в ГСК «Сокол» (л. д. 65).

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве, адресованном суду, руководитель Управления Шурыгина Т.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда. Указала, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. На основании части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в связи с созданием объекта недвижимости. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (л. д. 49-52).

Представитель третьего лица, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Головко О.В. в судебное заседание также не явилась. В представленном суду письменном отзыве Головко О.В. указала, что спорный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л. д. 55-57).

Представитель третьего лица, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Скачкова О.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полномочия в отношении спорного объекта недвижимости у Управления отсутствуют, информации о спорном гараже в реестре федерального имущества не имеется (л. д. 84-85).

Представитель третьего лица, Министерства обороны Российской Федерации, Кабанова И.Е. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; возражений по существу заявленных истцом требований суду не изложила.

Представитель третьего лица, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Бибякова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств часть зданий или сооружений (машино - места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

На основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения изложены в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооперативов на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В судебном заседании установлено, что во исполнение приказа Министра обороны СССР № от ДД.ММ.ГГГГг. и в целях упорядочения вопроса по отводу мест для стоянок и строительства гаражей для транспортных средств индивидуального пользования, начальником гарнизона «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГг. был издан приказ № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для транспортных средств, находящихся в индивидуальном пользовании военнослужащих, рабочих и служащих СА гарнизона» (л. д. 20).

Названным приказом разрешена организация гаражного кооператива при в/ч №; для строительства гаражей отведен земельный участок в размере <данные изъяты> в районе жилой застройки городка № - западная и северная сторона по склону оврага (от стадиона до ж/д ветки) (пункты 1,4).

По данным Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), гаражно - строительному кооперативу «Сокол», расположенному по адресу: <адрес>, зарегистрированному <адрес> до ДД.ММ.ГГГГг., был присвоен до ДД.ММ.ГГГГг. регистрационный №. ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности указанного юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №129-ФЗ (л. д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации ГСК «Сокол» качестве юридического лица, также находящегося по адресу: <адрес> (л. д. 14-19).

Из справки председателя ГСК «Сокол» Воронина П.В. от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что выделение земельных участков под строительство гаражей в ГСК «Сокол» военнослужащим и служащим гарнизона осуществлялось в соответствии с приказом начальника гарнизона «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг., на основании их рапортов и в соответствии с распорядительными актами председателя ГСК, согласованными с начальником гарнизона. Указанные документы (рапорта военнослужащих и служащих на выделение земельных участков под строительство гаража, распорядительные акты председателя ГСК) хранились в ГСК. До настоящего времени документы не сохранились в связи с обрушением крыши и залитием административного помещения ГСК, в котором они хранились (л. д. 21).

Рубцова Е.В. является членом ГСК «Сокол», действующим на основании устава кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного МИФНС России № по <адрес>. По данным ГСК с ДД.ММ.ГГГГг. за Рубцовой Е.В. зарегистрировано право собственности на гараж №. Паенакопление внесено полностью в 2002г., последний платеж пая внесен в 2002г. Арест, запрещения и залог не значатся (л. д. 23,24).

В справке ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от ДД.ММ.ГГГГг. отражено, что по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг. площадь гаража под №, расположенного в ГСК «Сокол», составляет <данные изъяты>. Стены кирпичные, количество этажей - 1, год постройки - <данные изъяты>. (л. д. 22).

Аналогичные сведения о технических характеристиках спорного объекта недвижимости, периоде постройки содержатся также и в техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 25- 31).

Согласно сообщению Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., разрешение на ввод в эксплуатацию гаража № в ГСК «Сокол» не выдавалось; проектная документация на указанный объект в управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска отсутствует (л. д. 32).

Сведений о гараже № в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», в Едином государственном реестре недвижимости также не имеется (л. д. 33 - 34).

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела позволяют суду прийти к выводу о том, что Рубцова Е.А., являясь членом гаражно - строительного кооператива «Сокол», на отведенном указанному гаражному кооперативу земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. возвела гараж под № площадью <данные изъяты>. Паенакопление за указанный объект недвижимого имущества было полностью внесено Рубцовой Е.А. в 2002г. Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось и не оспаривается. Обстоятельств, указывающих на то, что гараж не соответствует установленным требованиям, нарушает права и законные интересы иных лиц, не установлено, соответствующих доказательств в указанной части ответчиками, третьими лицами суду не представлены.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание вышеприведенные положения пункта 4 статьи 218 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая Рубцова Е.А. приобрела право собственности на гараж № в ГСК «Сокол». Следовательно, заявленные ею требования о признании права собственности на указанное имущество, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2021░.