Решение по делу № 2-2748/2016 от 26.01.2016

2-2748/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи В.М.Нуриевой

с участием прокурора Т.А. Шепелевой,

при секретаре А.В. Кабанове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерховой Е.В. к Тронину Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Стерхова Е.В. обратилась в суд с иском к Тронину Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик был зарегистрирована в спорной квартире с 1988 года, ответчик освободил квартиру и съехал, однако не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В судебном заседании Стерхова Е.В. исковые требования под­держала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Тронин Д.А. в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

<дата> между Пайщиковой Х.Г. и Стерховой Е.В. был заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого, истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес><дата> <данные изъяты>.

Договор от <дата> был зарегистрирован в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права <дата>, Управлением Федеральной регистрационной службы по УР, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации 18-18-001\040\2015 – 1284/2.

На момент продажи квартиры, в ней был зарегистрирована ответчик, о чем истец была поставлена в известность.

Истец пользуется и распоряжается жилым помещением.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорного жилого помещения, передаточным актом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стала собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчика ут­ратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).

Поскольку ответчик сменил место постоянного жительства, он должен был совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от <дата> N 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

В п.11 договора указано, что согласно поквартирной карточки ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.

Поскольку на основании статьи 31 ЖК РФ право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось, ответчик хотя и освободил его, однако в установленном законом порядке не снялся с регистрационного учета, в результате чего истец вынужден нести расходы за ответчика по содержанию жилья и коммунальные услуги, поэтому он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: УР, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Стерховой Е.В. к Тронину Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать Тронина Д.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Тронина Д.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья В.М.Нуриева