Решение по делу № 2-8466/2018 ~ М-7686/2018 от 11.09.2018

Дело № 2-8466/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2018 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Нинэль Степановны к Смирнову Дмитрию Юрьевичу о признании недействительным договора,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнова Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику Смирнову Д.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи от 22.06.2015г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 2942 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между Смирновой Нинэль Степановной и Смирновым Дмитрием Юрьевичем, применении последствий недействительности сделки – возвратить в собственность Смирновой Нинэль Степановне земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № площадью 2942 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.

В обоснование требований указала, что являлась собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23 сентября 1994 года. В 2018 году истице стало известно, что 22 июня 2015 года между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи, согласно которому истец продаёт, а ответчик приобретает, принадлежащие истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2942 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 2.1. Договора, земельный участок площадью 2 942 кв. м продается за 990 000 рублей, земельный участок площадью 1 500 кв. м продается за 890 000 рублей. Регистрация перехода права собственности на вышеуказанные участки была произведена 06.07.2015г. На момент совершения оспариваемой сделки истице было 84 года, в силу возраста и имеющихся у нее заболеваний, в частности, сахарного диабета, энцефалопатии, находясь в беспомощном состоянии, истица не понимала существа сделки. Кроме того, истица является инвалидом первой группы по общему заболеванию, бессрочно.

Сын, ответчик попросил подписать ее какой-то документ, суть которого ей не была разъяснена и понятна. В регистрационный орган истица по поводу регистрации оспариваемого договора истица не обращалась, никаких денежных средств за продажу земельных участков она не получала, намерения продавать земельные участки у нее не было. Истица постоянно проживает в жилом доме общей площадью 194, 1 кв. м, расположенном на земельном участке по адресу: АДРЕС, по состоянию здоровья самостоятельно уже длительное время не передвигается, сын (ответчик по настоящему делу) осуществляет за истицей уход, оплачивает медицинскую помощь, покупает продукты. Таким образом, между сторонами с момента заключения договора купли-продажи земельных участков фактически сложились отношения по договору пожизненного содержания с иждивением. Фактически волеизъявление истицы было направлено на то, что сын истицы, став собственником земельных участков, принадлежащих истице, в обмен за это будет осуществлять уход за истицей. Поскольку истица заблуждалась в отношении природы сделки и данное заблуждение было существенным, кроме того, денежных средств по договору купли-продажи не получала, истец полагает, что договор купли-продажи земельных участков от 22.06.2015 г., заключенный между истцом и ответчиком – недействительный, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, доказательств оплаты денежных средств по договору суду не представлено.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу ст. 178 ГК РФ, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

При этом под природой сделки закон понимает тип сделки, под заблуждением относительно природы сделки - неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица о совершаемой лицом сделке или элементах этой сделки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что     Смирнова Н.С. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2942 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании: Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23 сентября 1994 года, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО 23 сентября 1994 года, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; Решения собственника о разделе земельного участка от 17 июня 2015 года.

    22 июня 2015 года между Смирновой Н.С. (ДД.ММ.ГГГГ.р.) и Смирновым Д.Ю. был заключен Договор купли-продажи, согласно которому истец продаёт, а ответчик приобретает, принадлежащие истцу по праву собственности:

-    земельный участок, площадью 2 942 кв. м., с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

-    земельный участок, площадью 1 500 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 2.1. Договора, земельный участок площадью 2 942 кв. м продается за 990 000 рублей, земельный участок площадью 1 500 кв. м продается за 890 000 рублей.

Регистрация перехода права собственности на вышеуказанные участки была произведена 06.07.2015 г., запись о регистрации № на    земельный участок с кадастровым номером № и запись о регистрации № на земельный участок с кадастровым номером №

Как усматривается из договора купли-продажи от 22 июня 2015г., в соответствии с п. 2.1. Договора, земельный участок площадью 2 942 кв. м по адресу: АДРЕС продается за 990 ООО рублей, земельный участок площадью 1 500 кв. м АДРЕС продается за 890 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.07.2018 г., кадастровая стоимость земельного участка площадью 2 942 кв. м составляет 20 165 144. 66 рублей, кадастровая стоимость земельного участка площадью 1500 кв. м составляет 10 281 345 рублей. Таким образом, рыночная стоимость земельных участков в первом случае в 20 раз, а во втором случае в 10 раз превышает продажную. Денежные средства по договору купли-продажи истцом получены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из пояснений сторон, истец постоянно проживает в жилом доме общей площадью 194, 1 кв. м, расположенном на земельном участке по адресу: АДРЕС, по состоянию здоровья самостоятельно уже длительное время не передвигается, ее сын – ответчик осуществляет за истицей уход, оплачивает медицинскую помощь, покупает продукты, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии заблуждения со стороны истца о природе заключаемого ею договора на момент совершения сделки, и было существенным, поскольку дарение предусматривает безвозмездную передачу имущества, а пожизненное содержание с иждивением предусматривает передачу имущества в обмен на содержание.

Указанная договоренность по фактическому исполнению договора между сторонами имелась в момент подписания истицей договора. Таким образом, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 166 ГК Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, заключая договор купли-продажи, Смирнова Н.С. добросовестно заблуждалась относительно природы сделки и ее последствий, полагая, что заключает договор пожизненного содержания, вследствие которого за ней будет осуществляться уход и оказываться необходимая помощь, реального намерения передать в собственность ответчику спорное жилое помещение на других условиях не имела (ст. 178 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признании оспариваемого договора купли-продажи недействительным, как заключенного под влиянием заблуждения относительно природы сделки.

При удовлетворении требований в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ подлежат применению последствия в виде возврата в собственность истца земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № площадью 2942 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

     Признать недействительным договор купли-продажи от 22.06.2015г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 2942 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между Смирновой Нинэль Степановной и Смирновым Дмитрием Юрьевичем.

    Применить последствия недействительности сделки – возвратить в собственность Смирновой Нинэль Степановне земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № площадью 2942 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2018 года