Решение по делу № 2-30/2016 (2-3650/2015;) от 18.08.2015

                                                                Дело №2-30/2016

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 апреля 2016 года                                                                                                       г. Севастополь

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    Председательствующего - судьи Лемешко А.С.

    Секретарь – Артюх Ю.В.,

    при участии истца Фомченкова Л.Н.

    представителя истца – Згоник А.В.

    ответчика – Чистяковой Н.Б.

    ответчика – Козина О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Фомченкова ... к Козину ..., Оленеву ... о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Фомченков Л.Н. обратился в суд с иском к Козину О.Ю., Оленеву В.А, просит выделить ему в натуре в собственность ... долей домовладения, расположенного по адресу: ..., закрепив за ним:    жилой дом бук. «А» жилой площадью 22,40кв.м, веранду    бук.«а», жилой площадью 10,70 кв.м., сарай бук. «Г», сарай бук. «Е», сарай бук. «К», душ лит. «3», летнюю кухню бук. «Б», тамбур бук. «б», 1 забор, 1 мощения, расположены на земельном участке пл. 417 кв.м. За ответчиками оставить    жилой    дом бук. «В», тамбур бук. «в», сарай бук. «Д», сарай бук. «Ж».

Истец и его представитель в судебном заседании уточнили исковые требования, просили произвести раздел дома по варианту, предложенному экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизе № ... от ....

    Ответчик Козин О.Ю. в судебном заседании не возражал по поводу уточненных исковых требований.

    Ответчик Оленев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, истец является собственником ... долей домовладения с надворными строениями, расположенного по адресу: ... на основании договора дарения от ....

    Ответчики Козин О.Ю. и Оленев В.А. являются собственником ... долей данного дома, каждый.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

    В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Для определения технической возможности реального раздела спорного дома исходя из долей сторон, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Заключением эксперта Севастопольского филиала ФБУ «Крымская ЛСЭ Минюста России» № ... от .... установлено, что технически невозможно разработать варианты раздела дома (выдела ... долей истцу) в соответствии с идеальными долями собственников. Однако, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, имеется техническая возможность разработать один вариант раздела дома и надворных строений и сооружений с незначительным отступлением от идеальных долей собственников, согласно которому Фомченкову Л.Н. предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости самостоятельное домовладение, состоящее из жилого дома и надворных строений и сооружений.

    Жилой дом лит. А с верандой лит. а, выделяемый в первый объект недвижимости состоит из следующих помещений:

    помещения 1-1 пл. 11,4 м2;

    помещения 1-2 пл. 10,8 м2;

    помещения 1-3 пл. 11.6 м2.

    Итого по дому - 33,8 м2.

    Стоимость выделяемой площади составляет 60 493 руб.

    Постройки хозяйственного назначения:

    сарай лит. Г, площадью застройки - 24,3 м2, стоимостью - 12 370 руб.;

    сарай лит. Ж, площадью застройки - 9,5 м2, стоимостью - 2 749 руб.;

    сарай лит. К, площадью застройки - 4,0 м2, стоимостью - 2 634 руб.;

    душ лит. 3, площадью застройки - 4,1 м2, стоимостью - 2 863 руб.;

    летняя кухня лит. Б с тамбуром лит. б, площадью застройки - 33,9 м2, стоимостью - 14 088 руб.;

    ограждение № 1, стоимостью - 18 088 руб.;

    мощение I, стоимостью - 4 748 руб.

    Итого: 57 540 руб.

    Таким образом, Фомченкову Л.Н. предлагается выделить 33,8 м2 общей площади помещений жилого дома на сумму 60 493 руб., а также постройки хозяйственного назначения на сумму 57 540 руб.

    Общая стоимость выделяемой доли составляет 118 033 руб.

    Величина отступления выделяемой доли от идеальной по площади жилого дома в целом меньше чем приходится на идеальную долю на 4,8 кв.м, по стоимости общей площади жилого дома в целом меньше чем приходится на идеальную долю на 8537 рублей. По стоимости хозяйственных построек – больше чем приходится на идеальную долю на 5197 рублей.

    Ответчикам предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости самостоятельное домовладение, состоящее из жилого дома и надворных строений и сооружений.

    Жилой дом лит. В с тамбуром лит. в, выделяемый во второй объект недвижимости состоит из следующих помещений:

    помещения 3-2 пл. 10,7 м2;

    помещения 3-3 пл. 6,6 м2;

    помещения I пл. 4,0 м2.

    Итого по дому – 21,3 м2.

    Стоимость выделяемой площади составляет 38121 руб.

    Постройки хозяйственного назначения:

    сарай лит. Д, площадью застройки – 7,7 м2, стоимостью - 3551 руб.;

    сарай лит. Е, площадью застройки – 3,5 м2, стоимостью - 1489 руб.;

    Итого: 5040 руб.

    Таким образом, ответчикам предлагается выделить 21,3 м2 общей площади помещений жилого дома на сумму 38121 руб., а также постройки хозяйственного назначения на сумму 5040 руб.

    Общая стоимость выделяемой доли составляет 43161 руб.

    Величина отступления выделяемой доли от идеальной по площади жилого дома в целом больше чем приходится на идеальную долю на 4,8 кв.м, по стоимости общей площади жилого дома в целом больше чем приходится на идеальную долю на 8537 рублей. По стоимости хозяйственных построек – меньше чем приходится на идеальную долю на 13734 рублей.

    При устройстве предложенного варианта раздела жилых домов, надворных строений и сооружений истцу выделено по стоимости на 5197 рублей больше его идеальной доли, а ответчикам на 5197 рублей меньше идеальной доли.

    В соответствии с предлагаемым вариантом раздела дома на два отдельных объекта недвижимости никакого переоборудования проводить не нужно, т.к. жилые дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом и на его часть земельного участка.

    При осуществлении предложенного варианта раздела второй, полученный в результате раздела самостоятельный объект недвижимости, будет принадлежать ответчика на праве общей долевой собственности в равных долях, по ... доле каждому.

    В соответствии с ч.4 ст.252 ГК несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Пункт 9 Постановления от 10 июня 1980 г. N 4 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

С учетом того, что истец согласен выплатить ответчикам денежную компенсацию за часть помещений, превышающих по размеру его долю, ответчик Козин О.Ю. не возражал по данному вопросу, а предложенный экспертом вариант раздела дома, надворных строений и сооружений не нарушает прав сторон, при таком разделе будут соблюдены права всех сторон, такой вариант раздела дома соответствует порядку пользования, сложившемуся между сторонами, в связи с чем требования истца о реальном разделе дома и прекращении права общей долевой собственности на спорный дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Также, с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию денежная компенсация за часть помещений, превышающих по размеру его долю в сумме 5197 рублей, по 2593,85 рублей каждому.

В соответствии ос ст. ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 25588,96 рублей, которые состоят из государственной пошлины - 300 рублей, расходов на проведение экспертизы - 25288,96 рублей, по 12794,48 рублей с каждого.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фомченкова ... к Козину ..., Оленеву ... о выделе доли в натуре удовлетворить.

Произвести реальный раздел дома, надворных построек и сооружений, расположенных по адресу: ..., прекратив право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости Фомченкова ... Козина ... Оленева ...

Выделить Фомченкову ... на праве собственности жилой дом лит. А с верандой лит. а, общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м, который стоит из следующих помещений: помещения 1-1 пл. 11,4 кв.м, помещения 1-2 пл. 10,8 кв.м, помещения 1-3 пл. 11.6 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения: сарай лит. Г, площадью застройки - 24,3 кв.м, сарай лит. Ж, площадью застройки - 9,5 кв.м, сарай лит. К, площадью застройки - 4,0 кв.м, душ лит. 3, площадью застройки - 4,1 кв.м, летняя кухня лит. Б с тамбуром лит. б, площадью застройки - 33,9 кв.м, ограждение № 1, мощение I.

Выделить Козину Олегу Юрьевичу, Оленеву Вячеславу Александровичу на праве собственности жилой дом лит. В с тамбуром лит. В общей площадью 21,3 кв.м, жилой площадью – 10,7 кв.м, который состоит из следующих помещений: помещения 3-2 пл. 10,7 кв.м, помещения 3-3 пл. 6,6 кв.м, помещения I пл. 4,0 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения: сарай лит. Д, площадью застройки – 7,7 кв.м, сарай лит. Е, площадью застройки – 3,5 кв.м., по ... доли каждому.

    Взыскать с Фомченкова ... в пользу Козина ..., Оленева ... денежную компенсацию разницы стоимости долей в сумме 5197 рублей, по 259,85 рублей каждому.

    Взыскать с Козина ..., Оленева ... в пользу Фомченкова ... судебные расходы в сумме 25588,96 рублей, по 12794,48 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя.

Судья-подпись

Копия верна

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                         А.С. Лемешко