Решение по делу № 2-2951/2017 от 23.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре     ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО7, ФИО5 оглы, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Администрация Чеховского муниципального района Московской области, уточнив исковые требования (л.д.107-109), обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО7, ФИО5 оглы, ФИО6 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданного на имя ФИО3; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО7; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО7, ФИО5 оглы и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; признании отсутствующим права собственности ФИО5 оглы на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, д.Бершово; признании отсутствующим права собственности ФИО6 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО4, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, д.Бершово; признании недействительными материалов кадастрового дела по установлению границ земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО4, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, д.Бершово; исключении из кадастра объектов недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества –земельном участке общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, д.Бершово.

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО11, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Третьи лица – представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты по Московской области", Комитета Лесного Хозяйства Московской области, нотариус ФИО12 не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлений об отложении дела слушанием, об уважительности причин неявки на судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 27 февраля 1997 года комитетом по земельным ресурсам Чеховского района на имя ФИО3 (л.д.87-88), ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра Московской области» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 2000 кв.м. в д.Бершово, Чеховского района, Московской области, предоставленный для личного подсобного хозяйства, на основании постановления Новоселковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.69-106).

ФИО7 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО4 – ФИО12, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре № серия свидетельства <адрес>7 (л.д.140).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО5 оглы, ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060319:479, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, выписками из ЕГРН (л.д.11, 50-52, 152-165).

ФИО5 оглы и ФИО6 являются сособственниками вышеуказанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального района Московской области, при осмотре земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было установлено что доступ на территорию ограничен, по картографическим материалам ВИСХАГИ 1991 года земельный участок является лесным массивом, с возрастом деревьев более 20 лет (л.д.111-118).

Согласно справки из ИФНС России по Чеховскому району от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный налог исчислен за 2015 год, оплата не произведена, иные сведения о налоговых обязательствах в отношении вышеуказанного земельного участка в инспекции не содержатся (л.д.122).

Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №Исх№-28, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Баранцевское ФИО2 муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Баранцевское от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок входит в зону лесов вне границ населенных пунктов поселения, имеется наложение на земли Государственного ФИО1 фонда (л.д.123).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу, из Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, д.Бершово на имя ФИО3 отсутствует (л.д.147-149).

Согласно ответу районного архива Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №, документы Новоселковской сельской администрации Чеховского района Московской области за 1995 год на госхранение не поступали (л.д.150-151).

Согласно ответу Заместителя ФИО2 муниципального ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге по д.Бершово Баранцевской сельской ФИО8 за период с 1994-1998 года данных о земельном участке, общей площадью 0,2 Га, принадлежащем гр.ФИО3 нет (л.д.145-146).

Поскольку в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО3 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 41108, серия РФ-№, выданное комитетом по земельным ресурсам Чеховского района.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО7 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области – ФИО12, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре № серия свидетельства <адрес>7 (л.д.140).

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 168 ГК РФ, является недействительным в силу своей ничтожности.

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогична правовая позиция, изложенная в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданное на имя ФИО3;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО7;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО7, ФИО5 оглы и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 оглы на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества –земельном участке общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов