Решение по делу № 2-1192/2016 от 17.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Савине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/16 по иску Акубардия Л. А. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акубардия Л.А., с учетом уточненных требований, обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее – ЗАО «Мособлинвестстрой») о признании за ним права собственности на 56/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире, проектной площадью 84,90 кв.м., фактической площадью 86,3 кв.м., 8 этаж, секция 1, № пп 1, тип слева.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ООО «Спецтехстрой», ЗАО «Мособлинвестстрой», в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало ему (истцу) все предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие права требования к ЗАО «Мособлинвестстрой», связанные с приобретением ООО «Спецтехстрой» у ЗАО «Мособлинвестстрой» отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, проектной площадью 84,90 кв.м.

Свои обязательства по Договору он (истец) исполнил в полном объёме, произведя оплату стоимости квартиры, однако в нарушение закона и договора, объект в эксплуатацию не сдается, основной договор не заключается.

По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Акубардия Л.А. и его представитель – Магурин И.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили данные требования удовлетворить.

    Представитель ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам главы 10 ГПК РФ.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ничков А.В.

Привлеченный к участию в деле временный управляющий ЗАО «Мособлинвестстрой» Ничков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 74), об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором посчитал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 77-78).

Представитель 3-го лица - Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 75).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Продавец) и ООО «<данные изъяты>» (Покупатель) был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец решил продать, а Покупатель решил купить 2-х комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, проектной площадью 84,90 кв.м. (л.д. 14-18).

Согласно п. 2.1 данного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости – двухкомнатная квартира, расположенная по указанному адресу в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.7 данного договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 6590362,50 рублей, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.метра равной 77625 рублей, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 84,90 кв.м.

Пунктом 2.8 данного договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору, покупатель в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется перечислить на расчетный счет поверенного обеспечительный платеж в размере 6590362,50 рублей, что составляет предварительную стоимость квартиры в соответствии с п.2.7 настоящего договора.

По договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало ООО «<данные изъяты>» все предусмотренные условиями Предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему права к ЗАО «Мособлинвестстрой», связанные с приобретением ООО «<данные изъяты>» в собственность у ЗАО «Мособлинвестстрой» 2-комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, проектной площадью 84,90 кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «Мособлинвестстрой» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», Акубардия Л.А. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени доверителя - ЗАО «Мособлинвестстрой» был заключен договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Спецтехстрой» передало Акубардия Л.А. все предусмотренные условиями Предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему права к ЗАО «Мособлинвестстрой», связанные с приобретением ООО «<данные изъяты>» в собственность у ЗАО «Мособлинвестстрой» 2-комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, проектной площадью 84,90 кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «Мособлинвестстрой» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Судом установлено, что все взаиморасчеты между сторонами по вышеуказанным Договорам произведены сторонами в полном объеме, в том числе истцом произведена оплата стоимости квартиры в размере 6590362,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи на имя застройщика ЗАО «МОИСК» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что указанный жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, основной договор купли-продажи с истцом не заключен.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, являющимися в силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданского права, и в соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ с учетом положений, предусмотренных п. 4 ст. 244, ст. 245 ГК РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.

Представленным заключением строительно-технической экспертизы установлено, что предмет спора - объект незавершенного строительства, а именно двухкомнатная квартира, проектной площадью 84,9 кв.м., секция 1, № пп 1, тип слева, расположенная на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме; не создает угрозы жизни и здоровью граждан; фактическая площадь квартиры составляет 86,3 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 98-99%; размер доли в виде указанной квартиры в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, исходя из фактической площади, составляет 56/10000 (л.д. 52-67).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Акубардия Л.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАО «Мособлинвестстрой», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования Акубардия Л.А. о признании за ним права собственности на 56/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире, проектной площадью 84,90 кв.м., фактической площадью 86,3 кв.м., 8 этаж, секция 1, № пп 1, тип слева.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акубардия Л. А. удовлетворить.

Признать за Акубардия Л. А. право собственности на 56/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире, проектной площадью 84,90 кв.м., фактической площадью 86,3 кв.м., 8 этаж, секция 1, № пп 1, тип слева.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Чернушевич

    В окончательной форме решение принято 23.03.2016 года

Судья М.Ю. Чернушевич