Решение по делу № 2-2540/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-2540/2015

РЕШЕНИЕ         

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2015 г.                                                                                     г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Любушкиной А.А.

с участием истца Бухвалова В.В.,                                                        

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности Козыриной М.Г.,

представителя ответчика администрации Кирилловского сельсовета <адрес> по доверенности Антипова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухвалова В.В. к администрации Арзамасского муниципального района, администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж и хозпостройку

установил:

Бухвалов В.В. обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на гараж и хозпостройку (баню), расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает на то, что <дата> по договору дарения он приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Наименования улицы и номера дома на день совершения сделки не имелось. На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> указанный дом принадлежит ему на праве собственности, земельный участок, на котором расположен дом также принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Рядом с домом и земельным участком он хозяйским способом и собственными силами построил гаражный бокс и хозпостройку (баню), которые расположены вне отведенного ему земельного участка. Для оформления аренды земельного участка он обратился в администрацию Кирилловского сельсовета <адрес>, где ему сообщили о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на объект (гараж и хозпостройку - баню). Заключить договор аренды не представляется возможным без этого документа, о чем сельсовет сообщил ему письмом от <дата> №№ В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право владения этими объектами. В соответствии с уведомлениями от <дата> на указанные объекты сведения в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж и хозпостройка (баня) под арестом не состоят, в залоге е находятся, не обременены иным образом. Указанные объекты находятся в его владении с момента постройки и он владеет ими открыто и добросовестно, полностью несет бремя их содержания более 15 лет. Считает, что приобрел право собственности на гараж и хозпостройку (баню).

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрации Кирилловского сельсовета <адрес>.

В судебном заседании истец Бухвалов В.В. исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности Козырина М.Г. не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета <адрес> по доверенности Антипов А.В. не возражает против иска Бухвалова В.В. В судебном заседании пояснил, что земельный участок, на котором расположены баня и гараж, ни для каких целей сформировать нельзя. В охранную зону данные постройки не попадают.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ:

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Бухвалов В.В. является собственником жилого дома общей площадью ***. и земельного участка общей площадью *** расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от <дата> и свидетельства на право собственности на землю от <дата> (л.д.№).

Рядом с домом и земельным участком Бухвалов В.В. построил спорные гаражный бокс и баню, которые расположены на не принадлежащем истцу земельном участке, что подтверждается показаниями истца и представителей ответчиков, кадастровым паспортом здания.

В <дата> Бухвалов В.В. обратился с заявлением в администрацию Кирилловского сельсовета с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором расположены гараж и баня.

Письмом за № от <дата> администрация Кирилловского сельсовета отказала в предоставлении в аренду земельного участка площадью ***., расположенного перед домом № по <адрес>, поскольку на данном участке расположен гараж (л.д.№).

Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаража и бани, истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании не принадлежит.

В связи с чем, отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на самовольные постройки - гараж и баню.

На основании вышеизложенного, судья находит в удовлетворении исковых требований Бухвалову В.В. отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

В удовлетворении исковых требований Бухвалова В.В. к администрации Арзамасского муниципального района, администрации Кирилловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж и хозпостройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда:                                      Е.В. Гульовская.