Решение от 03.07.2023 по делу № 33-10140/2023 от 03.05.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №33-10140/2023 (№ 2-9/2023)

город Уфа                                                           3 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зиннатуллиной Г.Р.,

судей Галлямова М.З., Фроловой Т.Е.,

при секретаре Деркач С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истцов Бикметова Ф.Ф., Гиниятова В.Ф., Шуленковой Т.А., Бикметовой А.А., Бердниковой Л.А. - Банникова А.Ю. и Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бикметов Ф.Ф., Гиниятов В.Ф., Шуленкова Т.А., Бикметова А.А., Бердникова Л.А. обратились с иском к ООО Управляющая компания «Трос», Обществу с ограниченной ответственностью «Профсервис», Администрации городского округа г.Салават об устранении прав общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных в адрес Республика Башкортостан; своего согласия истцы на уменьшение общего имущества не давали, ответчики не обращались о проведении работ по уменьшению общего имущества, ответчики используют общедомовое имущество многоквартирного дома, нарушая права собственников.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд обязать ответчиков устранить нарушения права общей долевой собственности истцов на общедомовое имущество МКД - демонтировать в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда:

- рекламную конструкцию, содержащую надпись «Место силы» в количестве 1 штуки, размещенные (смонтированные) на фасаде жилого многоквартирного адрес со стороны проезжей части улицы Речная;

- козырек (навес) в количестве 1 штуки, размещенные (смонтированные) на фасаде жилого многоквартирного адрес со стороны проезжей части адрес над входной дверью нежилого помещения;

- металлический забор (ограждения) в количестве 2 (двух) секций (элементов), размещенные (смонтированные) возле левого угла от входной двери нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном адрес со стороны проезжей части улицы Речная;

- мусорную урну в количестве 1 штуки, размещенную (смонтированную) возле левого угла от входной двери нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном адрес со стороны проезжей части улицы Речная;

- кабельную (проводную) линию электропередачи размещенную (смонтированную) возле левого угла фасада жилого многоквартирного адрес со стороны проезжей части улицы Речная возле входной двери нежилого помещения;

- взыскать с ответчиков в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф 50% от суммы компенсации морального вреда, неустойку в сумме 9 500 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25 января 2023 года постановлено:

исковые требования Бердниковой Л. А., Шуленковой Т. А., Гиниятова В. Ф., Бикметова Ф. Ф., Бикметовой А. А. – удовлетворить частично.

Возложить на администрацию городского округа г.Салават Республики Башкортостан обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж:

рекламной конструкции, содержащую надпись «Место силы», в количестве 1 штуки, размещенные (смонтированные) на фасаде жилого многоквартирного адрес со стороны проезжей части улицы Речная;

металлического забора (ограждения) в количестве 2 (двух) секций (элементов), мусорную урну в количестве 1 штуки, размещенные (смонтированные) возле левого угла от входной двери нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном адрес со стороны проезжей части улицы Речная.

Взыскать с администрации городского округа г.Салават Республики Башкортостан в пользу Бердниковой Л.А., Шуленковой Т.А., Гиниятова В.Ф., Бикметова Ф.Ф., Бикметовой А.А. судебную неустойку в размере по 100 руб. в день, начиная с даты окончания двухмесячного срока со дня вступления решения суда в законную силу и до исполнения настоящего решения суда в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с администрации городского округа г.Салават Республики Башкортостан в пользу ООО «Ассоциации судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» расходы по оплате за проведения судебной экспертизы в размере 77 286,96 руб.

      В апелляционной жалобе представитель истцов Бикметовой Ф.Ф., Гиниятовой В.Ф., Шуленковой Т.А., Бикметовой А.А., Бердниковой Л.А. - Банников А.Ю. просит решение суда отменить в части отказа демонтажа металлического козырька (навеса).

В своей апелляционной жалобе Администрация городского округа г. Салават Республики Башкортостан просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что отсутствие на судебных заседаниях представителя ответчика ООО «Профсервис» повлекло нарушение прав и законных интересов участником процесса. Администрация не является владельцем рекламной конструкции и ее демонтаж будет являтся незаконным действием в отношении чужого имущества.

             Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

          Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

         Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Бикметова Ф.Ф., представителя ООО Управляющая компания «Трос» - Аминеву И.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы Бикметова Ф.Ф., Гиниятова В.Ф., Шуленкова Т.А., Бикметова А.А., Бердникова Л.А. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном адрес Республики Б..

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, на основании договора управления МКД от дата осуществляет ООО УК «Тросс». Данное обстоятельство не отрицалось ответчиком.

Администрация городского округа г.Салават Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения, площадью 158,9 кв.м, расположенного по адресу: гадрес., нежилое помещение находится в муниципальной собственности городского округа г.Салават с дата.

По договору аренды №... от дата указанное нежилое помещение - передано по договору аренды ООО «Профсервис».

В соответствии с п. 1.1. договора нежилое помещение площадью 158,9 кв.м, расположенного по адресу: гадрес, передано для оказания медицинских услуг, спорта, культуры, образовательной деятельности, допускается ремонт медицинского и прочего оборудования (п.1.1) сроком до дата (п.1.2).

Определением суда от дата по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Ассоциации судебных экспертов и оценщиков Республики Б..

Как следует из заключения экспертов №... от дата, вход с устройством металлической конструкции (козырька) в нежилое помещение, общей площадью 158,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Салават, адрес технической документации, градостроительным, строительным, строительно-техническим, пожарным нормам и правилам соответствует; возведенные металлические конструкции (козырек) над входной группе нежилого помещения являются навесом и признаками капитальности не обладают, неразрывно связаны, жизни и здоровью граждан не угрожает. Кабельная (проводка) линия электропередачи размещенная (смонтированная) над входной дверью нежилого помещения, общей площадью 158,9 кв.м. с кадастровым номером №..., инвентарный №..., расположенный на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес, проложена для обеспечения подсветки фасадной таблички «Место силы», разрешительная документация на его проведение в материалах гражданского дела не представлена. Установление даты возведения конструкция содержащую надпись «Место силы», размещенной на фасаде жилого многоквартирного адрес со стороны проезжей части улицы Речная, металлического забора (ограждения) в количестве 2 (двух) секций (элементов), мусорной урны в количестве 1 штуки, размещенных рядом с входной группой нежилого помещения, не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующих экспертных методик.

Общедомовое имущество многоквартирного жилого дома по адресу: адрес конструкцией, содержащую надпись «Место силы», возведенными металлической конструкцией (козырек), кабельной (проводной) линией электропередачи над входной группой нежилого помещения, общей площадью 158,9 кв.м. с кадастровым номером №... инвентарный №..., расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес, затронуто.

В результате исследования спорных объектов каких либо нарушений требованиям действующих градостроительных, строительных, строительно-технических, пожарных норм и правил не установлено. Необходимость демонтажа спорных объектов не очевидна, но технически возможна.

Допрошенный в ходе апелляционного рассмотрения эксперт Сулоев Н.В. свое заключение поддержал, при этом пояснил, что было переоборудование, имеется неразрывная связь с фасадом дома. Уровень козырька находится на уровне перекрытия, чуть выше уровня пола вышерасположенной квартиры. Данная конструкция не относится к общедомовому имуществу, оно затронуто эти козырьком. Демонтаж технически возможен. По внешним признакам данной конструкции не менее 10 лет.

Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений статьи 25 названного Кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта капитального строительства.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Мотивируя свои требования, истцы Бикметова Ф.Ф., Гиниятова В.Ф., Шуленкова Т.А., Бикметова А.А., Бердникова Л.А. ссылались на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на стене многоквартирного дома, являющейся его ограждающей конструкцией, закреплена рекламная конструкция, содержащая надпись «Место силы». При этом согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение данной вывески ответчиком получено не было.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон № 38-ФЗ), под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

Частями 5 и 17 статьи 19 Закона № 38-ФЗ предусмотрено, что размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником (иным управомоченным собственником лицом) того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется.

В силу части 10 статьи 19 Закона № 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района, органа местного самоуправления муниципального округа или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

В соответствии со статьей 3 Закона № 38-ФЗ под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (пункт 1); объект рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама (пункт 2).

В силу части 2 статьи 2 Закона № 38-ФЗ данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Как было уже отмечено выше собственником нежилого помещения, над которым размещена данная конструкция является Администрация городского округа г.Салават Республики Башкортостан.

Представленные суду апелляционной инстанции ответ отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Салават Республики Башкортостан, копия постановления от дата о предоставлении в аренду ИП Васильевой А.И. в аренду земельного участка, копия постановления от дата о разработке проектной документации по планировке территории, копия постановление от дата о разработке проекта межевания территории не свидетельствуют о виновных действия по использованию общедомового имущества иными лицами.

В соответствии с частью 4 статьи 30 названного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные положения относятся и к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме.

По договору аренды №... от дата указанное нежилое помещение - передано по договору аренды ООО «Профсервис».

Распоряжаясь нежилым помещением по своему усмотрению, допуская нахождение в нем третьих лиц, использование ими общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, собственник имущества несет также и ответственность за соблюдение требований строительно-технических, санитарно-гигиенических, пожарной безопасности и иных требований.

Заключение собственником договора с третьими лицами по поводу пользования нежилым помещением не означает, что он перестает быть собственником этого имущества, и само по себе не освобождает его от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению приведенных выше требований жилищного и гражданского законодательства.

Вопреки доводам апелляционной жалобы данных о том, что спорная конструкция установлена ответчиком ООО «Профсервис» в материалы дела не представлено.

Согласно акта обследования (осмотра) от дата, представленного Администрацией городского округа г.Салават Республики Башкортостан, комиссионно осуществлено обследование земельного участка района многоквартирного жилого адрес, фасада дома, где установлено, что на входной двери нежилого помещения, находящегося в аренде ООО «Профсервис» имеется эмблема с надписью «Место силы» и с изображением гимнаста. Аналогичная надпись «Место силы» располагается с левой стороны торца многоквартирного жилого дома. Комиссия пришла к заключению, что рекламная конструкция является самовольной.

Вместе с тем, указанный акт и предписание о демонтаже рекламной конструкции, выданное ООО «Профсервис», не свидетельствуют о виновных действиях ООО «Профсервис» по размещению рекламной конструкции, поскольку из пояснений сторон и представленного представителем ООО УК «Трос» в материалы дела фотографического изображения 2011 года с интернет-сайта, усматривается, что спорная рекламная конструкция была размещена на фасаде жилого многоквартирного адрес до заключения договора аренды с ООО «Профсервис».

Таким образом, судом первой инстанции правомерно возложены на Администрацию городского округа г.Салават Республики Башкортостан, обязанность по демонтажу рекламной конструкции, содержащую надпись «Место силы», в количестве 1 штуки, размещенной (смонтированной) на фасаде жилого многоквартирного адрес со стороны проезжей части улицы Речная.

Надпись «Место силы» размещена в самой конструкции, демонтаж которой возложен на Администрацию городского округа г.Салават Республики Башкортостан.

Более того, Администрацией городского округа г.Салават Республики Башкортостан выдано предписание ООО «Профсервис», в том числе об удалении информации, размещенной на рекламной конструкции.

Доводы апелляционной жалобы Администрации городского округа г.Салават Республики Башкортостан о том, что отсутствие в судебных заседаниях ООО «Профсервис» повлекло нарушение их прав являются несостоятельными, поскольку лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению спора по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Вопреки доводам апелляционной жалобы в адрес Администрации городского округа г.Салават Республики Башкортостан ООО УК «Трос» было направлено требования об устранении нарушений прав собственников, что подтверждается материалами дела (т.2 л.д. 137-138).

Суд правомерно возложил на Администрацию городского округа г.Салават Республики Башкортостан обязанность по демонтажу рекламной конструкции, металлического забора (ограждения), мусорной урны, размещенные (смонтированные) возле нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном адрес со стороны проезжей части улицы Речная, по устранению нарушений прав собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы апелляционной жалобы истцов в части отказа демонтажа козырька (навеса) нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном адрес.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Ввиду изложенного обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, являлось установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцам, либо угрозы такого нарушения.

Таким образом, суду следовало дать правовую оценку действиям ответчика по использованию общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений этого дома по размещению козырька (навеса) над нежилым помещением.

Как следует из технического паспорта, для входа в нежилое помещение, принадлежащее Администрации городского округа г.Салават Республики Башкортостан, размещено крыльцо. Проект на возведение козырька входной группы не представлен в материалы дела. Данных о том, что в технический паспорт внесены сведения о наличии козырька (навеса) возле входа в данное нежилое помещение, не имеется. Из пояснений эксперта Сулоева Н.В., данных им в судебном заседании суда апелляционной инстанции, следует, что осуществлено переоборудование, так имеется неразрывная связь с фасадом дома; уровень козырька находится на уровне перекрытия, выше уровня пола вышерасположенной квартиры; козырек (навес) по внешним признакам существует более 10 лет.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, судебная коллегия исходит из отсутствия согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование части общего имущества многоквартирного дома в целях установки каких-либ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 88 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 94 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 96 ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2023 ░░░░