Решение от 13.01.2016 по делу № 2-98/2016 (2-4529/2015;) от 30.09.2015

Дело №2-98(2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2016г. Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Шаляпиной Л.,

с участием истицы Кутюхиной Н.И., ответчика Овчинникова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутюхиной Н.И. к Овчинникову И.А. о признании права пользования земельным участком прекращенным, возложении обязанности освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кутюхина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Овчинникову И.А. о признании права пользования земельным участком прекращенным, возложении обязанности освободить земельный участок, указав в уточненном исковом заявлении (л.д.27), что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от 08.02.2006г. <адрес> и от 09.02.2009г. <адрес>.

Указанное имущество перешло в ее собственность на основании договора купли-продажи от 23.12.2005г., регистрационный № от 08.02.2006г. между нею и ФИО2. По договору купли-продажи за продавцом (ФИО2) сохраняется пожизненное право проживания в указанном доме. До заключения договора купли-продажи частью земельного участка, по решению ФИО2, пользовался Овчинников И.А..

На данный момент, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, находится в незаконном владении ответчика, поскольку она решение бывшего собственника об использовании земельного участка ответчиком не подтверждала. На ее предложения к ответчику прекратить незаконно пользоваться ее имуществом, ответчик отвечает отказом, чем нарушает ее права. Кроме того, ответчик установил на ее участке две теплицы и беседку и отказывается их демонтировать, что также нарушает ее права, как собственника.

На основании изложенного Кутюхина Н.И. просит признать право пользования Овчинникова И.А. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным, обязать Овчинникова И.А. освободить данный земельный участок и демонтировать две теплицы, беседку в течение 7 дней после вступления решения законную силу.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, пояснила, что на ее участке две теплицы принадлежащие ответчику: одна из стекла, другая их карбоната. Просит прекратить ответчика пользоваться участком и убрать свое имущество, так как ответчик не является собственником земельного участка, пользовался по соглашению с прежним собственником, у нее договоренностей о пользовании земельным участком с ответчиком не было. Теплицы не капитальные, в кадастровых документах их нет.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, права собственности на земельный участок у него нет, но он с момента усыновления проживал в доме и пользовался землей. Считает, что истец незаконно оформила договор купли-продажи, ФИО2 не понимала значение договора. Его теплицы и беседка на участке имеются.

Также представлен письменный отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями истца не согласен. Жилой дом был оформлен в собственность в 1979 году его матерью ФИО2 Земельный участок является неотъемлемой частью к дому. Он оформлен в собственность ФИО2 на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации г. Перми от 08 декабря 1995 года №2408, предназначен был для индивидуального жилищного строительства. Он был зарегистрирован по данному адресу собственником жилого дома ФИО2 и проживал в нем постоянно начиная с 1979 года, свободно пользовался жилым помещением и земельным участком, В 1995 году по устному соглашения между им, Кутюхиной и собственником земельного участка ФИО2, последняя передала ему и Кутюхиной в пользование две доли земельного участка. Он и Кутюхина на своих долях возвели постройки в виде теплиц и бани. 23 декабря 2005г. между Кутюхиной Н.И. и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома 40,8 кв.м. по адресу <адрес> и земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является ФИО2, покупателем - Кутюхина Н.И. Сделка сторонами исполнена. ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка и дома расположенного на земельном участке имеет пожизненное право проживания, а равно пользования, как жилым помещением, так и земельным участком на котором находится строение. После перехода права собственности, право пользования долями земельного участка в равных долях определенные прежним собственником истцом Кутюхиной были сохранены в полном объеме. Он не чинит препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим истцу, ни в пользовании земельным участком по определенным ей долям. Кроме того, просит учитывать, что ФИО2 пользуется плодами производства двух теплиц которые построены им и занимают не более 16м.кв. Следует учитывать, что в соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса РФ на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, регистрации его в органах Росреестра по Пермскому краю и вплоть до настоящего времени он является членом семьи самой Кутюхиной, так как является ее родственником по линии ФИО2 Кроме того он является членом семьи бывшего собственника жилого помещения и земельного участка. То есть является членом семьи бывшего собственника жилого помещения, лицом, продолжающим проживать в жилище, право собственности на которое перешло от гражданина, сохраняющего семейные отношения с пользователями помещения, к другому лицу, которое так же является членом семьи. Несет бремя содержания жилого помещения, производит ремонт и оплачивает коммунальные платежи, кроме того продолжает ведение совместного хозяйства с ФИО2 Таким образом, он считает, что сохранил право пользования частью земельного участка принадлежащего в праве собственности Кутюхиной. Кроме того, его действия, ни коим образом не нарушают ее права как собственника земельного участка распоряжаться им по своему усмотрению. В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, переход права собственности земельного участка, на котором расположен жилой дом не является основанием для прекращения права пользования частью земельного участка. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Раздельное ведение общего хозяйства с собственником (Кутюхиной), а именно пользование земельным участком было определено ФИО2, а в последствии поддержано и определено самим истцом. Таким образом, начиная с момента своего совершеннолетия использовал данный участок по целевому назначению. А начиная с 1995 года по устной договоренности они разделили участок на две доли, каждую из которой они использовали по своему усмотрению. Так как данную часть участка он возделывал при прежнем собственнике, при ее непосредственном согласии и при том, что ФИО2 как и он являлся членом семьи нынешнего собственника, считает, что он приобрел вещное право, предусмотренное ст. 216 ГК РФ, на пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного просит отказать Кутюхиной Н.И. в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 76 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2005 года, заключенного между Кутюхиной Н.И. (покупатель) и ФИО2 (продавец), Кутюхина Н.И. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства (земли поселений) общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № и одноэтажного жилого бревенчатого дома общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 23.12.2005 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сохраняет право пользования и проживания в жилом доме пожизненно.

Право собственности Кутюхиной Н.И. на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№, №.

Как следует из копии домовой книги, в домовладении по <адрес> зарегистрированы Кутюхина Н.И., ФИО14, ФИО2, Овчинников И.А.

Как установлено судом из материалов дела, пояснений сторон, Овчинников И.А. использовал часть земельного участка для собственных нужд по устной договоренности с прежним собственником земельного участка - ФИО2, собственником земельного участка, либо его части, расположенного по адресу: <адрес>, а также домовладением Овчинников И.А. не является.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истица указывает, что ответчиком нарушаются ее права, в частности, на принадлежащем ей земельном участке расположены две теплицы и беседка, принадлежащие ответчику, которые он отказывается демонтировать. Имущество ответчиком было размещено по согласованию с бывшим собственником земельного участка. Она как собственник своего согласия на пользование ответчиком земельным участком не давала, в настоящее время она желает, чтобы ответчик прекратил пользоваться принадлежащим ей земельным участком и убрал свое имущество. Договора о пользовании частью земельного участка между нею и Овчинниковым И.А. не заключалось. Своим отказом выполнить ее требования о прекращении пользования земельным участком ответчик нарушает ее права и препятствует ей в пользовании и распоряжении, находящимся в ее собственности, земельным участком.

Суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку суду ответчиком не представлены доказательства законного пользования земельным участком, в частности, договора по безвозмездному пользованию, аренде земельного участка, заключенного с собственником Кутюхиной Н.И. ответчиком не представлено, не представлено соглашений по расположению на земельном участке теплиц и беседки. Истица при настоящем рассмотрении дела указывает на свое нежелание предоставлять в пользование ответчику части земельного участка и настаивает на демонтаже теплиц и беседки. То обстоятельство, что ответчик пользовался земельным участком с согласия прежнего собственника ФИО2, не дает оснований полагать, что право пользования автоматически сохраняется для ответчика при смене собственника земельного участка. В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Вместе с тем, ответчиком не представлено письменных доказательств, что между ним и прежним собственником ФИО2 заключался договор аренды земельного участка, срок которого к моменту перехода права собственности не истек. Из пояснений ответчика следует, что пользование земельным участком осуществлялось на основании устного соглашения в силу родственных отношений с ФИО2 Таким образом, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что при смене собственника у него сохраняется на тех же условия право пользования земельным участком.

Доводы ответчика о сохранении жилищных прав по пользованию жилым помещением в доме также не могут быть приняты во внимание как основание для пользования земельным участком и сохранении на нем теплиц и беседки. Правило «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома» должно соблюдаться при переходе прав на недвижимое имущество, к жилищным правоотношениям данное правило отношения не имеет. Не обоснованны, по мнению суда, и ссылки ответчика на ст. 216 ГК РФ, согласно которой вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296). Ответчиком не представлено письменных доказательств передачи ему в пользование части земельного участка на основании какого-либо из вышеуказанных вещных прав.

Возражения ответчика о незаконности договора купли-продажи судом во внимание не принимаются, поскольку, договор купли-продажи от 23.12.2005 года сторонами договора не оспорен. Настоящий договор также не предусматривает сохранение за Овчинниковым И.А. права пользования земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Овчинников И.А. фактически пользуется частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие надлежащих документов, подтверждающих законное владение и пользование этим земельным участком. Поскольку собственник земельного участка настаивает на устранении нарушения своих прав, следовательно, право пользования Овчинниковым И.А. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следует признать прекращенным.

Исходя из анализа приведенных норм, а также с учетом того, что Овчинников И.А. в настоящее время без законных оснований занимает спорный земельный участок, что не оспаривалось Овчинниковым И.А., чем нарушает права истицы, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на Овчинникова И.А. обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а именно, демонтировать две теплицы и беседку в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: