Решение по делу № 2-1304/2011 от 19.08.2011

Дело №2-139/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Бисерть «09» марта 2011г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Феденевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 139/2011 по иску Крылова ФИО17 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Свердловской области, администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Крылов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Свердловской области, администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им и его матерью ФИО3 была приобретена в равных долях двухкомнатная квартира № № в жилом <адрес> в р. <адрес> у ФИО2, место жительства, которого в настоящее время истцу неизвестно, его место жительство он установить не может. Договор купли – продажи жилого помещения был удостоверен нотариусом. В момент подписания договора не было разъяснено, что договор купли – продажи необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после её смерти открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. Завещание наследодателем не составлялось. Кроме истца наследником по закону является его родной брат- ФИО4, который на наследственное имущество не претендует и оформил свой отказ в нотариальном порядке. В настоящее время Крылов А.Н. не имеет возможности в установленном законом порядке. В настоящее время Крылов А.Н. не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры, а также не может оформить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю спорной квартиры в порядке наследования, поскольку действующее законодательство именно с момента государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимое имущество, а также то, что только после государственной регистрации договора, покупатели приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. В вышеуказанной квартире Крылов А.Н. проживает с момента приобретения, следит за ней и делает необходимый ремонт, регулярно оплачивает жилищно- коммунальные услуги и налоги.

Просит суд признать право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру под № № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную в <адрес> в <адрес> за ним Крыловым ФИО18.

Истец Крылов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержала исковые требования, также пояснила, ДД.ММ.ГГГГ истцом и его матерью ФИО3 была приобретена квартира в равных долях по <адрес>. Квартира была приобретена у ФИО2, договор купли- продажи был удостоверен нотариусом ФИО12, но не был зарегистрирован в БТИ, т.е. не была произведена государственная регистрация. В настоящее время установлено, что ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после её смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности. У ФИО3 было три сына ФИО8, ФИО19 и ФИО4. Сын ФИО20 умер еще до смерти ФИО3, Максим женат не был, детей у него также не было. Истец фактически принял наследство после смерти своей матери, поскольку на момент он проживал с ней, и после смерти продолжал жить в данной квартире, оплачивать коммунальные услуги. Споров по данной квартире никаких нет. ФИО4 написал отказ от наследства, на наследственное имущество не претендует. В настоящее время истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю, а также оформить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю спорной квартиры в порядке наследования, поскольку договор купли – продажи в свое время не прошел государственной регистрации. Просит признать право собственности на 1/2 долю в порядке наследования, и на 1/2 долю по основанию, что Крыловым А.Н. договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в БТИ. Ранее квартира принадлежала ФИО2 на праве частной собственности, о чем имеется ссылка в договоре купли – продажи.

Представитель ответчика Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 12 по свердловской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представитель истца, изучив исковое заявление, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно представленного в судебное заседание договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3, Крылову ФИО21 в частную собственность в равных долях жилое помещение (квартиру) под номером вторым, находящуюся в <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров. Данный договор зарегистрирован в реестре за №, удостоверен нотариусом ФИО12 (л.д.7).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на технический учет в филиале СОГУП «Областной государственный Центр технической информации и регистрации недвижимости» Филиал «Нижнесергинское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по плану имеет номер 2, расположенная здании, имеющем два этажа, этаж расположения квартиры № общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров, имеющая две жилые комнаты, площадь которых <данные изъяты> кв. метров. В примечании также указано, что общая площадь квартиры изменилась в результате уточнения технических данных. Собственником квартиры на праве единоличной собственности является ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.10- 11).

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимости квартире, расположенной по адресу: р. <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. (л.д. 18).

Согласно ответа на запрос отделения УФМС России по Свердловской области в Нижнесергинском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес>. (л.д.19).

Согласно сведений, представленных Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, расположенное по адресу: р. <адрес>, в базе данных налоговой инспекции отсутствует. (л.д.28).

Согласно ответа на запрос отдела записи актов гражданского состояния <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д.29,35).

Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО13, в производстве нотариуса р. <адрес> не открывалось наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> свердловской области. Завещание ФИО2 в Бисертской нотариальной конторе <адрес> не оформлялось. Заявлений от наследников о принятии или об отказе от наследства не имеется. (л.д.37).

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на квартиру отсутствуют стороны договора купли – продажи, продавец ФИО2, покупатель ФИО3, что исключает возможность регистрации.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1142 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном ФИО5 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении VIII-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном ФИО5 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)

Согласно справке паспортиста МУ «Управление ЖКХ БГО» на день смерти ФИО3 по адресу: р. <адрес>, были зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., её сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12).

Согласно ответа нотариуса р. <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, что в производстве имеется наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес>, открытое по заявлению о принятии наследства, сына наследодателя ФИО6, проживающего по адресу: р. <адрес>2, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Кроме того, в деле имеется заявление сына наследодателя – ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № о непринятии наследства. Сведений о других наследниках не имеется. Завещание ФИО3 не оформлялось, свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество не выдавались. (л.д.32).

Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, допрошенной в судебном заседании, которые показали, что хорошо знают истца, он является им соседом. Также пояснили, что раньше в этой квартире проживал ФИО2 с женой, после они развелись и он стал проживать с другой женщиной. ФИО2 проживал в этой квартире с 1971 года. Со слов ФИО2 им известно, что он в 2000 году продал квартиру ФИО16, а сам уехал жить в дом родителей по <адрес>. У ФИО3 было три сына, ФИО8, ФИО4 и Максим. Сын Максим погиб еще до смерти ФИО3, а после её смерти за квартирой следили сыновья, оплачивали коммунальные услуги.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку заинтересованности в исходе дела не имеет.

Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не имеет возможности, поскольку в договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в настоящее время его зарегистрировать не возможно, поскольку одна сторона договора продавец ФИО2 умер, один из покупателей ФИО3 умерла.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░