Решение от 17.12.2015 по делу № 2-969/2015 от 16.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года <адрес>

Мичуринский районный суд в составе:

председательствующего судьи Л.М. Белкиной,

при секретаре Н.В. Аверковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова К. Б. к ООО «Еврогазсервис» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на здания котельных и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Федоров К.Б. приобрел у ООО «Еврогазсервис» два здания котельных и земельные участки в <адрес>. Все условия сделки были исполнены: продавец предоставил покупателю имущество, а покупатель передал продавцу денежные средства. Но из-за неявки продавца в органы Росреестра и отсутствия у продавца документов на земельные участки, истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Каданцева У.С. исковые требования Федорова К.Б. изменила, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договорам купли-продажи здания котельных, расположенные в <адрес> и <адрес> расположены на земельных участках, имеющих разрешенное использование: для размещения котельных. Однако, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Новоникольского сельсовета <адрес> № был образован земельный площадью 5469 кв.м. место расположения: <адрес>, вид разрешенного использования для размещения котельной; категория земель - земли населенных пунктов. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 5469 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Данные земельный участок включает в себя территорию земельного участка фактически относящуюся к котельной принадлежащей Федорову К.Б. который, расположен по адресу: <адрес>. Территория котельной обнесена забором и необходима для функционального использования объекта недвижимости.

При этом Новоникольским сельсоветом составлены и утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровый план территории при образовании и постановке на Государственный кадастровый учет земельный участок № не учла требования части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и существующее здание котельной расположенное по адресу: <адрес> и территорию вокруг данного здания фактически используемую для работы самой котельной и её обслуживания. Оставшаяся часть территории представляет собой контур самого здания данной котельной с отступом от стен на 1 метр. То есть, участок с изломанными границами, вклинивающийся в участок с кадастровым номером №. Так как в схеме границ расположения на кадастровом плане территории Новоникольского сельсовета отображены границы образуемого участка формируемого с нарушением норм действующего законодательства, сведения об данном участке содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, содержат кадастровую ошибку. Новоникольским сельсоветом было известно о собственнике объекта недвижимости (здания котельной) но при проведении кадастровых работ Новоникольский сельсовет не посчитал нужным известить собственника о проведении межевания и формирования своего земельного участка. Просила признать сделки купли-продажи состоявшимися, признать за Федоровым К.Б. право собственности на здания котельных, земельный участок площадью 42 кв. м, признать кадастровую ошибку, образовать земельный участок для размещения котельной по <адрес>, и признать на него право собственности.

Представитель ответчика ООО «Еврогазсервис» Мамыкин А.П. в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить. Пояснил, что в сентябре 2015 года ООО «Еврогазсервис» продало Федорову К.Б. два здания котельных, расположенных в <адрес>. В октябре 2015 года Новоникольский сельсовет образовало новый земельный участок, который включает часть участка под котельной Федорова К.Б. Он считает, что допущена кадастровая ошибка.

Представитель третьего лица Новоникольского сельсовета Логунова В.П. в письменном заявлении исковые требования признала в полном обьеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договорам купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Еврогазсервис» здание котельной площадью 14,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и здание котельной площадью 261,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> «А». Актами приема-передачи и квитанциями подтверждается передача имущества покупателю и оплата Федоровым К.Б. покупки.

В уведомлениях Росреестр указано, что зарегистрированные права на объекты договоров купли-продажи ни за кем не зарегистрированы.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель госсобственности для размещения котельной образован земельный участок с месторасположением: <адрес> Категория – земли населенных пунктов.

Здания котельной приобретены ООО «Еврогазсервис» приобретены по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схемам земельных участков имеется вклинивание земельного участка с расположенной на нем котельной в другой земельный участок.

Постановлением Новоникольского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный площадью 5469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для размещения котельной; категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно части 2 статьи 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми использования территории, земельных участков общего польс территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признаётся: - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор составлен в письменной форме и соответствует требованиям статей 160 и 161 ГК РФ. Данный договор никем не оспаривается и в силу ст. 164 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки сторонами исполнены в полном объеме, следовательно, иск Федорова К.Б. необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ «05» ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 14 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 42 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ «05» ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 261,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░: ░, ░1, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, 2, ░1, ░2, ░░, 3, 4, 6, 6, 7, 8, 9,10, 1, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 983 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: - ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 983 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░1, ░2, ░3, ░4, ░1, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: - ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░