Решение от 19.07.2024 по делу № 2-209/2024 (2-1504/2023;) от 13.12.2023

Дело 2 – 209/2024

Поступило в суд 13.12.2023 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июля 2024 г.                                                                     р.п. Мошково, НСО

     Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

     Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к Лысенко В.А. о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по Д. аренды земельного участка и неустойки, суд

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец указывает, что между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Лысенко В. А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договора, администрация Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) предоставила Ответчику (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация №.

Согласно Договора Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды.

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 21 924 (двадцать одна тысяча девятьсот двадцать четыре) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания Договора. По истечению года со дня подписания настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком производилась оплата по Договору, а именно:

    08.11.2011 на сумму 4 500,00 рублей;

    07.12.2011 на сумму 6 500,00 рублей.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 23.05.2013 № 03-249/86.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с 08.12.2011 по 04.07.2023 составляет 244 429 (двести сорок четыре тысячи четыреста двадцать девять) рублей 61 копейка, что подтверждается расчетом задолженности. Сумма неустойки за период с 08.12.2011 по 18.09.2023 составляет 461 237 (четыреста шестьдесят одна тысяча двести тридцать семь) рублей 63 копейки. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 705 667 (семьсот пять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 24 копейки.

Договором установлен срок аренды земельного участка с 07.11.2011 по 07.11.2014. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункта 6.3. Договора, Арендатор, после окончания срока аренды, должен произвести передачу Арендодателю земельного участка по письменному акту приёма-передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора.

Поскольку, земельный участок не был возвращен Администрации, после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Истца № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной было направлено Ответчику заказным письмом.

    Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил. Просил суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный «07» ноября 2011 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Лысенко В. А..

Обязать Лысенко В. А. передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

          Взыскать с Лысенко В. А. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 244 429 (двести сорок четыре тысячи четыреста двадцать девять) рублей 61 копейка, неустойку в размере 461 237 (четыреста шестьдесят одна тысяча двести тридцать семь) рублей 63 копейки.

          Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие

          Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Лысенко В. А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, администрация Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) предоставила Ответчику (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация №.

Согласно Договора Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере 21 924 руб.

Согласно материалов дела, Лысенко В.А. производилась оплата по Договору аренды, а именно:

    08.11.2011 на сумму 4 500,00 рублей;

    07.12.2011 на сумму 6 500,00 рублей.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей, в результате чего у него, за период с 08.11.2011 г. по 04.07.2023 г. возникла задолженность, которая составляет 244 429, 61 руб. Истцом предоставлен расчет, согласно которого сумма неустойки за тот же период составила    461 237, 63 руб., подлежащие взысканию с ответчика.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени задолженность не погашена. Договор аренды подлежит расторжению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ «07» ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 244 429 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 461 237 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░