Решение по делу № 2-1396/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-1396/2015 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 22 декабря 2015 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Мыночка А.И.

при секретаре: Курдияшко Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мирошниковой Екатерины Евгеньевны, Артамонова Евгения Сергеевича, Артамоновой Людмилы Борисовны, Шевченко Оксаны Евгеньевны к Администрации МО Павловский район о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Павловский район о признании права собственности, указав, что 24 сентября 1999 года истцами по 1/4 доли каждому в право общей долевой собственности по договору купли-продажи № был приобретен жилой дом «литер А», расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ст. Павловской Калмыковой Л.А. Краснодарского края. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 27.10.2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 10.11.2015года.

После приобретения указанного выше жилого дома, в 2012 году без разрешения на строительство была возведена холодная пристройка к жилому дому «литер А» и без разрешения произведена перепланировка помещений жилого дома «литер А», а именно демонтированы старые перегородки в помещении № 8 и возведены новые из кирпича, в связи с чем в настоящее время назначение помещения - санузел, а также в помещении № 6 возведены кирпичные перегородки, в результате чего образовано новое помещение № 7 (котельная). Также без разрешения на строительство в 2015 году на принадлежащем истцам земельном участке был построен жилой дом «литер Б». Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по стоянию на 23.10.2015 года был подготовлен технический паспорт с учетом произведенных перепланировки и строений. Согласно технического заключения от 11.11.2015 года, вышеуказанные строения - холодная пристройка «литер а2 «(к жилому дому литер А), жилой дом «литер Б» и произведенная перепланировка соответствуют градостроительным требованиям, противопожарным нормам, пригодны для эксплуатации и могут быть сохранены. Перепланировка и переоборудование произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома и не несут угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующему СП.

Для оформления прав истцов на недвижимое имущество необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке, так как отсутствует разрешение на строительство и перепланировку, Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство, реконструкцию или перепланировку до начала строительства.

Просят суд, сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Мирошниковой Екатериной Евгеньевной, Артамоновым Евгением Сергеевичем, Артамоновой Людмилой Борисовной, Шевченко Оксаной Евгеньевной, право общей долевой собственности в 1/4 доли каждый на жилой саманный дом «литер А», деревянную холодную пристройку «литер а» саманную отапливаемую пристройку «литер а1», кирпичную холодную пристройку «литер а2», общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный <адрес> ;

В судзаседании Мирошникова Е.Е. иск поддерживает полностью по тексту, от красной линии имеется отступ 2 - 2,2 метра в части жилого дома литер «Б», считает это несущественное нарушение, сосед Галстян согласен на расстояние от межи 1,2 метра, просит удовлетворить иск.

В судзаседании истец Артамонов Е.С. дал аналогичные пояснения.

В судзаседании истец Артамонова Л.Б. дала аналогичные пояснения.

В судзаседании истец Шевченко О.Е. отсутствует, доверяет обоснование доводов своему представителю Артамоновой Л.Б., согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие.

В судзаседании специалист ФИО9 пояснила, что имеется несущественное нарушение СНиП в части землепользования, отступ от красной линии нарушен, составляет 2-2,2 метра в части жилого дома литер «Б», строение стоит под углом; в части жилого дома литер «А» существенных нарушений не усматривается.

В судзаседании представитель администрации Павловского сельского поселения ФИО10, просит иск удовлетворить в части не противоречащей строительным, санитарным и противопожарным нормам, то есть в части права собственности на жилой дом «литер Б» иск может быть оставлен без рассмотрения, истцы в соответствии со ст.40 Градостроительного кодекса РФ могут обратиться в досудебном порядке для получения разрешения на отступление от красной линии, а затем узаконить в установленном законом порядке, а в части жилого дома литер «А» просит решить по закону.

В судзаседании представитель администрации МО Павловский район ФИО11 пояснила, что если есть нарушения СНиП, то с иском не согласны, в данном случае имеется нарушение по отступлению от красной линии в части жилого дома литер «Б», согласна с доводами представителя ФИО10, пусть обращаются за разрешением на отступление от красной линии.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Мирошниковой Е.Е., Артамонова Е.С., Артамоновой Л.Б., Шевченко О.Е. подлежат частичному удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании, 24 сентября 1999 года истцами по 1/4 доли каждому в право общей долевой собственности по договору купли-продажи № был приобретен жилой дом «литер А», расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ст. Павловской Калмыковой Л.А. Краснодарского края. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 27.10.2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 10.11.2015года.

После приобретения указанного выше жилого дома, в 2012 году без разрешения на строительство была возведена холодная пристройка к жилому дому «литер А» и без разрешения произведена перепланировка помещений жилого дома «литер А», а именно демонтированы старые перегородки в помещении № 8 и возведены новые из кирпича, в связи с чем в настоящее время назначение помещения - санузел, а также в помещении № 6 возведены кирпичные перегородки, в результате чего образовано новое помещение № 7 (котельная).

Также без разрешения на строительство в 2015 году на принадлежащем истцам земельном участке был построен жилой дом «литер Б».

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по стоянию на 23.10.2015 года был подготовлен технический паспорт с учетом произведенных перепланировки и строений. Согласно технического заключения от 11.11.2015 года, вышеуказанные строения - холодная пристройка «литер а2 «(к жилому дому литер А), жилой дом «литер Б» и произведенная перепланировка соответствуют градостроительным требованиям, противопожарным нормам, пригодны для эксплуатации и могут быть сохранены. Перепланировка и переоборудование произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома и не несут угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующему СП.

Для оформления прав истцов на недвижимое имущество необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке, так как отсутствует разрешение на строительство и перепланировку, Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство, реконструкцию или перепланировку до начала строительства.

В судзаседании специалист ФИО9 пояснила, что имеется несущественное нарушение СНиП в части землепользования, отступ от красной линии жилого дома «литер Б» нарушен, составляет 2-2,2 метра, строение стоит под углом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, где осуществлена постройка, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, исследуемые строения литер «а2», пристройка к жилому дому литер «А», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП и противопожарным нормам по своему месторасположению, конструктивным и объемно-планировочным характеристикам, конструкции зданий имеют нормативный уровень технического состояния, т.е. находятся в исправном состоянии, отвечают предъявленным эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни здоровья граждан, строение литер «Б» жилой дом, построен в соответствии планировочными (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарными (по противопожарным расстояниям, действующим в настоящее время) требования, но в нарушение градостроительных требований (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке).

При таких обстоятельствах, суд считает что, иск Мирошниковой Е.Е., Артамонова Е.С., Артамоновой Л.Б., Шевченко О.Е. к Администрации МО Павловский район о признании права собственности подлежит частичному удовлетворению: имеются основания в части жилого дома литер «А» иск удовлетворить, а в части жилого дома литер «Б» иск следует оставить без рассмотрения, где после устранения указанных недостатков заинтересованные лица не лишены возможности обратиться с иском в установленном законом порядке в отдельном производстве.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст. 194-199 ГПК РФ, ст.209, ст.222 ГК РФ суд

РЕШИЛ :

Признать за Мирошниковой Екатериной Евгеньевной право общей долевой собственности в ? доли на жилой саманный дом «литер А», деревянную холодную пристройку «литер а», саманную отапливаемую пристройку «литер а1», кирпичную холодную пристройку «литер а2», общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный <адрес> ; Признать за Артамоновым Евгением Сергеевичем право общей долевой собственности в ? доли на жилой саманный дом «литер А», деревянную холодную пристройку «литер а», саманную отапливаемую пристройку «литер а1», кирпичную холодную пристройку «литер а2», общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный <адрес> ; Признать за Артамоновой Людмилой Борисовной право общей долевой собственности в ? доли на жилой саманный дом «литер А», деревянную холодную пристройку «литер а», саманную отапливаемую пристройку «литер а1», кирпичную холодную пристройку «литер а2», общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный <адрес> ; Признать за Шевченко Оксаной Евгеньевной право общей долевой собственности в ? доли на жилой саманный дом «литер А», деревянную холодную пристройку «литер а», саманную отапливаемую пристройку «литер а1», кирпичную холодную пристройку «литер а2», общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный <адрес> ;

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий :