Решение от 14.10.2024 по делу № 33-3773/2024 от 16.09.2024

УИД 68RS0004-01-2023-002978-35 (№ 2-54/2024)

Дело № 33-3773/2024

Судья Хорошкова Е.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 октября 2024 года                            город Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Т.В.,

судей Мжельского А.В., Туевой А.Н.

                    при секретаре Галлай А.В.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, ФИО2 о признании договоров аренды и купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделок,

    по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс», представителя ФИО Банновой Марии Алексеевны на решение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 11 июля 2024 года.

    Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителя ФИО Банновой М.А., представителя общества с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» (далее – ООО «Агрохимальянс», общество) Зенкина С.Ю., поддержавших жалобы, ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, возражавшей против жалобы, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** от 10 декабря 2022 года и договора купли-продажи этого же участка от 15 декабря 2022 года недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде признания отсутствующим зарегистрированного права собственности и обременения в виде аренды за ФИО2, указывая, что 1 июня 2022 года он выдал нотариальную доверенность на имя ФИО1, на основании которой последняя должна была поставить на кадастровый учет, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в КФХ «Лето» Кирсановского района Тамбовской области, и в последующем заключить от его имени с ООО «Агрохимальянс» договор аренды и купли-продажи данного земельного участка. Договоренность о заключении данных договоров с конкретным арендатором и покупателем была достигнута еще до оформления доверенности с руководителем ООО «Агрохимальянс».

19 декабря 2022 года ему стало известно, что договоры с арендатором и покупателем, с которыми была достигнута договоренность совершения сделок, не были заключены. Предположив, что принадлежащий ему земельный участок стал предметом мошеннической схемы, он 20 декабря 2022 года отозвал данную доверенность, уведомив ФИО1 об этом по электронной почте.

При изучении договоров аренды от 10 декабря 2022 года и купли-продажи от 15 декабря 2022 года он узнал, что ранее принадлежащий ему земельный участок перешел в собственность супруга ФИО1 ФИО2, а государственная регистрация данных договоров проводилась ФИО1 уже с отозванной им доверенностью. Об одобрении совершенных сделок он не заявлял. Считает сделки незаконными, поскольку ФИО1 эти сделки были совершены в своих интересах, а не в интересах ФИО

Решением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 11 июля 2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО отказано.

В апелляционных жалобах представитель ФИО Баннова М.А. и ООО «Агрохимальянс» просят решение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 11 июля 2024 года отменить, приводя доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В возражениях на апелляционную жалобу представителя ФИО Банновой М.А. УФНС России по Тамбовской области просит оставить решение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 11 июля 2024 года без изменения, жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела и рассмотрев его в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах и возражениях, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 части 1, пунктом 3 части 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены постановленного судом решения ввиду неправильного применения норм материального права – неправильного истолкования закона и несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО1 не была поставлена в известность об отмене ФИО доверенности, ФИО впоследствии одобрил сделку купли-продажи, заключенную ФИО1, которая объективно была выгодной для ФИО, поскольку желание продать земельный участок было реализовано, тем более за сумму денежных средств в несколько раз больше им рассчитываемой.

С такими выводами суда нельзя согласиться, так как они противоречат нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, и фактическим обстоятельствам дела.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 70 500 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, КФХ «Лето», принадлежал ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю № ТАО-06000118, выданного 19 ноября 1992 года администрацией Кирсановского района Тамбовской области (т.1 л.д.67, т.2 л.д.80).

ФИО изначально 13 сентября 2016 года сроком на три года, а затем 1 июня 2022 года сроком на 5 лет выдал на имя ФИО1 доверенности, в том числе, на оформление права собственности принадлежащего ему земельного участка, на заключение договора аренды земельного участка и на продажу земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению (т.2 л.д.138,139).

Обращаясь в суд и выступая в судебных заседаниях, ФИО неоднократно, четко и последовательно пояснял, что длительное время назад договорился с директором ООО «Агрохимальянс» о приобретении последним у него и его сына двух земельных участков за 150 000 руб., которые во исполнение договоренностей он получил от ФИО1, которой он и выдал доверенности во исполнение все тех же договоренностей с директором ООО «Агрохимальянс», будучи в полной уверенности в том, что ФИО1 является юристом, о котором ему говорил директор, и которая должна была оформить соответствующие документы о продаже участков ООО «Агрохимальянс».

9 декабря 2022 года на основании заявления ФИО1, действующей на основании выданной 1 июня 2022 года ФИО доверенности, в ЕГРН была внесена регистрационная запись права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 70 500 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, КФХ «Лето».

10 декабря 2022 года ФИО1, действующей от имени ФИО, и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с правом выкупа.

15 декабря 2022 года ФИО1, действующей от имени ФИО, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

20 декабря 2022 года ФИО отменил доверенность от 1 июня 2022 года распоряжением, удостоверенным нотариусом (т.1 л.д.17,63,170, т.2 л.д.137-142).

Сведения об отмене доверенности от 1 июня 2022 года появились в реестре нотариальных действий 20 декабря 2022 года в 11 час 09 мин (т.2 л.д.142,214).

21 декабря 2022 года ФИО2 подал заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с правом выкупа от 10 декабря 2022 года (т.1 л.д.48).

22 декабря 2022 года ФИО2 и ФИО1, действующая от имени ФИО, подали заявления о регистрации перехода права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером *** (т.2 л.д.57-64).

15 февраля 2023 года ФИО1, действующая от имени ФИО, подала заявление о возобновлении ранее приостановленной по заявлению государственной регистрации перехода права собственности (т.1 л.д.39).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** сельскохозяйственного назначения с правом выкупа от 10 декабря 2022 года в ЕГРН был зарегистрирован 10 января 2023 года, переход права собственности на ФИО2 зарегистрирован 1 марта 2023 года (т.1 л.д.36-38).

В связи с привлечением 29 сентября 2023 года ФИО2 к ответственности за совершение налогового правонарушения и в целях исполнения решения налогового органа № 5681/1, УФНС России по Тамбовской области приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа имущества в виде земельного участка с кадастровым номером *** (т.1 л.д.223-227, 229-236, т.2 л.д.9-10).

19 октября 2023 года, настаивая на том, что поскольку доверенность была отменена им 20 декабря 2022 года, то договор аренды и договор купли-продажи земельного участка являются недействительными, ФИО обратился в суд.

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом данного пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

Как следует из материалов дела, отмена доверенности истцом совершена надлежащим образом посредством подачи заявления нотариусу, который внес сведения об отмене доверенности в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме на сайте Федеральной нотариальной палаты в соответствии со статьей 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, сведения которого доступны неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (абзац второй пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если третьи лица не извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности – по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (абзац четвертый пункта 1 статьи 189).

Таким образом, с момента публикации сведений об отмене доверенности в реестре нотариальных действий лица считаются извещенными об отмене доверенности (абзац четвертый пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом отсутствуют основания для применения положений пункта 2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что ответчикам не было известно об отмене доверенности.

Указанным положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестре нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме.

С учетом изложенного вывод суда первой инстанции о том, что ФИО1 и М.А. не были извещены на момент обращения в регистрирующие органы об отмене доверенности, вследствие чего права и обязанности, приобретенные в результате действий ФИО1, полномочия которой прекращены, сохраняют силу для ФИО, основан на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктами 2 и 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам части 4 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав возможно по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 – 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

С учетом того, что договор аренды земельного участка от 10 декабря 2022 года был зарегистрирован 10 января 2023 года, переход права на земельный участок был зарегистрирован 1 марта 2023 года на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2022 года, которые были заключены ФИО1 как представителем ФИО на основании доверенности от 1 июня 2022 года и указанные договоры были сданы в Управление Росреестра по Тамбовской области 21 и 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2024 ░░░░ (░.1 ░.░.129).

░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 (░.3 ░.░.14).

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░.2 ░.░.87-89). ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░1 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ 150 000 ░░░.), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.2 ░.░.90).

░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ 600 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 600 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 – 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░2.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░ № 68:06:0000000:1253-68/074/2023-2, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 2023 ░░░░ № 68:06:0000000:1253-68/074/2023-5.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2024 ░░░░.