Решение по делу № 2-2339/2016 от 02.12.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего Бабичева А.И.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6,

адвоката ФИО7 на стороне ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 23 декабря 2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользование жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>61. Ранее собственниками указанной квартиры являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно условиям договора купли-продажи квартиры заключенного между ней и ответчиками, последние обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности в Росреестре. В указанный в договоре срок, ответчики с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права истицы как собственника данного жилого помещения. Личных вещей ответчиков в квартире нет, их местонахождение неизвестно. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>61.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила, пояснила, что поскольку в настоящее время ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в добровольном порядке снялись с регистрационного учета, из принадлежащего ей жилого помещения, то просит признать утратившим право пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>61 только ФИО4

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат ФИО7, против заявленных требования возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчика существенно нарушит его права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчиком регистрации по месту жительства в квартире истицы.

Заслушав истицу, допросив свидетеля, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>61 <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9). Право истцы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

    Как следует из поквартирной карточки, в квартире по <адрес>61 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 (л.д. 10). Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в настоящее время в добровольном порядке сняты с регистрационного учета в квартире истицы, что следует из адресных справок (л.д. 25,27,28).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением…Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

    В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что является супругом истицы. Квартиру по <адрес>61 ФИО11 приобрела в августе 2016 г у ответчиков. После регистрации сделки ответчики выехали из квартиры, забрали все свои вещи и обещали сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после оформления всех документов, чего ими сделано не было. Местонахождение ответчиков в настоящее время ему неизвестно.

Таким образом, суд считает, что в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ ответчик ФИО4, который до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире истицы, утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку членом семьи истицы в силу закона не является, в судебном порядке членом ее семьи также не признавался, никакого договора между ним и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ФИО4 на определенных условиях, права пользования жилым помещением, также не заключалось. Сведениями о том, что истица предоставила ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает, напротив, из материалов дела следует, что ФИО4 является бывшим собственником спорного жилого помещения, который после продажи квартиры утратил право собственности на нее, в т.ч. и право пользования спорной квартирой. Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении, нарушает права истицы, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку она вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи и нести иные расходы.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>61 <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░░