Решение по делу № 2-4599/2024 от 16.08.2024

                   КОПИЯ+

     Дело № 2-4599/2024

                                                                    24RS0017-01-2024-004860-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ              Именем Российской Федерации

    17 декабря 2024 года                                                                                              <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Панченко Л.В.,

при ведении протокола секретарем Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Терлецка Т. В. о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

                                                                        УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Терлецка Т.В. о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № в нежилом здании, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности. В отношении земельного участка кадастровый №, имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с множественностью лиц на стороне арендатора. В этой связи департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> просит возложить на ответчика Терлецка Т.В. обязанность заключить с ней дополнение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Терлецка Т.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1.1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> является органом администрации <адрес>, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью <адрес>, в том числе земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории <адрес>, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

В силу п. 3 Положения департамент в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законами и иными нормативными актами Российской Федерации и <адрес>, Уставом <адрес>, иными правовыми актами <адрес> и настоящим Положением.

В соответствии с п. 25 положения управляет и распоряжается муниципальным имуществом, передавая его по договору в аренду, и иное возмездное и безвозмездное пользование, в том числе по договорам хранения, концессионным соглашениям, в хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу, залог, в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, правовыми актами города.

Распоряжается лесными и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРН на объект недвижимости Терлецка Т.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадь. 256,1 кв.м.с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, в собственности Терлецка Т.В. не находится.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в адрес Терлецка Т.В. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о направлении проекта дополнения к договору аренды с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № вместе с проектом данного соглашения в двух экземплярах, а также с приложением расчета арендной платы, ответчику предложено рассмотреть указанный проект в тридцатидневный срок со дня его направления, что подтверждается копией указанных уведомления и проекта, имеющимися в материалах дела, а также реестром почтовых отправлений.

Указанное уведомление ответчиком было оставлено без ответа, проект соглашения не был подписан, иной проект соглашения ответчиком в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> представлен не был.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически пользуется советующим земельным участком без внесения платы, соответственно, на него, как на правообладателя недвижимого имущества, возлагается законная обязанность по подписанию соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренда являются условия: о предмете, в том числе об объекте аренды, о размере арендной платы, а также иные условия, по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В этой связи суд считает необходимым возложить на ответчика Терлецка Т.В. обязанность заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий следующие существенные условия: объект аренды – земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2458 кв. м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке. Срок соглашения действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Также установить, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации права собственности Терлецка Т.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №. Арендную плату за участок определить в размере 487,48 руб. в квартал. Установить, что через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды установить индексацию арендной платы на размер уровня инфляции на начало следующего календарного года. Определить начисление первого платежа по настоящему договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определить внесение арендной платы за первый подлежащий оплате период в размере 1661,63 руб. в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

На Терлецка Т. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт гражданина РФ: №,) возложить обязанность заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (<данные изъяты>) дополнение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, содержащий следующие существенные условия: объект аренды – земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2458 кв. м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке. Срок соглашения действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Также установить, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации права собственности Терлецка Т.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №. Арендную плату за участок определить в размере 487,48 руб. в квартал. Установить, что через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды установить индексацию арендной платы на размер уровня инфляции на начало следующего календарного года. Определить начисление первого платежа по настоящему договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определить внесение арендной платы за первый подлежащий оплате период в размере 1661,63 руб. в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                    Л.В. Панченко

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ