Решение от 20.10.2016 по делу № 11-7/2016 от 23.09.2016

Дело № 11-7/2016 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Сергач 20 октября 2016г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего по делу судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Мастер-Сервис» к Перминовой Н.С. о взыскании стоимости работ по ремонту подъездов, с апелляционной жалобой Перминовой Н.С. на решение мирового судьи судебного участка №1, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Сергачского судебного района Нижегородской области от 10.08.2016г.,

УСТАНОВИЛ:

10.08.2016г. мировым судьей судебного участка №1, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Сергачского судебного района Нижегородской области вынесено решение по иску ООО «Мастер-Сервис» к Перминовой Н.С. о взыскании стоимости работ по ремонту подъездов.

Согласно данному решению, исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ответчика взыскана стоимость работ по ременту подъездов д.№**по ул.*** в размере *** руб., судебные расходы по уплате госпошлины – ** руб.

07.09.2016г. ответчик Перминова Н.С. обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение в Сергачский районный суд. Срок подачи жалобы не нарушен.

23.09.2016г. гражданское дело, с апелляционной жалобой Перминовой Н.С. поступило в Сергачский районный суд.

Перминова Н.С. и ее представитель адвокат Лисина Т.М. в судебном заседании поддержали апелляционную жалобу и пояснили, что с решением мирового судья не согласны, считают его незаконным вследствие неправильного применения норм материального права.

За содержание и ремонт Перминова Н.С. ежемесячно платит по ** руб.** коп. в течение нескольких лет - с 2014 года. С июля 2016г. платит ** руб. ** коп. Эта сумма включена в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в расчет платы.

Кроме того, Перминова Н.С. ежемесячно с января 2015 года платит взнос на капитальный ремонт в сумме ** руб.** коп.

Ремонта в подъезде дома, где живет Перминова Н.С., не было в течение 46 лет- всего периода жизни Перминовой Н.С. в этом доме.

Согласно пункта 1.3 договора управления многоквартирным домом по адресу: *** от 01.07.2009г., при выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. N 170 и иными положениями законодательства РФ.

В соответствии с п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, нормативный температурно- влажностный режим на лестничных клетках.

Из п.3.2.9 указанных Правил следует, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Если ремонт не капитальный, то жильцы имеют право не оплачивать эти услуги дополнительно, это входит в квартплату.

Таким образом отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Судебная практика исходит из того, что косметический ремонт подъездов должен производиться за счет управляющей компании из средств, которые ранее были собраны с жильцов дома. В квитанциях на оплату коммунальных услуг четко прописан пункт «Ремонт и содержание жилья», который должен отражать текущие взносы. Эта сумма накапливается на счету управляющей компании и должна использоваться на текущие нужды жильцов дома. Во время работ должны быть произведены: 1)штукатурка, побелка и окраска потолка и стен подъезда; 2) заделка трещин и щелей; 3) покраска перил; 4) замена устаревших конструкций (двери, рамы); 5) замена окон; 6)ремонт крыльца. При проведении ремонта, в подъезде, где находится квартира Перминовой Н.С., были произведены некоторые из этих работ.

Считают, что мировой судья необоснованно взыскал с Перминовой Н.С. стоимость ремонта подъездов.

ООО «Мастер-Сервис» обязано было произвести ремонт подъезда за счет средств, которые жильцы ежемесячно вносят по платежным документам – содержание и ремонт, а не за счет дополнительных сборов с собственников жилья, поскольку этот ремонт не является капитальным.

Считают несостоятельными доводы истца о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, что указанные работы не предусмотрены договором, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. У Перминовой Н.С. задолженности не имеется.

Акт о приемке выполненных работ Перминова Н.С., как жилец первого подъезда д.№***, не подписывала, с заявлением о ремонте ни первого, ни второго подъезда никуда не обращалась, никаких гарантий по оплате никому не предоставляла, согласия не давала, смету не подписывала, с ней не согласна, общего собрания жильцов по этому вопросу не было. Считают, что сумма включена в платежный документ незаконно.

Кроме этого, при обращении Перминовой Н.С. в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области по вопросу необоснованного начисления дополнительной платы *** рублей за ремонт общего имущества, выставленной ей в квитанции за май 2016 года, действия ООО «Мастер-Сервис» были признаны незаконными. Жилищной инспекцией было выдано предписание о произведении перерасчета на сумму ** рублей. Это предписание ООО «Мастер-Сервис» не выполнено.

Перминова Н.С. является пенсионером и инвалидом ** группы, страдает тяжелыми заболеваниями, перенесла несколько серьезных операций, у нее тяжелые материальное положение. ***рублей для Перминовой Н.С. огромная сумма, которая может поставить ее в затруднительное материальное положение. Кроме этого, взысканные с Перминовой Н.С. денежные средства в размере *** рублей, оплачены ей 08.06.2016г., что подтверждается квитанцией. Таким образом, с Перминовой Н.С. дважды взыскана указанная сумма.

Перминова Н.С. и ее представитель Лисина Т.М. просят суд апелляционной инстанции отменить решение мирового судьи судебного участка № 1, исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Сергачского судебного района Нижегородской области от 10.08.2016г. полностью и принять по делу новое решение, отказав в иске ООО «Мастер-Сервис».

Представитель истца- ООО «Мастер-Сервис» Ли А. с апелляционной жалобой не согласен, просит оставить решение мирового судьи без изменения. Он также пояснил, что согласно закону, бремя содержания общего имущества несут собственники помещений.

Согласно п. 5.2 договора управления многоквартирного дома № ** по ул.***, цена настоящего договора на момент его подписания определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приведенных в приложениях 4 и 5 к настоящему договору.

Собственники помещений, в том числе и Перминова Н.С., оплачивают только те виды услуг и работ, которые предусмотрены приложениями 4 и 5 к договору управления и которые относятся к п.1 (в квитанциях на оплату) расчета платы — содержание и ремонт.

Работы по ремонту подъездов не включены в перечень работ и услуг, указанных в приложениях № 4 и № 5 к договору управления и в расчет платы с собственников помещений за содержание и ремонт не взимаются.

Все услуги и работы, не предусмотренные договором управления и не оплачиваемые собственниками помещений, но выполненные в соответствии с требованиями закона, должны быть оплачены собственниками помещений, т.к. бремя содержания общего имущества лежит на собственниках помещений.

В силу пункта 4 ч.8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, председатель Совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с отсутствием председателя Совета в доме № ** по ул.*** и отсутствием решения общего собрания собственников помещений об избрании конкретных лиц многоквартирного дома, имеющих право подписывать акты выполненных работ, данные акты могут подписывать любые собственники помещений, которые могут подтвердить факт выполнения работ.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Нижегородской области главный специалист Сергачского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области Романов А.Н., в судебном заседании пояснил, что ООО «Мастер-Сервис» с 01.07.2009г. осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ***на основании договора управления многоквартирным домом, производит начисления и взимание платы за содержание жилья по вышеуказанному адресу.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен в разделе 5 договора управления многоквартирным домом № *** и с 01.07.2015 года по 30.06.2016 составляет ** руб. ** коп. за 1 кв.м общей площади квартиры.

Также в п. 1.3 настоящего договора указано, что при выполнении условий договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного Комитета России по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил (в состав общего имущества включаются: пп. а, п. 2 помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы).

ООО «Мастер-Сервис» в квитанции за май 2016 года было выставлено дополнительно 1500 рублей за текущий ремонт подъездов.

Общее собрание собственников многоквартирного дома **, ул. *** по вопросу установления дополнительного тарифа не проводилось.

Управляющая организация, в течение согласованного срока, за плату, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Считает, что ООО «Мастер-Сервис» необоснованно взыскал с Перминовой Н.М. дополнительную плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере *** руб.

Заслушав ответчика, ее представителя, представителя истца, представителя третьего лица и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Судом установлено, что что Перминова Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д.38). Зарегистрирована в указанном помещении одна, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д.6).

01.07.2009г. между ООО «Мастер-Сервис» и собственниками жилых помещений в д.№***, был заключен договор управления многоквартирным домом. Договор подписан собственниками жилых помещений указанного дома, в т.ч. и Перминовой Н.С. (л.д.29). Договор не оспаривался и недействительным не признавался (л.д.26-32).

Согласно п. 1.3 Договора, при выполнении условий договора, стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного Комитета России по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170.

Согласно п.3.1.2 Договора, управляющая организация обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в доме, предоставлять жилищно-коммунальные услуги собственникам в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Согласно п.5.1 Договора, цена договора (комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме) устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещения, в соответствии со ст.249, ст.289 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.37, 39 Жилищного кодекса Р.Ф.

Согласно п.5.2, 5.3 Договора, цена договора, на момент его подписания, определяется стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приведенных в приложениях 4 и 5 к договору, в размере *** рублей в год- **руб. ** коп. за 1 кв.м общей площади жилого помещения собственника.

Согласно п.5.11 Договора, капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственников на основании дополнительного соглашения к договору управления и на основании общего собрания собственников.

Согласно приложениям №4 и 5 к договору управления многоквартирным домом - Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №***, а также Дополнительные услуги по содержанию общего имущества, не содержат указания о проведении работ по текущему ремонту подъездов указанного многоквартирного дома.

Судом установлено, что 07.10.2015г. Сергачским отделом Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области ООО «Мастер-Сервис» выдано предписание №*** о выполнении ремонтных работ в первом подъезде многоквартирного жилого дома №*** (л.д.7). Согласно акту проверки от 06.05.2016г. №***, указанное предписание исполнено, ремонт выполнен (л.д.8).

11.04.2016г. жильцы подъезда №2 дома №*** обратились в ООО «Мастер-Сервис» с письменным заявлением о проведении ремонта в их подъезде. Согласно указанному заявлению, оплату на проведения ремонта жильцы указанного подъезда гарантировали (л.д.10).

Данное заявление было удовлетворено и ООО «Мастер-Сервис» произвело ремонт обоих подъездов, что подтверждается актами о приемке выполненных работ (л.д.11-13,14-16). Общая стоимость ремонта составляет *** руб. ** коп. Указанные акты подписаны представителем ООО «Мастер-Сервис» и представителями многоквартирного дома К. – от имени собственников первого подъезда, Б.- от имени собственников второго подъезда. Как установлено, полномочия на подписание актов о приемке выполненных работ, собственники жилых помещений дома, указанным лицам никаким образом не передавали.

После проведения ремонта, ООО «Мастер-Сервис» выставило собственникам жилых помещений д.№***, в т.ч. и Перминовой Н.С., квартира котрой находится в первом подъезде, счета по оплате ремонта обоих подъездов в одинаковом размере- по *** рублей на квартиру. Указанная сумма была внесена в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (л.д.52).

Как установлено, Перминова Н.С. оплатила указанную сумму, что подтверждается квитанцией от 08.06.2016г. (л.д.122).

После этого, Перминова Н.С., не согласная с указанным начислением и взысканием, обратилась за защитой своих прав в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области.

Согласно ответу инспекции от 06.07.2016г., действия ООО «Мастер-Сервис» были признаны незаконными и управляющей организации выдано предписание об обязании произвести перерасчет на сумму *** рублей по кв.№***, принадлежащей Перминовой Н.С. (л.д.35).

Предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области ООО «Мастер-Сервис» не выполнило. Наоборот, считая, что Перминова Н.С. не оплатила ремонт общего имущества- подъездов №1 и №2 дома №***, 06.07.2016г. ООО «Мастер-Сервис» обратилось с иском к Перминовой Н.С. к мировому судье судебного участка №2 Сергачского судебного района Нижегородской области, указав в исковых требованиях сумму, подлежащую взысканию с Перминовой Н.С.- *** рублей, исходя из ее доли в содержании общего имущества - ст.39 ЖК РФ (л.д.3-4).

Мировой судья, руководствуясь положениями ст.ст.30, 39,158 ЖК РФ, договором управления многоквартирного дома, пришел к выводу, что исковые требования ООО «Мастер-Сервис» подлежат удовлетворению в полном объеме. Как установлено, ответчик Перминова Н.С., при рассмотрении дела, не представляла мировому судье квитанцию об оплате начисленной ей за ремонт подъездов суммы- *** рублей.

При принятии решения, мировой судья исходил из того, что работы по ремонту подъездов не включены в перечень работ и услуг, указанных в приложениях № 4 и № 5 к договору управления и в расчет ежемесячной платы с собственников помещений за содержание и ремонт не взимались. Следовательно, все услуги и работы, не предусмотренные договором управления и не оплачиваемые собственниками помещений, но выполненные в соответствии с требованиями закона, должны быть оплачены собственниками помещений, т.к. бремя содержания общего имущества лежит на собственниках помещений.

С указанными выводами суд апелляционной инстанции не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, в редакции, действовавшей в момент заключения договора управления многоквартирным домом- 01.07.2009г., управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ в действующей редакции, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.2 указанной нормы, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, в редакции, действовавшей в момент заключения договора управления многоквартирным домом- 01.07.2009г., по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Как следует из договора управления многоквартирным домом №***, состав общего имущества указанного дома не определен (л.д.26-32).

Согласно ч.5 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

Согласно ч.6 ст.162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Согласно ст.162 ЖК РФ в действующей редакции, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч.6).

Как установлено судом, ответчик принял на себя обязательства осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за установленную плату с 2009 года. Жилищным кодексом РФ в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ, не предусматривалось утверждение общим собранием перечня работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

В договоре управления не имеется указания о том, что работы и услуги, не вошедшие в указанный перечень, выполняются и оплачиваются в соответствии с дополнительным соглашением сторон за счет средств собственников. Отдельным пунктом определена оплата только капитального ремонта (п.5.11 Договора).

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 491.

Согласно п.2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…

Согласно п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Согласно п.11(1) Правил, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в числе работ, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. Предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В указанных Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которые в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 1.8 Правил №170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе и текущий ремонт.

Согласно п.3.2.2 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Согласно п.3.2.9 Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, к которым в данном случае относится ремонт подъездов, считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, поскольку входят в обязательный перечень по содержанию общего имущества дома.

Доводы истца о том, что в перечень услуг договора управления многоквартирным домом №*** не входит услуга в виде текущего ремонта подъездов, судом апелляционной инстанции отклоняются как противоречащие действующему законодательству.

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, истец знал о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств. При этом, в силу Правил N 491, управляющая компания, предлагая размер платы за содержание общего имущества дома для утверждения собственниками, должна учитывать перечень, объем и качество услуг и работ, необходимых для полноценного выполнение функций по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с учетом требований, предъявляемых законодательством, в т.ч. ремонту подъездов, который, как установлено в судебном заседании, не проводился более 40 лет.

При этом независимо от включения (или невключения) обязательств по ремонту подъездов в многоквартирных жилых домах в перечень обязательных работ и услуг, данные работы должны выполняться в рамках функций управляющей организации по содержанию общего имущества на основании требований законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилого помещения исполняется путем внесения платы за жилое помещение, в связи с чем, правовых оснований для возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по внесению дополнительных платежей на ремонт подъездов жилого дома в рамках текущего ремонта- не имеется.

Согласно ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

3) неправильное истолкование закона.

Оценив все обстоятельства по делу в совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи подлежит отмене, т.к. имеет место неправильное истолкование закона. В удовлетворении исковых требований ООО «Мастер-Сервис» следует отказать в полном объеме.

Согласно ч.4 ст.329 ГПК РФ, в определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционных жалобы, представления.

При подаче апелляционной жалобы ответчиком была уплачена государственная пошлина- ** рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.100).

Апелляционная жалоба удовлетворяется судом в полном объеме. Следовательно, данные судебные расходы подлежат взысканию с истца- ООО «Мастер-Сервис».

Руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.08.2016░. ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ №*** ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░ ** ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – *** ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░ ░.░.