Решение по делу № 2-557/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-557/2024

УИД 42RS0036-01-2024-001018-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 10 июля 2024 года

     Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление Поцелуева Ф.В. к Лысой Ю.Е. о снятии обременения, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Поцелуев Ф.В. в лице своего представителя Бандурина В.Е., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к Лысой Ю.Е. о снятии обременения, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения от ДД.ММ.ГГГГ) должник-гражданин Лысая Ю.Е. признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4 Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином федеральном реестре сведений банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ, № сообщения №

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № введена процедура реализации имущества в отношении Лысой Ю.Е. завершена. Лысая Ю.Е. освобождена от исполнения обязательств перед кредиторами.

В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина, финансовым управляющим ФИО4 было выявлено имущество должника, подлежащее реализации на торгах.

В результате проведения финансовым управляющим мероприятий по продаже имущества гражданина - должника, было реализовано имущество Лысой Е.Ю., в том числе земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов Поцелуев Ф.В., который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определённого периода проведения торгов, при отсутствии удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при составлении залогодержателем зауженного имущества за сбой и в случае, если он не воспользовался этим правом.

    Предложение Поцелуева Ф.В. о цене имущества должника составило <данные изъяты> рублей. Предмет торгов: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м - <адрес>.

Сведения о результатах проведения торгов размешены финансовым убавляющим на сайте № № сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Лысой Ю.Е., состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке между Лысой Ю.Е.,в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № № (продавец), и <данные изъяты> Ф.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ по которому продавец обязался передать в собственность покупателя а покупатель – принять оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м - <адрес>.

Сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной, фактически переход права на спорное имущество состоялось и это выражено в подписанном сторонами договоре купли-продажи, денежные средства по договору уплачены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кемеровской области в адрес Поцелуева Ф.В. было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № № с указанием причин, препятствующих государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права), а именно: в орган регистрации не представлено заявление финансового управляющего ФИО4, действующего от имени Лысой Ю.Е. о переходе права общей долевой собственности.

Договор купли-продажи имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информацию об обременении объекта недвижимости ипотекой. Согласно уведомлению, в ЕГРП содержится информация о залоге земельного участка в пользу ООО «<данные изъяты>», зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ №-№

Залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях предусмотренного законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами в установленном законом порядке не была зарегистрирована по независящим от истца причинам.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м - <адрес>, состоявшейся и действительной сделкой; прекратить право собственности Лысой Ю.Е. на объект недвижимости -земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м - <адрес>; снять обременение в виде залога на земельный участок, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м - <адрес>, зарегистрированное в пользу ООО «<данные изъяты>», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №; признать за Поцелуевым Ф.В. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, <адрес>.

Истец Поцелуев Ф.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Бандурин В.Е., действующий на основании доверенности, своевременно и надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии заявителя и представителя. Заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д.33,34).

Ответчик Лысая Ю.Е., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от ответчиков не поступило, уважительности причины неявки в судебное заседание судом не установлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «Лизинг машин и оборудования», своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился,

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как предусмотрено в ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 433 ГК РФ определяет момент заключения договора, где в частности сказано, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Пункт 1 ст. 556 ГК РФ устанавливает, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом ил лицами совершившими сделку.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям § 7 ГК РФ (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554) и указанием цены (ст. 555), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ между Лысой Ю.Е.(продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4, и Поцелуевым Ф.В.(покупатель) заключили договор купли-продажи имущества должника, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя а покупатель – принять оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м - <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора, согласно протоколу торгов от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества составляет <данные изъяты> рублей

Согласно п.4.1 договора, право собственности на имущество возникает у покупателя с момента передачи имущества.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершена процедура реализации имущества должника- гражданина Лысой Ю.Е. Лысая Ю.Е. освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов (л.д.7).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № утвержден финансовый управляющий ФИО4(л.д.38-39).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) должник-гражданин Лысая Ю.Е. признана несостоятельным (банкротом), и ведена процедура реализации имущества должника сроком на четыре месяца до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.40-42).

Из протокола о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов Поцелуев Ф.В. (л.д.9).

Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № № Поцелуеву Ф.В. направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, с указанием причин,, препятствующих государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) (л.д.10-11).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сдержатся сведения о залоге земельного участка с кадастровым номером: № в пользу ООО «<данные изъяты>», зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.12-16).

Суд приходит к выводу о том, если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве.

Таким образом, прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности не требуется. При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо прав.

Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

На основании вышеизложенного, поскольку законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок прекращения залога имущества, включенного в конкурсную массу, следует, что с момента заключения договора купли-продажи имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ ипотека недвижимого имущества прекратилась в силу закона, соответственно, отсутствуют основания для включения в договор купли-продажи положений, содержащих указание о наличии ограничений права собственности должника в отношении спорного недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м - <адрес>, состоявшейся и действительной сделкой.

Прекратить право собственности Лысой Ю.Е. ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на объект недвижимости -земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м - <адрес>; снять обременение в виде залога на земельный участок, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м - <адрес>, зарегистрированное в пользу ООО «<данные изъяты>», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №.

Признать за Поцелуевым Ф.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      /подпись/      О.А.Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2024 года

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.