Решение по делу № 2-611/2017 (2-6917/2016;) от 13.12.2016

Дело 2-611/2017

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего Завадской Е.В.

при секретаре Блиновой Н.В.

с участием истца (ответчика) Кирьяновой С.А.,

ответчика (истца) Константиновой А.А.,

ответчика (истца) Лундиной Е.А.,

третьего лица Константиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьяновой С.А. к Константиновой А.А., Лундиной Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, встречному иску Константиновой А.А., Лундиной Е.А. к Кирьяновой С.А., ТСЖ «Запруд» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Кирьянова С.А. обратилась в суд с иском к Константиновой А.А., Лундиной Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, указав в заявлении, что она является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части так же являются Константинова А.А. и Лундина Е.А. по ? доли. Квартира состоит из трех комнат, две из которых изолированные, площадью 15,1 и 13,2 кв.м., другая – смежная площадью 17,5 кв.м. Добровольно определить порядок пользования квартирой ответчики отказываются, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок пользования квартирой 23, расположенной по адресу: <адрес>. Предоставить истцу жилую комнату площадью 15,1 кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг соразмерно доле каждого собственника.

Константинова А.А., Лундина Е.А. обратились со встречными исковыми требованиями к Кирьяновой С.А., ТСЖ «Запруд», просили определить порядок пользования жилой площадью в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование Кирьяновой С.А. и Константиновой Н.А. комнату площадью 15,1 кв.м., выделить в пользование Константиновой А.А. комнату площадью 13,2 кв.м., выделить в пользование Лундиной Е.А. комнату площадью 17,5 кв.м. с балконом с предоставлением права прохода через эту комнату в комнату 15,1 кв.м. Константиновой Н.А. и Кирьяновой С.А. без права пользования и прохода на балкон. Остальные вспомогательные помещения оставить в общем пользовании. Определить доли для оплаты коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности, обязать ТСЖ «Запруд» предоставлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец (ответчик) Кирьянова С.А. поддержала заявленные исковые требования, встречные требования не признала.

Ответчик (истец) Константинова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, на встречных исковых требованиях настаивала.

Ответчик (истец) Лундина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, на встречных исковых требованиях настаивала.

Третье лицо Константинова Н.А. в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования жилым помещением и определения порядка участия в оплате коммунальных услуг.

Представитель ответчика ТСЖ «Запруд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материала дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кирьяновой С.А. – 1/2 доля в праве; Константиновой А.А. - № доля в праве, Лундиной Е.А. - № доля в праве, ФИО8 - № доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на 05.11.2008 года, жилое помещение состоит из жилой комнаты № площадью 17,5 кв. м, жилой комнаты №, площадью 15,1 кв. м, жилой комнаты 3, площадью 13,2 кв. м, а так же мест общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, при наличии нескольких собственников спорной квартиры приведенные положения закона по существу обязывают суд применять положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Из кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> усматривается, что вход в комнату №, осуществляется из комнаты №. Тем самым, проход Кирьяновой С.А. в комнату может осуществляться только через комнату, предлагаемую к предоставлению в пользование Лундиной Е.А..

Таким образом, выделение в пользование Кирьяновой С.А. комнаты площадью 15,1 кв.м. невозможно без использования комнаты площадью 17,5 кв.м. и без нарушения прав других лиц, проживающих в квартире, следовательно, определить порядок пользования спорной квартирой не возможно.

Учитывая изложенное, требования Кирьяновой С.А., Константиновой А.А., Лундиной Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Так же истцами заявлены требования об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, каждый из собственников должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, определить Кирьяновой С.А. долю в оплате коммунальных услуг и содержания жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере № части, Константиновой А.А. – в размере ? части, Лундиной Е.А. – в размере ? части от общей суммы платежей пропорционально доле в праве собственности.

Вступившее в силу решение суда является основанием для предоставления управляющей организацией Кирьяновой С.А., Константиновой А.А., Лундиной Е.А. отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах от общей суммы платежей для несения самостоятельной ответственности пропорционально доле в праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кирьяновой С.А., встречные исковые требования Константиновой А.А., Лундиной Е.А. удовлетворить частично.

Определить Кирьяновой С.А. долю в оплате коммунальных услуг и содержания жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере № части от общей суммы платежей пропорционально доле в праве собственности.

Определить Константиновой А.А. долю в оплате коммунальных услуг и содержания жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере № части от общей суммы платежей пропорционально доле в праве собственности.

Определить Лундиной Е.А. долю в оплате коммунальных услуг и содержания жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере № части от общей суммы платежей пропорционально доле в праве собственности.

Вступившее в силу решение суда является основанием для предоставления управляющей организацией Кирьяновой С.А., Константиновой А.А., Лундиной Е.А. отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах от общей суммы платежей для несения самостоятельной ответственности пропорционально доле в праве собственности.

В удовлетворении остальной части требований Кирьяновой С.А., Константиновой А.А., Лундиной Е.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд города Перми.

Судья                подпись            Е.В.Завадская

Копия верна. Судья