Решение от 01.06.2023 по делу № 2-651/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-651/2023    23RS0027-01-2023-000306-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2023 года     г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи	Аблаева С.С.,
при секретаре судебного заседания	Дятловой А.В.,
с участием:
представителя истца по доверенности	Кудымова Д.А.,
представителя ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района	Долголевой А.С.,
ответчика	Сабининой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Светланы Юрьевны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Сабининой Татьяне Васильевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и заключении договора аренды,

установил:

Климова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Сабининой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и заключении договора аренды.

В обоснование своих требований истец указывает, что <...> между ПАО «Сбербанк» и Климовой С.Ю. был заключен кредитный договор ### на приобретение жилого дома и права аренды земельного участка по адресу: <...>.

В связи с материальными трудностями Климова С.Ю. не смогла выплачивать кредит.

Решением Лабинского городского суда от <...> удовлетворены требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западного банка ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог. Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом кадастровый ###, общей площадью 63,3 кв.м, принадлежащий Климовой С.Ю. на праве собственности и право аренды земельного участка по адресу: <...>.

<...> Лабинским городским судом Краснодарского края принято заочное решение о прекращении права пользования жилым помещением и выселении Климовой С.Ю., ее матери и несовершеннолетнего сына из жилого помещения.

В ноябре 2021 г. Климова С.Ю. и члены ее семьи были выселены из жилого дома по адресу: <...>.

В настоящее время на территории земельного участка, принадлежащего Сабининой Т.В. на праве аренды, с кадастровым номером <...>, находится объект недвижимости — летняя кухня, в виде отдельно стоящего здания, площадью 22,8 кв.м, истец считает, что он принадлежит ей.

На данное здание не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке по причине того, что до выселения истец производила его строительство, улучшения, чтобы оно соответствовало всем нормам. Остаться в нежилом здании судебные приставы не позволили.

Данное здание — летняя кухня, истец приобрела у продавца, при покупке жилого дома.

Климова С.Ю. произвела улучшения летней кухни, т.к. планировала зарегистрировать право собственности на летнюю кухню, как жилого помещения. Внутри были установлены батареи отопления и газовый навесной котел, установлены вентиляционные трубы, подведена вода, газовые трубы.

Нежилое здание ответчиком приобретено не было, т.к. оно не вошло в отчет о рыночной стоимости жилого дома, на основании которого была определена продажная стоимость, следовательно, ответчик его не приобрела в свою собственность.

На земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, находится имущество, принадлежащее Климовой С.Ю., в связи с тем, что она возвела данную постройку, то, по мнению истца, она имеет право пользования данным земельным участком.

Пользование земельным участком и нежилым зданием необходимо истцу для проведения работ по приведению постройки в надлежащее состояние, признания права собственности постройки как жилого помещения, т.к. на сегодняшний день она не имеет жилья для постоянного проживания с несовершеннолетним ребенком, а также не имеет средств для приобретения жилья, поскольку, является малоимущей.

На основании изложенного истец просит обязать Сабинину Т.В. не препятствовать Климовой С.Ю. в использовании 1/2 земельного участка с кадастровым номером <...> и зданием — летняя кухня, площадью 22.8 кв.м по адресу: <...>. Обязать администрацию Лабинского городского поселения заключить с Климовой С.Ю. договор аренды 1/2 земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кудымов Д.А. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Сабинина Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что иск не обоснован, поскольку летняя кухня была построена Ф,И.О.6 Утверждения истца о том, что она занималась строительством указанного здания, не соответствуют действительности. Более того, Климова С.Ю. забрала из кухни газовый навесной котел и оборудование. Здание летней кухни входит в число недвижимости, расположенной на земельном участке по адресу: <...>, которые были приобретены ответчиком по договору купли-продажи недвижимости от <...>.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Долголева А.С. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку, Климова С.Ю. не имеет никакого отношения к указанному земельному участку и находящимся на нем строениям. Все они были возведены Ф,И.О.6 За Климовой С.Ю. не зарегистрировано какого-либо права на любые объекты недвижимости по адресу: <...>. Доказательств об улучшениях Климовой С.Ю. указанных объектов – нет. Напротив, как установлено при рассмотрении дела, истец снимала не принадлежащее ей оборудование по указанному адресу. Просила полностью отказать в удовлетворении иска.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с условиями ипотеки, заключенного между Ф,И.О.6 и Климовой С.Ю., последняя приобрела жилой дом, условный ###, общей площадью 63,3 кв.м и право аренды земельного участка, условный ###, общей площадью 306 +/- 6 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к Климовой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог.

Взыскана в досрочном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения ### с Климовой С.Ю. задолженность по кредитному договору ### от <...>.

Обращено взыскание на предмет залога:

- жилой дом, расположенный по адресу: <...>, условный ###, общей площадью 63,3 кв.м, принадлежащий на праве собственности Климовой С.Ю.;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, условный ###, общей площадью 306 +/- 6 кв.м, арендатор Климова С.Ю.

Способом реализации имущества определены публичные торги.

Заочным решением Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> Климова С.Ю., Ф,И.О.8, Ф,И.О.9 признаны утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Лабинскому району снять Климову С.Ю., Ф,И.О.8, Ф,И.О.9 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Выселить Климову С.Ю., Ф,И.О.8, Ф,И.О.9 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <...>, право аренды земельного участка по адресу: <...>, условный ###, общей площадью 306 +/- 6 кв.м, принадлежит Сабининой Т.В.

Согласно выписке из ЕГРН от <...>, собственником жилого дома, площадью 63,3 кв.м, кадастровый ###, по адресу: <...>, является Сабинина Т.В.

Основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилой недвижимости ###, выдан <...>; акт приема-передачи Объекта к договору купли-продажи жилой недвижимости ###, выдан <...>; договор аренды земельного участка ###, выдан <...>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Обращение истца в суд с иском об обязании Сабининой Т.В. не препятствовать истцу в пользовании ? земельного участка и здании – летней кухни по адресу: <...>, а также обязании администрации Лабинского городского поселения Лабинског7о района заключить с Климовой С.Ю. договор аренды ? указанного земельного участка, суд расценивает как злоупотребление правом, поскольку, Климова С.Ю. утратила данные права решением Лабинского городского суда Краснодарского края от <...>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в от-дельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░.