Решение по делу № 2-1106/2024 от 09.09.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 г.                                    <адрес>

    Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова Н. С. к ИП Раенковой Ю. Е. о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Баранов Н.С. обратился в суд с иском к ИП Раенковой Ю.Е. в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по постоянной арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг в размере 70000 руб. и по арендной плате в переменной её части по договору аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг в размере 117 495,01 руб., в том числе: по показаниям прибора учета электроэнергии в размере 10 629,05 руб., по показаниям газового счетчика 92 425,52 руб., отрезку и подключение газа на сумму 14 440,44 руб.

В обоснование требований указано, что дд.мм.гггг между Барановым Н.С. (арендодателем) с одной стороны и Раенковой Ю.Е. (арендатором) с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение, площадью 451 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендная плата составляет в период дд.мм.гггг – 13000 руб. в месяц, дд.мм.гггг – 10 000 руб. в месяц (п.3.2). Переменная часть арендной платы определяется как стоимость потребленных арендатором энергоресурсов (электроэнергии, газа), рассчитываемая поставщиками энергоресурсов по показаниям приборов учета (п.3.3). Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет арендодателя с 15 по 20 число оплачиваемого месяца (п.3.4).

Ответчик не вносил арендную плату за весь период действия договора дд.мм.гггг Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг, согласно расписке, составленной Раенковой Ю.Е. от дд.мм.гггг, составляет 70000 руб. Согласно расписке, ответчик обязался частично погасить сумму задолженности равными платежами по 23 334 руб. в июне, июле и августе 2024г., однако и эти обязательства не исполнил.

Согласно сводного расчета задолженность Баранова Н.С. перед ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» по договору поставки газа от дд.мм.гггг № дд.мм.гггг составила 92425,52 руб. Кроме того, Баранов Н.С. имеет задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» за услуги по прекращению и подключению газа в размере 14440,44 руб. Истцом были оплачены счета по приборам учета электроэнергии в размере 10629,05 руб. Общая сумма задолженности Раенковой Ю.Е. по коммунальным услугам составляет 117 495,01 руб.

Согласно акту приемки и сдачи магазина от дд.мм.гггг Раенкова Ю.Е. признала задолженность по показаниям прибора учета электроэнергии и по показаниям газового счетчика, отрезку и подключение газа.

В судебное заседание истец Баранов Н.С. не явился, его представитель Шишкин А.Е. заявленные требования поддержал.

Ответчик Раенкова Ю.Е. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, Баранов Н.С. является собственником объекта недвижимости - магазина, площадью: 451 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг между Барановым Н.С. (арендодателем) и Раенковой Ю.Е. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 451 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы составляет: в период с дд.мм.гггг – 13000 руб. в месяц, в период с дд.мм.гггг – 10 000 руб. в месяц (п.3.2 договора).

Переменная часть арендной платы определяется как стоимость потребленных арендатором энергоресурсов (электроэнергии, газа), рассчитываемая поставщиками энергоресурсов по показаниям приборов учета (п.3.3).

Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет арендодателя с 15 по 20 число оплачиваемого месяца (п.3.4), а переменную часть арендной платы в течение 3 рабочих дней с моменты выставления счета с рачетом переменной части, а такде передачи ему копий документов поставщиков энергоресурсов (электроэнергии, газа) (выписки из них), подтверждающих стоимость коммунальных услуг (п.3.5).

Таким образом, Раенкова Ю.Е. приняла на себя обязательства по аренде и оплате коммунальных услуг арендованного имущества.

дд.мм.гггг Раенкова Ю.Е. сдала магазин Баранову Н.С. по акту приемки и сдачи магазина, в котором указала, что оплата по коммунальным услугам, оплата за отрезку и подключение газа будет произведена после выставления счета.

Кроме того, дд.мм.гггг Раенковой Ю.Е. была составлена расписка, согласно которой она обязуется выплатить арендодателю арендную плату согласно п.3.2.1 договора за период дд.мм.гггг в размере 70000 рублей частично в июле, августе, сентября 2024 г., отдавать сумму равными частями по 23334 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды и оплате коммунальных услуг исполнены не были, истец обратился в суд.

Исходя из требований закона и условий договора аренды, представленной расписке, суд приходит к выводу о взыскании с Раенковой Ю.Е. суммы задолженности по арендной плате за период дд.мм.гггг в размере 70000 рублей.

В части оплаты задолженности по коммунальным услугам, истцом Барановым Н.С. в материалы дела представлены документы об имеющейся задолженности в размере 117 495,01 руб., в том числе: задолженность по показаниям прибора учета электроэнергии в размере 10 629,05 руб., по показаниям газового счетчика - 92 425,52 руб., отрезку и подключение газа на сумму 14 440,44 руб.

Однако, по счету ПАО «ТЭК» от дд.мм.гггг выставлен предварительный платеж за электроэнергию в сумме 3031 руб., который не может быть взыскан с ответчика. Следовательно, задолженность за электроэнергию составляет 7598,05 руб. (10629,05 руб. – 3031 руб.).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в этой части и взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам, по прекращению и подключению поставки газа в сумме 114 464,01 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Баранова Н. С. к ИП Раенковой Ю. Е. о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения и задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя Раенковой Ю. Е. (ИНН №) в пользу Баранова Н. С. (паспорт № сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг за период с ноября 2023 по май 2024 в размере 70 000 рублей, а так же сумму задолженности за потребленный газ в размере 92425,52 руб., задолженность по оплате услуг по прекращению и подключению поставки газа в сумме 14440,44 руб., сумму задолженности за потребленную электроэнергию в размере 7598,05 руб., а всего взыскать - 184464,01 руб..

         В остальной части заявленных требований отказать.

          Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг

Судья                                                                                         Егорова О.И.