Решение по делу № 2-5462/2019 от 13.05.2019

11MS0002-01-2019-001764-77 Дело № 2-5462/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Биглер Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

26 июня 2019 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Викинг» в лице конкурсного управляющего Эсауловой Е.Б. к Иевлеву В.С. о взыскании арендной платы, процентов,

установил:

ООО «Викинг» обратилось в суд к Иевлеву В.С. с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> копейка, пени в сумме <данные изъяты> копеек. Заявленные требования мотивированы тем, что ** ** ** между сторонами заключен договор, по условиям которого ответчику в аренду переданы здание промтоварного склада и земельный участок, необходимый для его использования, находящиеся по адресу: .... При этом сторонами было согласовано, что за пользование указанным имуществом ответчик ежемесячно уплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку взятые на себя обязательства в части оплаты по договору надлежащим образом Иевлев не выполняет, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, указывая о своем согласии на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик в суде не присутствует, о времени и месте извещен надлежаще, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, доказательств, в обоснование позиции по спору, не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело по представленным письменным доказательствам, по правилам ст. ст. 235-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц (абз. 2 п. 1 ст. 2 ГК РФ); которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК).

Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическим лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора, т.е. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 Кодекса).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как разъяснено в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

По информации Управления Росреестра по РК, ООО «Викинг» является собственником объектов недвижимого имущества: здания промтоварного склада, с кадастровым № ..., площадью ... кв.м., месторасположение: ...

Для обслуживания указанного имущества, ООО «Викинг» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № ..., площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания нежилых зданий (холодильника, промтоварного склада, продовольственного склада с котельной), месторасположение: ...

** ** ** между ООО «Викинг», выступающим в качестве «Арендодателя», и Иевлевым В.С., в качестве «Арендатора», был подписан договор аренды недвижимого имущества № ..., по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование здание промтоварного склада, с кадастровым № ... и право пользования на земельный участок с кадастровым № ..., необходимый для его использования.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Согласно договора аренды от ** ** ** (пункт 4.1.), размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно ... числа каждого месяца (п. 4.2 договора).

Договор аренды от ** ** ** подписан сторонами, что дает суду основание полагать, что с его условиями Иевлев В.С. был ознакомлен и согласен.

Следовательно, начиная с ** ** **, ответчик должен был ежемесячно, не позднее ... числа каждого месяца выплачивать ООО «Викинг» арендную плату в размере, установленном договором, т.е. в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 314 ГК предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Кодекса).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. Суд не может быть рачительнее в защите прав сторон, чем сами эти стороны.

Между тем, несмотря на то, что при подготовке дела к судебному разбирательству сторонам разъяснялось бремя доказывания, каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору, последним не представлено и судом не добыто.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ** ** ** размер задолженности ответчика перед истцом в рамках заключенного между сторонами договора аренды составит <данные изъяты> копейку.

Представленный истцом расчет неустойки принят во внимание судом и положен в основу настоящего решения, поскольку он арифметически и методологически верен, соответствует установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и не противоречит требованиям закона. В то же время своего контррасчета ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Между тем, в нарушение указанной нормы права, а также ст. 56 ГПК РФ Иевлевым В.С. не представлено суду доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Доказательств того, что нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей было вызвано чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами, также не представлено. Ответчиком не названо суду обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнить свои обязательства по причинам, названным в ст. 401 ГК Российской Федерации, с которыми закон связывает освобождение от гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств.

Сведений о прекращении, расторжении договора аренды и возвращении арендованного имущества арендодателю ответчиком не представлено и судом не добыто.

При изложенных обстоятельствах, оснований для освобождения Иевлева В.С. от взыскания образовавшейся задолженности по договору аренды суд не находит.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований, и разрешить требование, которое не было заявлено, суд может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по состоянию на ** ** **.

Отсюда, поскольку факт ненадлежащего исполнения взятых на себя ответчиком обязательств доказан в полном объеме, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими безусловному удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за нарушение сроков уплаты арендных платежей.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

При этом, по информации Банка России, с 26.03.2018 размер ключевой ставки составлял 7,25%, с 17.09.2018 – 7,50%, с 17.12.2018 – 7,75% и с 17.06.2019 – 7,50%.

Отсюда, размер подлежащих взысканию процентов, на день вынесения судом настоящего решения составит <данные изъяты> копейки, исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
10 000,00 р.	** ** **	** ** **	31	7,25	10 000,00 * 31 * 7.25%/365	<данные изъяты>.
+10 000,00 р.	** ** **	Новая задолженность
20 000,00 р.	** ** **	** ** **	4	7,25	20 000,00 * 4 * 7.25% / 365	<данные изъяты> р.
20 000,00 р.	** ** **	** ** **	26	7,50	20 000,00 * 26 * 7.5% / 365	<данные изъяты> р.
+10 000,00 р.	** ** **	Новая задолженность
30 000,00 р.	** ** **	** ** **	31	7,50	30 000,00 * 31 * 7.5% / 365	<данные изъяты> р.
+10 000,00 р.	** ** **	Новая задолженность
40 000,00 р.	** ** **	** ** **	30	7,50	40 000,00 * 30 * 7.5% / 365	<данные изъяты> р.
+10 000,00 р.	** ** **	Новая задолженность
50 000,00 р.	** ** **	** ** **	4	7,50	50 000,00 * 4 * 7.5% / 365	<данные изъяты> р.
50 000,00 р.	** ** **	** ** **	182	7,75	50 000,00 * 182 * 7.75% / 365	<данные изъяты> р.
50 000,00 р.	** ** **	** ** **	10	7,50	50 000,00 * 10 * 7.5% / 365	<данные изъяты> р.
Сумма основного долга: 50 000,00 р.
Сумма процентов: 2 698,03 р.

Кроме того, поскольку при обращении в суд с настоящим заявлением истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины, размер которых, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, составит <данные изъяты>.

Таким образом, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ** ** ** ░░ ░░░░░░ ░ ** ** ** ░░ ** ** ** ░ ░░░░░░░ 56 451 ░░░░░ 61 ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░