Решение по делу № 2-3685/2024 от 30.09.2024

Дело № 2-3685/2024

УИД 74RS0038-01-2022-004373-90

                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года                                         с. Долгодеревенское

    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

    председательствующего судьи                                  Громовой В.Ю.

    при секретаре                                                               Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «МИР» к Семишкиной Н.Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

                У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «МИР» (далее по тексту – ТСЖ «МИР») обратилось в суд с иском к Семишкиной Н.Г. с учетом уточнений о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.01.2022 в размере 25 668,35 руб., пени по состоянию на 30.10.2024 в размере 9 436,89 руб. и пени с 31.10.2024 в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной суммы основного долга в размере 25 668,35 руб. или ее остатка за каждый день просрочки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 506 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников от 23.11.2019 года на ТСЖ «МИР» возложена обязанность по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного АДРЕС, с 01 декабря 2019 года. Ответчик является собственником квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме, однако не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на 01 февраля 2022 года образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 25 668,35 руб.

Представитель истца ТСЖ «МИР» Белоус Л.Ф. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Семишкина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации. Представила возражение на иск, в котором ссылалась на пропуск срока исковой давности и просила снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ сумму неустойки.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Так, в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.

Из материалов дела суд установил, что с 01 декабря 2019 года управление многоквартирным домом, расположенным АДРЕС, на основании решения общего собрания собственников от 23.11.2019 года осуществляется ТСЖ «МИР».

Указанным решением общего собрания собственников от 23.11.2019 года также утверждено, что взносы на капитальный ремонт производятся в ТСЖ «МИР».

Решением общего собрания собственников от 26 апреля 2021 года утвержден взнос на капитальный ремонт на 2021 год по тарифу, установленному в городе Челябинске. При задолженности свыше 6 месяцев установлен взнос на капитальный ремонт в размере 15 руб. за 1 кв.м. площади помещения, долги прошлых периодов взыскивать по тарифу 15 руб. за 1 кв.м.

Из материалов дела также следует, что Семишкина Н.Г. в период с 01.01.2019 по 31.01.2022 года являлась собственником квартиры, расположенной АДРЕС, с кадастровым №, площадью 159,7 кв.м.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.12.2019 по 31.01.2022 составляет 25 668,35 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным.

Учитывая, что в спорный период ответчик являлась собственником жилого помещения, свои обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт надлежащим образом не исполняла, доказательств внесения платы в фонд капитального ремонта в материалы дела не представлено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 30.10.2024 в размере 9 436,89 руб. При этом истец просил производить начисление пени по день фактической уплаты задолженности. Разрешая данные требования суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

    Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 15 ст. 155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

    Учитывая период просрочки платежей, сумму задолженности, а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер пени, начисленный истцом, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер начисленной пени до 5 000 руб.

    Удовлетворяя требование истца о взыскании пеней по день фактической оплаты задолженности, суд исходит из факта просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени с 31.10.2024 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности или ее остатка за каждый день просрочки до момента ее фактической уплаты.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 пояснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании просроченных ежемесячных платежей за капитальный ремонт следует исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). То есть, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за определенный период, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, находящихся за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судебный приказ от 01.09.2021 по делу № на основании заявления ТСЖ «МИР» от 01.09.2021 отменен 17.03.2022, шестимесячный срок истек 17.09.2022, истец обратился в суд с иском по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, а именно, 06.10.2022.

    Таким образом, срок исковой давности по взысканию ежемесячной платы за период с 01.12.2019 по 31.01.2022 не пропущен (06.10.2022-3года-197 дн. (со дня обращения за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности и до его отмены)).

    Доводы ответчика о частичной оплаты в счет оплаты задолженности 31.03.2022 в размере 69 500 руб. не могут быть приняты судом во внимание при расчете задолженности, поскольку из представленных пояснений и платежных документов указанная сумма была внесена и учтена истцом в счет оплаты задолженности за такие услуги как «содержание и ремонт ОИ в МКД» (65 808,92 руб.), «ВО при СОИ» (63,92 руб.), «ХВС при СОИ» (88,30 руб.), «Эл/эн при СОИ» (608,85 руб.), «Пеня (ТСЖ МИР)» (2 930,01 руб.).

Истец также просит взыскать в ответчика судебные расходы судебные расходы на оплату государственной пошлины 3 506 руб.

    В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 506 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «МИР» удовлетворить частично.

Взыскать с Семишкиной Н.Г. (ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья «МИР» (ИНН 7450042074) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 по 31.01.2022 составляет 25 668,35 руб., по состоянию на 30.10.2024 в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 506 руб.

Взыскать с Семишкиной Н.Г. (ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья «МИР» (ИНН 7450042074) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы 25 668,35 руб. или ее остатка за каждый день просрочки, начиная с 31.10.2024.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                                                    В.Ю.Громова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2024 года.

Председательствующий                                                    В.Ю.Громова