Решение от 02.09.2020 по делу № 2-1309/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-1309/2020

УИД 26RS0012-01-2020-002521-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года                                                     гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.В.,

представителя истца – Овчаренко О.А., действующей по доверенности №6д от 09.01.2020,

ответчика – Ненашевой С.Б.,

третьего лица Арутюновой Ю.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственности <адрес> к Ненашева С.Б., Поповой В.А. о расторжении договора аренды,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Комитет по муниципальной собственности <адрес> обратился в Ессентукский городской суд с иском к Ненашева С.Б., Поповой В.А. о расторжении договора аренды, указав в обоснование требований, что 23.09.2003г. на основании Постановлений главы <адрес> № от 22.11.2002г., №>3099 от 09.12.2002г., № от 19.05.2003г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Поповой В.А., Зубковой С.Б. (Ненашева С.Б.) подписан договор аренды № земельного участка общей площадью 475,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-109/2020-64964 в пределах земельного участка с кадастровым номером: № расположен объект недвижимости с кадастровым номером: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2020г. №КУВИ-109/2020-64966, объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности гр.Арутюнова Ю.С. - 1/3 доли, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ). №. гр.Рябкина Г. - 1/3 доли, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности от 02.11.2017г.. N«№

В здании с кадастровым номером: №, расположен объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером: № принадлежащий на праве собственности гр.Ненашева С.Б., что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от 18.02.2013г. №( выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-109/2020-64972).

15.06.2018г. в адрес Комитета обратилась гр. Рябкина Г. с заявлением о предоставление в аренду земельного участка общей площадью 475,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., под принадлежащей ей 1/3 доли жилого дома в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2018г. №КУВИ-108/2018-11024, на земельный участок с кадастровым номером: №, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Поповой В.А., Зубковой С.Б., основанием для регистрации которого является договор аренды от 23.09.2003г. №.

Заявлений о прекращении действия договора аренды земельного участка № от 23.09.2003г. от Поповой В.А. и Ненашева С.Б. (Зубковой С.Б.) С.Б. не поступало.

По месту регистрации в адрес Ненашева С.Б. (Зубковой С.Б.) С.Б., было направленно письменное уведомление с разъяснениями о необходимости подачи заявления о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2003г. №, однако, до настоящего времени, арендатор с данным заявлением в адрес Администрации не обратился.

В соответствии с информацией, предоставленной ГУ МВД России по <адрес> отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес>, арендатор Поповой В.А. 26.12.2006г. убыла в <адрес> на постоянное место жительства, в связи с чем не представляется возможным направить в адрес Поповой В.А. уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2003г. №.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, и вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Таким образом для заключения договора аренды земельного участка общей площадью 475,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с собственниками объекта недвижимости (жилого дома) необходимо расторгнуть договор аренды от 23.09.2003г. № с прежними собственниками объекта недвижимости- жилого дома.

Наличие зарегистрированного права препятствует реализации прав собственника по распоряжению земельным участком.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.09.2003г. № заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Поповой Т.В., Зубковой С.Б. на земельный участок общей площадью 475,9 кв.м., с кадастровым номером 26:30:030122:10, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для исключения записи о государственной регистрации права аренды за Поповой Т.В. и Зубковой С.Б. на земельный участок общей площадью 475,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

          Представитель истца Овчаренко О. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

    Ответчик Ненашева С.Б. в судебном заседании пояснила, что она вместе с Поповой В.А. в 2003 году заключила договор аренды на земельный участок адресу: <адрес>. на тот моменту нее была фамилия Зубковой С.Б.. Она не возражает против расторжения договора аренды от 23.09.2003г. №, если в последующем истец заключит новый договор аренды с ней и другими собственниками.

        Третье лицо Арутюнова Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Поповой В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, сведений об уважительности неявки, ходатайство об отложении дела не поступало.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Поповой В.А.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст.11 Устава).

В силу п. 1.5 Положения о некоторых вопросах регулирования земельных отношений в городе Ессентуки (утв. Решением Совета городского округа города-курорта Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ), Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее: -Комитет) является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Ессентуки.

Согласно п. 31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> (утв. решением Думы <адрес> № от 27.03.2019г. «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>»), Комитет наделен полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города-курорта Ессентуки.

Как установлено судом, постановлениями главы <адрес> № от 22.11.2002г., № от 09.12.2002г., № от 19.05.2003г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Поповой В.А., Зубковой С.Б. (Ненашева С.Б.) подписан договор аренды № земельного участка общей площадью 475,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-109/2020-64964 в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, расположен объект недвижимости с кадастровым номером: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2020г. №КУВИ-109/2020-64966, объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности гр.Арутюнова Ю.С. - 1/3 доли, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ). №. гр.Рябкина Г. - 1/3 доли, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности от 02.11.2017г.. N«№.

В здании с кадастровым номером: №, расположен объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственности гр. Ненашева С.Б. (Зубковой С.Б.) С.Б., что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от 18.02.2013г. №( выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-109/2020-64972).

15.06.2018г. в адрес Комитета обратилась гр. Рябкина Г. с заявлением о предоставление в аренду земельного участка общей площадью 475,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, под принадлежащей ей 1/3 доли жилого дома в праве общей долевой собственности.

Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2018г. №КУВИ-108/2018-11024, на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Поповой В.А., Зубковой С.Б., основанием для регистрации которого является договор аренды от 23.09.2003г. №.

Заявлений о прекращении действия договора аренды земельного участка № от 23.09.2003г. от Поповой В.А. и Ненашевой (Зубковой) С.Б. не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, и вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок.

В соответствии с пп.9 п.2 ст. 39 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1 ст.?9.2и ЗК РФ).

Согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Таким образом для заключения договора аренды земельного участка общей площадью 475,9 кв.м., с кадастровым номером 26:30:030122:10, расположенного по адресу: <адрес> с собственниками объекта недвижимости (жилого дома) необходимо расторгнуть договор аренды от 23.09.2003г. № с прежними собственниками объекта недвижимости- жилого дома.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 пункта 14 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из положений пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из изложенного следует, что в силу прямого указания закона, новый собственник принимает права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к новому собственнику одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы последнего при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Для заключения договора аренды земельного участка общей площадью 475,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с собственниками объекта недвижимости (жилого дома) необходимо расторгнуть договор аренды от 23.09.2003г. № с прежними собственниками объекта недвижимости - жилого дома, так как наличие зарегистрированного права препятствует реализации прав собственника по распоряжению земельным участком.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.09.2003░. № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 475,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 475,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

           ░░░░░                                                                                       ░░░░░░░░ ░.░.