Решение по делу № 2-1443/2015 от 07.07.2015

Дело № 2-1443/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2015 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре Щеголевой Н.М., с участием представителя истцов Кизиловой Т.Н., действующей по доверенности 70 АА 0743433 от 28.04.2015 сроком на один год, представителя ответчика Пичугиной А.С., действующей по доверенности №7685 от 21.12.2014 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой А.В., Исмаилова Б.И.о. к Администрации г. Томска о признании права собственности, определении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петрова А.В., Исмаилов Б.И.-о. обратились в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, определении долей в праве собственности, указав, что являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу . В 2014 году была произведена реконструкция жилого дома – возведена пристройка к дому, в результате которой его площадь увеличилась с кв.м. до кв.м. Дом имеет два изолированных входа, между собственниками сложился следующий порядок пользования: Петрова А.В. согласно принадлежащим ей долей в праве собственности на квартиру пользуется помещениями №1 и №2 на цокольном этаже, помещениями №1, №2, №3 на первом этаже; Исмаилов Б.И.-о. согласно принадлежащим ему долей в праве собственности на дом пользуется помещениями №3, №4, №5 и №6 на цокольном этаже, помещениями №4, №5, №6 на первом этаже. После возведения дополнительных помещений в пользовании Петровой А.В. находятся помещения общей площадью кв.м., в пользовании Исмаилова Б.И.о. – помещения площадью кв.м. Реконструкция дома была произведена самовольно без получения соответствующих разрешений, строительство велось своими силами за счет приобретенных материалов. При обращении в администрацию города Томска для оформления права собственности на реконструированный дом им было отказано, так как разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта не оформлялось. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ссылаясь на ст.ст. 222, 245 ГК РФ, истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом по адресу ; определить доли собственников в следующем размере: доля Петровой А.В. – долей в праве собственности; доля Исмаилова Б.И.-о. – долей в праве собственности.

Истцы Петрова А.В., Исмаилов Б.И.-о., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов Кизилова Т.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Томска Пичугина А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, после устранения истцами указанных в отзыве недостатков: представления доказательств наличия права собственности на земельный участок Исмаилова Б.И.-о., доказательств того, что самовольная постройка находится в границах земельного участка, предоставляемого для строительства указанного дома, что постройка находится в пределах установленных красных линий (не пересекает самовольно возведенное строение), а также доказательств отсутствия обременений правами третьих лиц, технического паспорта на самовольное строение.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что Исмаилов Б.И.-о. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью кв.м., по адресу , а также собственником долей в праве собственности на жилой дом по адресу , что подтверждается выписками из ЕГРП №70/001/032/2015-2549 от 03.07.2015, №70/001/032/2015-1962 от 30.06.2015, свидетельствами о государственной регистрации права 70-АВ №645349 от 18.11.2014, №70-АВ 616156 от 09.09.2014, договором купли-продажи от 04.04.2005.

Петрова А.В. является собственником долей в праве собственности на земельный участок по адресу , а также долей в праве собственности на жилой дом по адресу , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ №616156 от 09.09.2014, свидетельством о праве на наследство по закону 70АА 0633931 от 02.09.2014.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №7000/301/14-129813 от 06.10.2014 земельный участок по адресу с кадастровым номером имеет площадь кв.м. относится к категориям земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, на участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу по состоянию на 03.09.2007 следует, что жилой дом по указанному адресу имеет площадь кв.м., из них жилую кв.м., материал стен бревна, состоит из одного надземного и одного подземного этажа. В цокольном этаже расположены в кв. помещение 1 – коридор площадью кв.м., помещение 2 – кухня площадью кв.м.; в кв. помещение 1 – коридор площадью кв.м., помещение 2 – кухня площадью кв.м. На первом этаже в кв. расположены две комнаты площадью кв.м. и кв.м.; в кв. расположены две комнаты площадью кв.м. и кв.м

Как следует из кадастровой выписки здания №7000/301/14-165857 от 10.12.2014, деревянный жилой дом по адресу имеет площадь кв.м., состоит из 2 этажей.

Согласно проектной документации на индивидуальный жилой дом по адресу , выполненной ООО «СибГазПроект», площадь здания должна составить кв.м., на цокольном этаже расположены 6 помещений: помещение 1 коридор площадью кв.м., кухня площадью кв.м., туалет площадью кв.м., коридор площадью кв.м., вспомогательное помещение площадью кв.м., вспомогательное помещение площадью кв.м., на первом этаже – 6 помещений: санузел площадью кв.м., комната площадью кв.м., комната площадью кв.м., комната площадью кв.м., коридор площадью кв.м., комната площадью кв.м.

Из технического плана здания следует, что в результате проведенных работ по реконструкции здания по адресу площадь здания составила кв.м.

Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих строительных конструкций после проведенной реконструкции в жилом доме по адресу в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома установлено, что строение отвечает II нормальному уровню ответственности согласно ГОСТ 27751-88 с изменениями, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства от 21.12.1993 №18-54. Несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого жилого строения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Самовольно возведенный жилой дом по адресу является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, нет угрозы обрушения.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при реконструкции внутриквартирных помещений жилого дома от 21.04.2015, выполненной ТОО ООО «ВДПО» следует, что реконструкция внутриквартирных помещений жилого дома, расположенного по адресу , который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения на жилой дом №0244/15 от 15.05.2015, выполненного ООО «Томский экспертный центр», жилой дом по адресу соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сведениям из разделов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на земельном участке по адресу разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют, все строения находятся непосредственно в границах земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами была произведена реконструкция принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до кв.м.

Проведенная реконструкция не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение полностью находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, на земельной участке не установлено каких-либо обременений или ограничений, земельный участок используется в соответствии с назначением, в связи с чем требования Петровой А.В., Исмаилова Б.И.-о. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу , общей площадью кв. м. подлежит удовлетворению.

В силу ч. 2,3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

С учетом изложенных положений закона а также исковых требований суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования об определении доли Петровой А.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом равной долей; доли Исмаилова Б.И.-о. равной долей в праве собственности на жилой дом по адресу .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ .

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░. ░ ░░░░░░░ .

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░. ░ ░░░░░░░ .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░