Решение от 28.10.2024 по делу № 2-3680/2024 от 16.09.2024

Дело №–3680/2024

УИДRS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                    28 октября 2024 года

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (до перемены имени - Аверина) М.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №Новорос17-4А(кв)-3/8/1(3)(АК), согласно которому застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие об оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 83,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 85,80 кв.м, проектная общая жилая площадь 43,20, количество комнат: 3.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–1154, ипотека в силу закона зарегистрирована за №–1153.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве составила 6 881 160 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят одна тысяча сто шестьдесят) рублей. Расчет произведен в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ; окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с передаточным актом к договору участия в долевом строительстве объект передан Истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направила в адрес Ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи Объекта в сумме 122 025 руб. 90 коп. Указанная претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления 14107992021990. На дату составления искового заявления денежные средства на счет Истца не поступили.

Объект долевого участия приобретался Истцом для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 122 025 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1, представитель Ответчика Акционерного общества «ПИК-Кубань» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий     не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что между ФИО1 (до перемены имени - Авериной) М.В. и Акционерным обществом «ПИК-Кубань» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве№Новорос17-4А(кв)-3/8/1(3)(АК), согласно которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие об оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 83,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 85,80 кв.м, проектная общая жилая площадь 43,20, количество комнат: 3, по адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–1154, ипотека в силу закона зарегистрирована за №–1153.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве составила 6 881 160 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят одна тысяча сто шестьдесят) рублей. Расчет произведен в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец произвела доплату стоимости в размере 136 340 (сто тридцать шесть тысяч триста сорок) руб., что подтверждается чеком по операции ПАО “Сбербанк” от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате объекта долевого строительства перед Ответчиком Истец не имеет.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ; окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства - квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи объекта.

В досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения Ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в судебном заседании не установлено.

В силу положениям статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерльного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту - Постановление Правительства №) установлен мораторий на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, далее - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Постановление Правительства вступает в законную силу не ранее даты его официального опубликования, истец представил в суд расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 (1) Постановления Правительства № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации www.cbr.ru, ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,5%.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным Истцом: 6 881 160 руб. х 28 дней х 2 х 1/300 х 9,5% = 122 025 руб. 90 коп.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцу переживаний, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования Истца о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда удовлетворить в размере 5 000 руб.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 “О защите прав потребителей” при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в размере 61 012,95 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4861 руб. от уплаты которой при подаче иска истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░1 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 122 025 ░░░. 90 ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 012 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4861 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                        ░░░6