Решение от 20.09.2021 по делу № 2-388/2021 от 07.07.2021

УИД: 68RS0014-01-2021-000517-66

Дело № 2-388/2021

Решение

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 20 сентября 2021 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи районного суда Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.,

с участием:

истца Селезнев О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнев О.В. к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, Макарова Г.А., Калугина Л.А., Черников В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Селезнев О.В. обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 62,5 кв.м, и земельный участок, площадью 5000 кв.м, имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска, со ссылками на ст. ст. 12, 218, ГК РФ, указано, что 20 апреля 2004 года Селезнев О.В. приобрел за 18000 рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Покупка недвижимого имущества оформлена договором купли-продажи в простой письменной форме. По истечении определенного периода времени, истец узнал, что ФИО1 умерла. В связи со смертью продавца, Селезнев О.В. не имеет возможности оформить куплю-продажу жилого дома и зарегистрировать за собой право собственности в установленном порядке. С момента приобретения и до настоящего времени жилой дом и земельный участок находятся во владении и пользовании Селезнев О.В., в 2011 году проведена газификация жилого дома, при этом его имущественные права никто из заинтересованных лиц не оспаривает. Во внесудебном порядке право собственности на жилой дом и земельный участок не может быть зарегистрировано за истцом, так как у него отсутствуют необходимые документы (л.д. 4, 5).

Определением судьи от 23 июля 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Макарова Г.А., Калугина Л.А., Черников В.А. (л.д. 61, 62).

В судебном заседании истец Селезнев О.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. После отложения судебного заседания, истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. В материалах дела имеется письменное заявление Селезнев О.В. о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором также указано, что исковые требования он поддерживает и на их удовлетворении настаивает (л.д. 108).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В материалах дела имеется заявление представителя администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности – главного юрисконсульта администрации района Плужников А.В. о рассмотрении дела без участия представителя администрации, из которого также следует, что исковые требования они признают в полном объеме, последствия признания иска ясны и понятны (л.д. 107).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В материалах дела имеется заявление представителя администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области – главы сельсовета Герасимова Е.Н. о рассмотрении дела в её отсутствие, из которого также следует, что исковые требования она признаёт в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны (л.д. 83).

В судебное заседание ответчики Макарова Г.А., Калугина Л.А., Черников В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав в судебном заседании истца Селезнев О.В., исследовав в судебном заседании письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Из постановления администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области от 22 апреля 2021 года № «Об уточнении адреса домовладения» следует, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен номер «60» (л.д. 25).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 38).

По данным технического плана, подготовленного 01 ноября 2020 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1962 года постройки, составляет 62,5 кв.м (л.д. 8-18).

Между тем, согласно выписке из похозяйственной книги № 11 за 1997-2001 годы, лицевой счет №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значился за ФИО1 (л.д. 80).

Указанный жилой дом располагается на земельном участке, уточненная площадь которого, согласно плану его границ, составленному 26 октября 2020 года, составляет 5000 кв.м (л.д. 109).

Данный земельный участок, площадью 5300 кв.м, был предоставлен решением Александровского сельского Совета народных депутатов Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность (л.д. 81, 110).

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, однако право собственности на него ФИО2 либо других лиц не зарегистрировано (л.д. 21).

У ФИО2 и ФИО1 было трое детей: Черникова (после вступления в брак – Макарова Г.А.) Макарова Г.А., Черников В.А. и Черникова (после вступления в брак – Калугина Л.А., привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> (л.д. 106).

После его смерти нотариусом <адрес> заведено наследственное дело №, согласно которому всё наследство ФИО2 приняла его дочь – ответчик Макарова Г.А. (л.д. 96-104).

Из договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Селезнев О.В. за 18000 рублей. Деньги получены продавцом полностью (л.д. 7).

Согласно записи похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2021 года, счет №, спорный жилой дом в настоящее время значится за Селезнев О.В. на основании купли-продажи (л.д. 26).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 37).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при жизни продавца регистрация права собственности за ФИО1, а в последующем перехода права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведены не были.

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом Мордовского района Тамбовской области Бутырская Н.Н. к имуществу ФИО1, следует, что единственной наследницей ФИО1, принявшей наследство, является её дочь – ответчик Макарова Г.А. Другим детям наследодателя – ответчикам Калугина Л.А. и Черников В.А. нотариусом направлялись извещения об открытии наследства, однако с заявлениями к нотариусу они не обратились (л.д. 40-56).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Макарова Г.А., Калугина Л.А. и Черников В.А. своих наследственных прав в отношении спорного жилого дома не заявили, возражений относительно исковых требований Селезнев О.В. не представили.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку за продавцом право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществить регистрацию перехода права собственности в данном случае невозможно по причине отсутствия первичной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, суд считает установленным тот факт, что между сторонами договора – ФИО1 и Селезнев О.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Учитывая изложенное, а также то, что единственным препятствием к регистрации права собственности на имущество явилась смерть продавца, наследники которого своих прав относительного спорного имущества не заявили, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в отношении спорного жилого дома, полагает необходимым их удовлетворить и признать за Селезнев О.В. право собственности на жилой дом, площадью 62,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к выводы, что ФИО1, несмотря на то, что она проживала совместно с собственником спорного земельного участка – ФИО2 до дня смерти последнего в одном жилом доме (л.д. 92, 93), и у них имеются совместные дети, данных о том, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке у суда не имеется.

Следовательно, ФИО1 не являлась наследником ФИО2 по закону. Данных о наличии завещательного распоряжения ФИО2 на случай смерти суду не представлено. Следовательно, ФИО1 не могла фактически принять наследство ФИО2 и распорядиться принадлежавшим последнему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, продав его истцу Селезнев О.В.

Несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок ответчику Макарова Г.А. нотариусом не выдавалось, суд приходит к выводу, что указанное имущество также вошло в состав наследственной массы ФИО2 и перешло Макарова Г.А. по наследству вместе с другим имуществом.

Между тем, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом достоверно установлено, что наследники ФИО2 – Макарова Г.А. полностью устранилась от расходов на земельный участок, не интересуется его судьбой.

Истец пользуется земельным участком, обрабатывает и содержит его.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Одно из таких оснований предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании истец пояснил, что с 2004 года пользуется спорным земельным участком, не скрывается от кого-либо.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу что истец добросовестно, открыто, то есть не скрываясь, и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным с 2004 года, то есть более 15 лет.

Учитывая, что ФИО2 предоставлялся земельный участок площадью 5300 кв.м., суд считает возможным признать за Селезнев О.В. право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, с уточненной площадью – 5000 кв.м., соответствующей максимальной площади земельного участка, которая может быть предоставлена в собственность на территории Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области (л.д. 27, 28), расположенный по адресу: <адрес>, и удовлетворить тем самым исковые требования в оставшейся части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 62,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 5000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░