Решение по делу № 2-387/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-387/2021

УИД 42RS0012-01-2021-000777-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.

с участием прокурора Тулиной Т.Б.

представителя истца – Медведевой Д.А.

представителя ответчика – Баранова С.В.

представителя третьего лица – Бриль Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 19 мая 2021 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к Латыпову Александру Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района обратился в суд с иском к Латыпову А.С. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы следующим. На основании постановления администрации Мариинского муниципального района от 26.11.2019 № 601-П «О предоставлении жилого помещения» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (далее - КУМИ администрации ММР) и Латыповым Александром Сергеевичем, <...> был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от 27.11.2019 года <...> (далее - Договор от 27.11.2019 года <...>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> сроком с 26.11.2019 по 26.11.2024.

    Договор от 27.11.2019 года <...> на настоящий момент является действующим.

    В КУМИ администрации ММР наниматель с просьбой о регистрации по вышеуказанному адресу не обращался.

    В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    По состоянию на 30 марта 2021 года у нанимателя имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 48 394, 40 руб., что подтверждается расчетом задолженности муниципального унитарного предприятия «Мариинец» от 30.03.2021 года.

    Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    В пункте 8 Договора от 27.11.2019 года <...> указано, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно акту осмотра найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> комиссией по контролю за сохранностью муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района от 24.03.2021 г. в квартире проживают квартиранты, наниматель отсутствует и М. не знает, где проживает Латыпов А.С. Состояние помещения поддерживается в хорошем состоянии.

    Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

    В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможных разногласий, истцом были направлены ответчику претензия об устранении нарушений условий договора и предложение о досрочном расторжении договора, что подтверждается копией квитанции о почтовом отправлении от 24.02.2021.

    В отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> указано, неудачная попытка вручения письма ответчику.

    В связи с истечением срока хранения, почтовый конверт был возвращен в КУМИ администрации ММР.

    Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.    В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального района балансодержателем жилого помещения по адресу: <...> является КУМИ Мариинского муниципального района.

    Разделом 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального района, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества. Более того, в силу раздела 4 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П, КУМИ Мариинского муниципального района с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе: представлять интересы собственника – Мариинского муниципального района - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

    КУМИ Мариинского муниципального района полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются.

    Просит расторгнуть с Латыповым Александром Сергеевичем, <...> договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от 27.11.2019 года <...>

    Признать Латыпова Александра Сергеевича, <...> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...> общей площадью <...> по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от 27.11.2019 года <...>

В судебном заседании представитель истца - КУМИ Мариинского муниципального района Медведева Д.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд расторгнуть с Латыповым Александром Сергеевичем, <...>, договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от 27.11.2019 года <...> Признать Латыпова Александра Сергеевича, <...> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...> общей площадью <...> по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от 27.11.2019 года <...>

Ответчик Латыпов А.С. в судебное заседание не явился. Согласно вернувшимся конвертам с судебными повестками, направленными по последнему известному месту жительства и по месту регистрации ответчика, имеется отметка «истек срок хранения». Несмотря на возвращение судебных извещений по истечению срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещения о рассмотрении дела судом были направлены по месту регистрации и по месту жительства ответчика в установленном законом порядке и получены почтовым отделением. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого. При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика Латыпова А.С., извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Согласно ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчика Латыпова А.С. о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании - полученным Латыповым А.С.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Латыпова А.С.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Мариинского муниципального района Баранов С.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица – муниципального унитарного предприятия «Мариинец» Бриль Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что в период с 01.05.2017 года по 31.05.2021 года по адресу: <...> нанимателем которой является ответчик Латыпов А.С., образовалась задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере 98 125,06 руб., в т.ч. пеня 2 825,04 руб., что подтверждается справкой муниципального унитарного предприятия «Мариинец» от 19.05.2021 года. Не обращались с иском в суд о взыскании задолженности, решили обратиться к собственнику жилого помещения.

    Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, представителей третьих лиц, прокурора, полагавшего правильным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

<...>

<...>

    В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, <...>

    Постановлением администрации Мариинского муниципального района от 26.11.2019 № 601-П «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения» предоставлено Латыпову Александру Сергеевичу жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> сроком на 5 лет (л.д. 11).

    На основании вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района и Латыповым Александром Сергеевичем, <...> 27.11.2019 года был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> <...> на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> сроком с 26.11.2019 по 26.11.2024 (л.д. 16-17).

    Договор от 27.11.2019 года <...> на настоящий момент является действующим.

    Согласно Акту сдачи жилого помещения Нанимателю от 27.11.2019 года Наймодатель - КУМИ Мариинского муниципального района сдал, а Наниматель – Латыпов Александр Сергеевич принял квартиру общей площадью <...> по адресу: <...> (л.д. 18).

    В период с 01.05.2017 года по 31.05.2021 года по адресу: <...> образовалась задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере 98 125,06 руб., в т.ч. пеня 2 825,04 руб., что подтверждается справкой муниципального унитарного предприятия «Мариинец» от 19.05.2021 года.

    Согласно акту осмотра найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> комиссией по контролю за сохранностью муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района от 24.03.2021 (л.д. 19) в квартире по адресу: <...> нанимателем которой является Латыпов А.С., проживают квартиранты, наниматель отсутствует и М. не знает, где проживает Латыпов А.С. Состояние помещения поддерживается в хорошем состоянии.

В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможных разногласий, истцом были направлены ответчику Латыпову А.С. претензия об устранении нарушений условий договора и предложение о досрочном расторжении договора (л.д. 9, 10), что подтверждается копией квитанции о почтовом отправлении от 24.02.2021 (л.д. 14).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> неудачная попытка вручения письма ответчику Латыпову А.С. (л.д. 12).

    Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Мариинского муниципального района (л.д. 20) КУМИ Мариинского муниципального района является балансодержателем квартиры по адресу: <...>

Разделом 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального района, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества. Более того, в силу раздела 4 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от 21.03.2011 № 205-П, КУМИ Мариинского муниципального района с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе: представлять интересы собственника – Мариинского муниципального района - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, <...> Латыпову А.С., <...> было предоставлено жилое помещение по адресу: <...> по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...>. Латыпов А.С. по указанному адресу не зарегистрирован. За период с 01 мая 2017 по настоящее время у Латыпова А.С. имеется задолженность по жилищным и коммунальным платежам.

В подтверждение непроживания Латыпова А.С. в спорном жилом помещении истец ссылается на акт осмотра жилого помещения от 24.03.2021 года, из которого следует, что наниматель отсутствует в квартире, что, по мнению суда, бесспорно не свидетельствуют об отказе ответчика от права пользования жилым помещением и непроживании в нём, иных доказательств не представлено.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате систематических целенаправленных виновных действий ответчика, бесхозяйственного обращения, нецелевого использования или разрушений, допущенных по вине ответчика в отношении спорного жилого помещения. Стороной истца предоставлены только доказательства того, что Латыпов А.С. не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги. При этом, заявляя требования о расторжении договора найма жилого помещения и признании Латыпова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, истец фактически заявляет о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в нарушение ч.5 ст.103 ЖК РФ. Вместе с тем, неоплата ответчиком Латыповым А.С. жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное признание его утратившим право пользования спорным жильем. Данная задолженность может быть взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке.

    Следовательно, в удовлетворении исковых требований комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к Латыпову Александру Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года

Судья – Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья-     Т.А. Гильманова

Секретарь-     Н.Н. Устюжанина

    Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-387/2021 Мариинского городского суда Кемеровской области

    Секретарь-     Н.Н. Устюжанина