Решение от 02.02.2017 по делу № 33-464/2017 от 13.12.2016

Судья: Хромова А.А. Дело 33-464/2017

Докладчик: Быкова И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Быковой И.В.,

Судей Савельевой М.А., Зуевой С.М.,

при секретаре Шпигальской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «02» февраля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Туманик Ж.С. Адамовой Д.К. на решение Заельцовского районного суда <адрес> от 17 октября 2016 года по иску Туманик Ж.С. к Швец А.В. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Туманик Ж. С. к Швец А. В. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения представителя истца и третьего лица Адамовой Д.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Туманик Ж.С. обратилась в суд с иском к Швец А.В., в котором просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым сособственником указанной квартиры является сестра истца - Резникова О.С.

В марте 2016 г. у истца возникли материальные трудности, в связи с чем она обратилась к ответчику, который пообещал предоставить ей займ под залог недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заемщиком) и ответчиком (займодавцем) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроке и порядке, предусмотренные договором. Согласно п. 1.2. договора сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ За пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа в размере 10 % в месяц (п. 3.1).

В качестве залогового обеспечения, стороны указали следующее: займ, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между займодавцем и собственником имущества - заемщиком, по которому в собственность займодавца переходит следующее недвижимое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69,90 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, и находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.7 договора займа имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств находится в собственности займодавца до момента исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, после чего возвращается в собственность заемщика, путем заключения договора купли-продажи.

Во исполнение договора займа истец и ответчик в тот же день ДД.ММ.ГГГГ обратились в Центральное агентство недвижимости, расположенное по адресу: <адрес>, где сотрудниками агентства был составлен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подписан сторонами и сдан на государственную регистрацию.

Стороны при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имели намерений исполнять данную сделку, поскольку заключили ее лишь для прикрытия залоговых правоотношений по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует п. 1.5, п. 1.7 договора займа. При заключении договора купли-продажи, денежные средства за якобы проданное недвижимое имущество в размере <данные изъяты> руб., указанные в п. 3 договора купли-продажи истец не получала, акт приема-передачи недвижимого имущества сторонами не составлялся, фактически передача имущества не производилась.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась представитель Туманик Ж.С. Адамова Д.К., в апелляционной жалобе просит решение отменить, исковые требований удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение суда является незаконным и необоснованным.

Апеллянт указывает, что судом дана неправильная оценка доказательствам. При заключении договора купли-продажи истинная воля сторон была направлена на заключение договора займа в размере <данные изъяты> руб. с залоговым обеспечением в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Судом не дана правовая оценка тому обстоятельству, что имеющийся в материалах дела договор займа от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ответчиком, а из его условий следует, что заем обеспечивается путем заключения договора купли-продажи спорной доли. Апеллянт обращает внимание на то, ответчику не было смысла заключать договор займа под залог недвижимости, собственником которой он являлся уже сам, поведение ответчика не может расцениваться как направленное на совершение сделки купли-продажи.

Апеллянт полагает, что суд вышел за пределы своих полномочий, пришел к необоснованному выводу о незаключенности договора займа, мотивируя это тем, что денежные средства ответчиком не предоставлялись. Истец в судебном заседании подтвердил, что заемные средства согласно договору займа были получены, ответчику была выдана расписка.

Апеллянт обращает внимание на то, что ответчик до настоящего времени в права собственника спорной недвижимости не вступил.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Туманик Ж.С. обязуется передать в общую долевую собственность Швец А.С. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 69,90 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома <адрес> в <адрес>. Продавец продал, а покупатель купил указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за <данные изъяты> руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> за № (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Туманик Ж.С. и Швец А.В. был заключен договор займа, по условиям которого Швец А.В. передает Туманик Ж.С. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а Туманик Ж.С. обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты на нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5 договора займ, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между займодавцем и собственником имущества - заемщиком, по которому в собственность займодавца переходит следующее недвижимое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 69,90 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, и находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.4 договора займа Швец А.В. обязуется предоставить заемщику заемные денежные средства в следующем порядке: всю сумму займа займодавец передает заемщику в день получения в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрированного в законном порядке договора купли-продажи объекта недвижимости указанного в п. 1.5 договора.

Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств передачи ответчиком истцу денежных средств по договору займа стороны не представили; истец не доказала, что стороны имели какую-либо иную волю, кроме как заключение договора купли-продажи, и рассчитывали на какие-либо другие последствия, и пришел к выводу, что действия участников договора купли-продажи соответствуют требованиям ст. 454 ГК РФ, стороны договора имели и реализовали намерения создать законные последствия своих действий - передать и получить в собственность возмездно недвижимое имущество.

Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, надлежащей оценке представленных доказательств и основаны на нормах материального права.

Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции, который руководствуясь ст. 170 ГК РФ, отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку правовые основания для признания оспариваемой сделки притворной отсутствуют. Действия сторон были направлены на исполнение договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что сделка купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> не является притворной, так как продавец передал в собственность покупателя 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и между сторонами произведен расчет за эт░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 950 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░ ░.░. ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░). ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.5 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░. 2 ░. 1 ░░. 1 ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░). ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 454 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 166, 170 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░