Решение от 07.09.2021 по делу № 2-6017/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-6017/2021                                         КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года                  город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Орловой Н.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца Стукач А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка, площадью 564 кв.м., категории земель населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, кадастровый номер
54:35:063430:99, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен на основании постановления мэрии города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с земельным участком ею по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Новосибирска ФИО6, был приобретен жилой дом, полезной площадью 59,10 кв.м., в том числе, жилой - 39,6 кв.м. (№).

В 2019 году она своими силами произвела реконструкцию жилого дома, где площадь помещений 2-х этажного жилого дома составила 198 кв.м., из которых жилой 110,4 кв.м. и вспомогательной 87,9 кв.м., при этом, на имя главы администрации <адрес> было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом от ДД.ММ.ГГГГ № указано на несоответствие реконструкции, связанное с отступами от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта ИЖС в части уменьшения отступов от границ земельного участка до объекта ИЖС с 3-х м. до 0 м. При этом, собственник смежного земельного участка по <адрес>, ФИО8 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что реконструкция дома по <адрес>, его прав и законных интересов не нарушает, его жизни и здоровью не угрожает.

В марте 2021 года в связи с окончанием строительства она обратилась в администрацию <адрес> для составления акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ документы были оставлены без рассмотрения, т.к. ранее не выдавалось разрешение на реконструкцию.

Реконструкция жилого дома была произведена ею самовольно без получения необходимых разрешений.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 198,3 кв.м, жилая - 110,4 кв.м., вспомогательная 87,9 кв.м.

То обстоятельство, что жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Также в соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома после реконструкции на земельном участке по адресу: <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Как следует из заключения кадастрового ФИО7, земельный участок, в пределах которого находится спорный жилой дом, расположен на землях населенных пунктов и в пределах территориальной зоны «зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)», в границах которой разрешено строительство и размещение индивидуальных жилых домов, площадь застройки объекта капитального строительства, на котором он расположен, границы жилого дома, находятся в пределах земельного участка.

Просила признать за ней право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 198,3 кв.м., жилой площадью 110,4 кв.м., вспомогательной 87,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063430:99.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель Стукач А.Н. доводы и требования иска поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных ФИО2 исковых требований не представил.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пп. 13, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

П.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобреа по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 59,10 кв.м. (л.д. 37).

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истца на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке в 2016 году (л.д. 35).

Данный земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность на основании постановления мэрии города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации жилого дома (л.д. 36).

Из искового заявления, пояснений представителя истца, представленных в материалы дела технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-61), кадастрового паспорта (л.д. 39-40), следует, что в период с 2014 по 2019 годы ФИО2 произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 198,3 кв.м., изменилась этажность здания (стало 2 этажа), назначение здания при этом не изменились.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> (л.д. 68-134), основные несущие и ограждающие конструкции и инженерные системы жилого дома находятся в нормативном и работоспособном состоянии, выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Как следует из заключения <данные изъяты> (л.д. 62-67), индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанные заключения ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены, допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), земельный участок соответствует требованиям о минимальных (максимальных) размерах земельных участков, располагается за пределами красных линий, не пересекает их. Здание жилого дома расположено в пределах указанного земельного участка. Минимальные отступы от границ возведенного жилого дома до границ смежных земельных участков соответствуют установленным нормативам с учетом согласия смежного землепользователя (<адрес>), полученного на момент реконструкции жилого дома.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома является ФИО8 (л.д. 48-49). В материалы дела представлено его заявление от ДД.ММ.ГГГГ в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки <адрес> об отсутствии у него возражений относительно уменьшения минимального отступа от границ жилого дома, возведенного на земельном участке по адресу: <адрес>, до границ его земельного участка до 0 м.

Не представил каких-либо возражений относительно размещения индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцу, и ФИО8 и в ходе рассмотрения дела, о нарушении своих прав не заявил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 198,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6017/2021 54RS0006-01-2021-005453-97 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.