Решение от 05.03.2014 по делу № 2-2294/2014 от 22.01.2014

Дело №2-2294/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Аксёновой Е.Г., при секретаре Хабарове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Ю. В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Ю.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ. между Истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключён договор №№ уступки прав требования и перевода долга по Договору №№ от ДД.ММ.ГГ., по которому истцу переданы право требования к ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») на заключение договора купли – продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Ефремова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца Стрелкова И.В. в судебном заседании иск поддержала, просила взыскать с ответчика госпошлину.

Представитель ответчика – ЗАО «Первая Домостроительная Компания» (ЗАО «ДСК-1») в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица– ЗАО « ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключён договор № № уступки прав требования и перевода долга по Договору №№ от ДД.ММ.ГГ., по которому истцу переданы право требования к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» (ЗАО «ДСК-1») на заключение договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составляет <...> + <...> (п. 4.1 договора).

Пунктом 2 Договора № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ЗАО «ДСК-1» и Товариществом на вере Коммандитным товариществом «ДСК-1 и Компания» предусмотрено, что основной договор купли-продажи квартиры должны быть заключён не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате квартиры в сумме на условиях договора, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ.

Строительство дома по строительному адресу: <адрес> завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №№ ДД.ММ.ГГ., Постановлением администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №№ ДД.ММ.ГГ. «О выдаче ООО «Региональная финансово-строительная компания» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) общую площадь 86,5 кв.м.

Истцом был подписан акт приёма-передачи ключей от квартиры, истец фактически владеет и пользуются квартирой, а также, несёт бремя её содержания. Однако, ответчик не в полной мере исполнил взятые на себя обязательства и до настоящего времени не зарегистрировал своё право собственности на квартиру. Факт отсутствия зарегистрированных прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Представителем истца заявлено ходатайство о взыскании в качестве возмещения судебных расходов 50% от суммы уплаченной государственной пошлины, что составляет <...>

В связи с удовлетворением исковых требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ «░░░-1») ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.