Решение от 02.03.2022 по делу № 33-1580/2022 от 25.01.2022

Судья ФИО2 Дело №, 2-760/2021

25RS0004-01-2020-006422-42

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 марта 2022года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе председательствующего Марченко О.С.

судей Мандрыгиной И.А, Гареевой А.В.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к Слюсарю ... о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

по апелляционной жалобе Слюсаря Л.А.

на решение Советского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены, со Слюсаря Л.А. в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> взыскана задолженность по арендной плате в размере 387229, 96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 77432,64 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет муниципального образования Владивостокского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 7847 рублей.

Заслушав доклад судьи Мандрыгиной И.А., выслушав пояснения представителя УМС <адрес> Гороховой Е.А., судебная коллегия

установила:

УМС <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Шамхаловым А.Р. заключен договор аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ..., для использования в целях индивидуального жилищного строительства. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды прекращено в связи с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на указанный земельный участок. В период аренды земельного участка ФИО1 не исполнял обязательства по внесению арендной платы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 387229,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 77432,64 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ФИО1, им подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, принять новое решение по делу

В судебном заседании представитель истца возражал по доводам апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование и обязанность по внесению арендной платы прекратилась у покупателя (бывшего арендатора) до государственной регистрации перехода права собственности на землю, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что15.08.2017между Департаментом земельных и имущественных отношений<адрес>и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка№-В с кадастровым номером25:28:050058:1079, площадью 1308 кв.м, имеющего местоположение:<адрес>, в районе <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен 20 лет с момента подписания договора. Арендная плата составляет 472 630,65 рублей в год.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата в размере 39 385,89 рублей вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным.

На основании соглашения от08.09.2017права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ФИО1A.

Ответчиком на земельном участке возведен жилой дом площадью 28,9 кв.м.14.12.2017жилому дому был присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от23.10.2018ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок.

14.11.2018произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок.

Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с01.12.2017по13.11.2018составила 387 229, 96 рублей, пени за период с 02.12.2017по26.01.20ДД.ММ.ГГГГ2,64 рубля.

Департаментом земельных и имущественных отношений<адрес>в адрес ответчика направлено предупреждение от 17.11.2018о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд первой инстанции исходил из того, что использование земли является платным, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.08.2017№-В, заключенному по результатам аукциона, права и обязанности арендатора по которому перешли ответчику на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что право собственности ответчика в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности за период до дня государственной регистрации права собственности ответчика на арендуемый земельный участок.

Судебная коллегия находит приведенные в решении суждения суда первой инстанции относительно указанных выше выводов соответствующими установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, которые в решении приведены.

Довод апелляционной жалобы о том, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка обязательства по внесению арендных платежей у арендатора должны быть прекращены, противоречит пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в связи с чем не может быть принят во внимание судебной коллегией.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.