Решение по делу № 2-7546/2019 от 24.07.2019

УИД: 11RS0001-01-2019-010209-38

Дело № 2-7546/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 сентября 2019 года гражданское дело по иску Плетниковой Виктории Владимировны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Плетникова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ..., обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Плетниковой В.В. проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд указанного земельного участка и жилого помещения с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Смирнов В.В.

В судебном заседании представитель Плетниковой В.В. исковые требования поддержал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании против иска возражала, указав, что Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ... требования о добровольном сносе дома в течение 12 месяцев с момента получения требования. На момент рассмотрения спора указанный срок истек, однако решение об изъятии путем выкупа земельного участка и об изъятии путем выкупа жилых помещений в данном доме не принято в связи с отсутствием необходимого финансирования. Срок, установленный для расселения указанного дома, не истек.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Плетниковой В.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ....

Заключением межведомственной комиссии от 09.12.2016 № 196 выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.01.2017 № №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2020 года.

15.02.2018 собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., в том числе и собственнику жилого помещения по адресу: ... Плетниковой В.В., Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в течение 12 месяцев со дня получения данного требования.

Требование о сносе дома получено Плетниковой В.В. 21.03.2018, прочими собственниками требования получены в даты 19.03.2018, 20.03.2018, 21.03.2018. Таким образом, установленный собственникам Администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ... истек 21.03.2019.

12.04.2019 Плетникова В.В. представила в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заявление о выплате ей выкупной стоимости принадлежащей ей квартиры и части общего имущества по адресу: ....

13.05.2019 ей дан ответ Администрацией МО ГО «Сыктывкар», из которого следует, что решение об изъятии имущества для муниципальных нужд в отношении аварийного жилого дома по адресу: ... не принималось, информация о расселении граждан из указанного дома будет известна после формирования новой муниципальной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... не вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы».

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 09.07.2019 № 7/2019 срок принятия мер по расселению граждан, проживающих в доме по адресу: ..., установленный Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.01.2017 № 1/161, продлен до 2027 года.

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме по адресу: ..., для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.

Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, с истечением срока, установленного для расселения дома или со включением дома в адресную программу переселения.

Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошло более пяти месяцев, при этом в течение этого срока Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято указанное решение, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и Плетниковой В.В.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Плетниковой В.В. о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ..., а также обязанности в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Плетниковой В.В. проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд указанного земельного участка и жилого помещения с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом предложенные истцом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ....

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Плетниковой Виктории Владимировне проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова