Решение по делу № 2-1964/2012 от 17.02.2012

Дело №2-1964                         26 марта 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Симоновой И.Е.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Ефимова Ю.А. и Ефимовой А.Ю. гражданское дело по иску

Ефимова Юрия Александровича, Ефимовой Александры

, Ефимова В.Ю. к

и

о признании утратившим право

           пользования жилым помещением со снятием с

           регистрационного учета,

установил:

    Указав, что являются сособственниками <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом пользования комнатой площадью <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчицей Доргомистровой Л.Н., истцы обратились в суд с просьбой признать бывшего собственника жилого помещения Доргомистрову Л.Н. и зарегистрированного в качестве члена ее семьи Доргомистрова А.А. утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики после заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении не проживают, однако с регистрационного учета не снялись, членами их семьи не являются, в настоящее время их место жительства не известно, их регистрация нарушает права истцов как собственников спорного жилого помещения.

В судебном заседании истцы Ефимова Ю.А. и Ефимовой А.Ю. иск поддержали в полном объеме, указав, что на момент их вселения в комнату после заключения договора купли-продажи он была освобождена прежним собственником, ответчики никогда в квартире не появлялись, о том, что они не были сняты с регистрационного учета, им стало известно значительно позднее.

Истец Ефимов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены по известному месту жительства в порядке ст.ст.116,119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени слушания дела судом надлежаще извещен, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из представленных правоустанавливающих документов истцы на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУ ФРС по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, являются сособственниками спорного жилого помещения - <данные изъяты> долей <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, с правом пользования комнатой площадью <данные изъяты>(л.д.6-11).

Также судом установлено, что ответчики Доргомистрова Л.Н. и Доргомистров А.А., до настоящего времени зарегистрированные в спорном жилом помещении, были вселены в спорную комнату в ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма. Таким образом, в силу положений действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений ЖК РСФСР ответчики приобрели право пользования спорной жилой площадью.

Одновременно из содержания договора купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с условиями данного договора ответчица Доргомистрова Л.Н., которой <данные изъяты> долей квартиры были переданы в собственность на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, передала принадлежащие ей правомочия по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением истцам, а также ФИО9

При этом из объяснений истцов усматривается, что с момента заключения договора купли-продажи ответчики в квартире не проживают, личных вещей не имеют, таким образом, право владения объектом недвижимости ответчиками не нарушено. Однако то, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы как проживающие на спорной жилой площади, без согласия сособственника жилого помещения, ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом и противоречит сущности совершенного ответчицей договора купли-продажи, который был заключен без каких-либо оговорок. Распорядившись принадлежащим ей жилым помещением путем отчуждения, ответчица тем самым лишила себя всех прав на данное жилье, в том числе и права пользования, т.е. признается прекратившей право пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Одновременно в соответствии с положениями ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в данном случае жилое помещение, право пользования которым имел ответчик, отчуждено собственником, членом семьи которого он являлся, требования нового собственника о признании его утратившим право пользования жилым помещением также подлежат удовлетворению, т.к. иное законом либо договором не установлено,

в силу положений ст.304 ГК РФ истцы вправе требовать устранения всяких нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При решении вопроса о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением суд учитывает, что это влечет снятие их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку регистрация носит административный характер и сама по себе не порождает права на жилплощадь, а право пользования жилым помещением ответчики утратили в результате совершения гражданско-правовой сделки по отчуждению имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.292,304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Доргомистрову Людмилу Николаевну и Доргомистрова А. А. утратившими право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

         Судья: подпись                         Симонова И.Е

Копия верна.                      Судья: