Решение по делу № 2-1338/2012 от 16.04.2012

2 – 1338 \ 2012

РЕШЕНИЕ

\ заочное \

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

5 июня 2012 года     Анапский городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего                    Михина Б.А.

при секретаре                            Пашкановой О.В.    

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищество собственников жилья « Бриз» к Воробьевой М.А. о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья « Бриз» обратилось в суд с иском к Воробьевой М.А. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец укала, что 11 июля 2008 г. между ООО «Бэст» и Воробьевой М.А., был заключен договор № 129-УП/И/08 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которого Воробьева М.А. передает ООО «Бэст» денежные средства, а ООО «Бэст», после ввода в эксплуатацию д. 195 по ул. Ленина, г. Анапа, передает Воробьевой М.А. квартиру № <адрес>, (строительный номер 120/1), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 51,52 кв. метра.

Согласно акта от 11.09.2008 г. Инвестором - ООО «Бэст» были переданы Воробьевой М.А. ключи от квартиры № <адрес> (строительный номер 120/1) д. 183/195 по ул. Ленина, г. Анапы, т.е. с этого времени Воробьева М.А. получила доступ в квартиру, где произвела ремонт квартиры и с этого времени проживает в ней, пользуясь всеми коммунальными услугами, не производя их оплату.

Согласно уведомления № 26/047/2012-215 от 13.03.2012 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись в государственном реестре прав на жилое помещение-квартиру № <адрес>, д. 195, ул. Ленина, г. Анапа отсутствует.

В силу ст. ст. 39, 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

29.12.2008г. в ИФНС по г. Анапа произведена государственная регистрация юридического лица - Товарищества собственников жилья "Бриз", предметом деятельности ТСЖ "Бриз" является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах 183 и 195 по ул. Ленина г. Анапа, в том числе прием оплаты коммунальных услуг и оплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от жильцов дома, оплата поставленных коммунальных услуг энергоснабжающим организациям.

До настоящего времени управление и эксплуатация жилого фонда домов 183 и 195 по ул. Ленина город-курорт Анапа осуществляется товариществом собственников жилья "Бриз", юридический адрес: город-курорт Анапа, ул. Ленина 195.

Ответчик Воробьева М.А. не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме. В период времени с 29.12.2008 г. по 01.04.2012 г. сумма долга по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за указанный выше период составила 58 487 рублей 27 копеек. Помесячное формирование задолженности Воробьевой М.А. представлено в справке бухгалтерии ТСЖ «Бриз».

Таким образом, ответчик Воробьева М.А. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, получила неосновательное обогащение.

Ссылаясь на приведенное истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в период времени с 28 декабря 2008 г. по 01 марта 2012 в сумме 58 487 рублей 27 копеек и возврат госпошлины в сумме 1 954 (одну тысячу девятьсот пятьдесят четыре) рубля 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, приведя те же доводы.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенном о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в заочном судебное заседании.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 11 июля 2008 г. между ООО «Бэст» и Воробьевой М.А., был заключен договор № 129-УП/И/08 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которого Воробьева М.А. передает ООО «Бэст» денежные средства, а ООО «Бэст», после ввода в эксплуатацию д. 195 по ул. Ленина, г. Анапа, передает Воробьевой М.А. квартиру № <адрес>, (строительный номер 120/1), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 51,52 кв. метра.

Согласно акта от 11.09.2008 г. Инвестором - ООО «Бэст» были переданы Воробьевой М.А. ключи от квартиры № <адрес> (строительный номер 120/1) д. 183/195 по ул. Ленина, г. Анапы, т.е. с этого времени Воробьева М.А. получила доступ в квартиру, где произвела ремонт квартиры и с этого времени проживает в ней, пользуясь всеми коммунальными услугами, не производя их оплату.

Согласно уведомления № 26/047/2012-215 от 13.03.2012 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись в государственном реестре прав на жилое помещение-квартиру № <адрес>, д. 195, ул. Ленина, г. Анапа отсутствует.

29.12.2008г. в ИФНС по г. Анапа произведена государственная регистрация юридического лица - Товарищества собственников жилья "Бриз", предметом деятельности ТСЖ "Бриз" является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах 183 и 195 по ул. Ленина г. Анапа, в том числе прием оплаты коммунальных услуг и оплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от жильцов дома, оплата поставленных коммунальных услуг энергоснабжающим организациям.

До настоящего времени управление и эксплуатация жилого фонда домов 183 и 195 по ул. Ленина город-курорт Анапа осуществляется товариществом собственников жилья "Бриз", юридический адрес: город-курорт Анапа, ул. Ленина 195.

В соответствии статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ - не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном дома по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из представленных документов следует, что ответчик за период времени с 28 декабря 2008 года по 1 марта 2012 года не оплатила коммунальные платежи в сумме 58 487 руб. 27 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Воробьевой М.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Бриз» 58 487 рублей 27 копеек. и возврат госпошлины в сумме 1 954 рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: