Решение по делу № 2-318/2021 от 21.06.2021

Дело 2-318/2021

УИД: 56RS0013-01-2021-000500-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телепайло А.А. к администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец Телепайло А.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. Свои требования мотивировала тем, что проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом ей был предоставлен в 1978 году совхозом АО «Солнечное» без оформления каких - либо документов. Имеется только похозяйственная книга. С 01 октября 1978 года по настоящее времени, то есть более 40 лет, она как собственник добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания. В 2013 году в связи с газификацией возвела к дому пристрой. Ее право владения и пользования данным недвижимым имуществом никто и никогда не оспаривал. Однако поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке она не может.

Просила суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из: кухни – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м., душевой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Телепайло А.А. в судебное заседание не явилась. Просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение, исходя из представленных заявителем доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из отметки в паспорте Телепайло А.А., что последняя зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Телепайло А.А. на жилой дом по вышеназванному адресу, в том числе на расположенный под ним земельный участок, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается информацией, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем принадлежность дома по адресу: <адрес> Телепайло А.А. подтверждается представленными в материалы дела выписками из похозяйственной книги на указанное домовладение, а также справкой администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Считая себя собственником спорного дома Телепайло А.А. в 2013 году в связи с газификацией дома возвела к нему пристрой, в котором было установлено АГВ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Телепайло А.А. была произведена техническая инвентаризация дома, составлен технический паспорт.

Из указанного паспорта следует, что жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенной в 2013 году реконструкции имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из следующих помещений: кухни – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м., душевой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу главного архитектора отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № данный жилой дом в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными, блокированными жилыми домами. Разрешенное использование земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствует основному виду разрешенного использования участков в указанной зоне – для индивидуального жилищного строительства, код вида разрешенного использования земельного участка 2.1.

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоЭксПИ» от ДД.ММ.ГГГГ выполнена реконструкция индивидуального жилого дома, заключающаяся в строительстве пристроя к основному строению, в результате которой увеличена общая площадь индивидуального жилого дома. Обследуемые конструкции основного строения и пристроя (литер АА1) – фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша и кровля, перегородки и полы находятся в работоспособном техническом состоянии. Пространственная жесткость и прочность конструкций здания многоквартирного жилого дома в целом обеспечиваются. Проведенные работы по реконструкции индивидуального жилого дома не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, технических регламентов в области строительства. На момент обследования, конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома (литер АА1) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация здания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, после выполнения реконструкции возможна. Сохранение здания индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН.

Согласно заключению ООО «Ветераны добровольной пожарной охраны» от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено и подтверждено документально, что возведенный Телепайло А.А. к дому пристрой соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, требованиям СанПиН. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит установленным, что Телепайло А.А. с 1978 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным. Владеет им открыто, добросовестно, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, на протяжении более 40 лет. Владение имуществом является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о регистрации прав на спорный дом отсутствуют, по решению суда указанный объект недвижимого имущества бесхозяйным не признавался, сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного дома не имеется, суд с учетом отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков, считает возможным признать право собственности за истцом на одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Телепайло А.А. к администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Телепайло А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из: кухни – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м., душевой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Колдаев Р.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года

Судья подпись Колдаев Р.Ю.