Решение от 25.05.2021 по делу № 33-1101/2021 от 05.04.2021

Судья Бирюлина О.А. Дело № 33-1101/2021

№ 2-397/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи – председательствующего Прасол Е.В.,

судей Лукиных Л.П., Тимофеевой С.В.,

с участием прокурора Поляковской И.В.,

при секретаре Игнатовой К.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 25 мая 2021 года гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Курганский техникум сервиса и технологии» к Волосатовой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе Волосатовой А.А. на решение Курганского городского суда Курганской области от 11 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Тимофеевой С.В., изложившей существо дела, объяснения ответчика Волосатовой А.А. и ее представителя по доверенности Шушарина П.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Курганский техникум сервиса и технологии» по доверенности Манаковой Н.Д., возражавшей относительно доводов апелляционной жалобы, мнение прокурора гражданско-судебного отдела прокуратуры Курганской области Поляковской И.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Курганский техникум сервиса и технологий» (далее – ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий», техникум) обратилось в суд с иском к Волосатовой А.А., К.С.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением в общежитии, выселении. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменило, исключив из числа ответчиков К.С.М.

В обоснование исковых требований истец указал, что на праве оперативного управления владеет и пользуется зданием общежития, расположенным по адресу: <адрес>, и находящимся в собственности субъекта Российской Федерации – Курганской области. Волосатова А.А. зарегистрирована и вселена в комнату № в общежитии с 29 июля 1999 года, однако в трудовых отношениях с истцом она никогда не состояла, учащейся техникума не была, законных оснований для вселения не имела.

С учетом представленного в материалы дела и заключенного между сторонами договора найма жилого помещения в общежитии от 11 января 2012 года, срок действия которого истек 11 января 2015 года, истец изменил исковые требования и просил суд признать Волосатову А.А. утратившей право пользования жилым помещением №, расположенным в общежитии по адресу: <адрес>, выселить ее из комнаты в общежитии, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» по доверенности Углова С.В. измененные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что Волосатова А.А. в 1999 году не имела законных оснований для вселения в комнату в общежитии, однако впоследствии с ней заключались временные договоры найма в отношении данной комнаты, срочный договор от 11 января 2012 года прекратил свое действие с 12 января 2015 года, иных соглашений о порядке пользования спорной комнатой с ответчиком не заключалось. Полагала, что Волосатова А.А. утратила право пользования комнатой в общежитии и подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Волосатова А.А. в судебном заседании относительно исковых требований возражала. Пояснила, что спорная комната предоставлена ей за выполненные работы по ремонту здания общежития образовательного учреждения, с ней заключался бессрочный договор найма жилого помещения, который не сохранился, поскольку был передан в бухгалтерию техникума при заключении между сторонами договора найма от 11 января 2012 года.

Прокурор, участвующий в деле, Ефремова А.А. в суде первой инстанции полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом принято решение об удовлетворении предъявленного иска. Волосатова А.А. признана утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № в здании общежития по адресу: <адрес>, и выселена из него без предоставления другого жилого помещения. С Волосатовой А.А. взысканы в пользу ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологии» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Волосатова А.А. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В жалобе выражает несогласие с выводом суда о том, что договор от 11 января 2012 года прекратил свое действие с 12 января 2015 года. Ссылаясь на положения статей 452, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что между сторонами по делу сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, и письменного уведомления о расторжении или прекращении договора найма она не получала. Считает, что согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к зданию, расположенному по адресу: <адрес>, может применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отмечает, что зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 29 июля 1999 года, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, на ее имя открыт лицевой счет, иного жилого помещения не имеет. Полагает, что приведенные обстоятельства позволяют сделать вывод о пользовании помещением на условиях договора социального найма. Указывает, что в период рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просил признать ее утратившей право пользования комнатой в общежитии, в связи с чем суд не должен был исследовать вопрос о правомерности ее вселения в спорное жилое помещение.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Волосатова А.А. и ее представитель по доверенности Шушарин П.А. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологии» по доверенности Манакова Н.Д. в судебном заседании суда апелляционной инстанции относительно доводов апелляционной жалобы возражала.

Прокурор гражданско-судебного отдела прокуратуры Курганской области Поляковская И.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции полагала решение законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены принятого по делу решения суда.

Из материалов дела следует, что здание общежития по адресу: <адрес>, является объектом государственной собственности субъекта Российской Федерации – Курганской области.

На основании постановления областного комитета по управлению госимуществом Администрации Курганской области от 8 сентября 1992 года № 554 здание по <адрес>, принадлежащее ГПТУ-7, передано с баланса Курганского мясоконсервного комбината на баланс Главного управления народного образования.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2004 года № 1565-р и на основании постановления Администрации (Правительства) Курганской области от 8 февраля 2005 года № 36 имущественный комплекс ФГОУ НПО «Профессиональное училище № 7», находящийся в ведении Министерства образования и науки Российской Федерации, принят в собственность Курганской области.

В результате создания нового и преобразования двух профессиональных училищ окончательно в 2011 году образовано государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Курганский техникум сервиса и технологий».

Постановлением Администрации Курганской области от 8 февраля 2005 года № 36, распоряжением Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области от 2 сентября 2005 года № 320-р здание общежития по <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий».

Согласно карточке прописки в комнате № в здании общежития по <адрес> зарегистрирована и проживает с 29 июля 1999 года ответчик Волосатова А.А.

Впоследствии 11 января 2012 года между ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» (наймодатель) и Волосатовой А.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение состоящее из комнаты №, общей площадью 18,3 кв.м в общежитии по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 11 января 2012 года по 11 января 2015 года, возможность его пролонгации условиями договора не предусмотрена.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции стороной ответчика представлены договоры найма жилого помещения от 5 июля 2005 года со сроком действия с 5 июля 2005 года по 31 декабря 2005 года и от 1 января 2006 года со сроком действия с 1 января 2006 года по 31 декабря 2006 года.

Оценив представленные доказательства применительно к установленным обстоятельствам дела, суд первой инстанции при разрешении спора пришел к выводу об удовлетворении иска ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» о признании ответчика утратившей право пользования, исходя из того, договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие с 12 января 2015 года, сведений о заключении иного договора материалы дела не содержат. Кроме того, суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в 1999 году с нарушением норм жилищного законодательства.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, основанными на правильном применении норм материального права.

В силу статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ей определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно пунктам 2, 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации или учебного заведения. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

Судом установлено, что решение о предоставлении Волосатовой А.А. спорного жилого помещения в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства РСФСР не принималось, поскольку она в трудовых отношениях с ГОУ НПО «Курганское профессиональное училище № 7» не состояла, учащейся данного образовательного учреждения не являлась, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Приведенные обстоятельства позволяли суду первой инстанции вынести суждение о вселении Волосатовой А.А. в спорную комнату в общежитии в нарушение предусмотренного законом порядка.

В силу статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 года, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (часть 2).

Согласно статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, спорное жилое помещение специализированного жилищного фонда ответчику на каком-либо праве также не предоставлялось.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд правомерно исследовал законность вселения ответчика в спорное жилое помещение применительно к обстоятельствам, на которых истец основывал свои требования.

В связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения в общежитии от 11 января 2012 года Волосатова А.А. с 12 января 2015 года утратила право пользования спорной комнатой в общежитии, возникшее у нее на основании данного договора, и как следствие суд правомерно удовлетворил предъявленный иск.

Довод апелляционн░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 684 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ № 189-░░ «░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░ 1 ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 296, 301, 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 103 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 – 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░