Решение по делу № 2-17298/2016 ~ М-17783/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-17298/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

29 ноября 2016 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р.,

при секретаре Хакимуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к С.И.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с исковым заявлением к С.И.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком С.И.М. заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому ответчику в пользование сроком на до ... был передан земельный участок, площадью 2803 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... (... В указанном договоре стороны пришли к соглашению, что величина годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 49990 руб., которая подлежит уплате ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускались просрочки внесения арендной платы, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 66640 руб. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за период с ... по ... и с ... по ... начислены пени в размере 28689 руб. 14 коп., предусмотренные договором аренды земельного участка. Претензия истца о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, с указанием на право арендодателя расторгнуть договор, оставлена ответчиком без исполнения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика С.И.М. задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 95329 руб. 14 коп., из которых: задолженность по арендным платежам – 66640 руб., пени – 28689 руб. 14 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком.

Представитель истца Г.Г.Р. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик С.И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту жительства и регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие и отложении разбирательства дела не просил, направленный в его адрес конверт с судебным извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 234 от 31 июля 2014 года, почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя).

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. При отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из вышеназванных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... «О разделе земельного участка и предоставлении земельного участка в аренды с множественностью лиц» ответчику С.И.М. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2803 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...

На основании указанного постановления ... между Исполнительным комитетом муниципального образования ..., выступающим арендодателем, и С.И.М., выступающим арендатором, заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок, площадью 2803 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...

В пунктах 3.1 – 3.4 договора аренды стороны пришли к соглашению, что земельный участок предоставляется сроком до ....

Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента издания Постановления Исполнительного комитета от ... ....

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.2 договора.

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент подписания договора составляет 49990 руб. и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора в случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Свои обязательства по договору истец исполнил ..., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 16).

Из искового заявления следует, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 66640 руб., за периоды с ... по ... и с ... по ... задолженность по пени в размере 28689 руб. 14 коп.

Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом, признаются судом обоснованными. Возражения относительно арифметической правильности расчета в суд не поступали. При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик С.И.М. допустил ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

Подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 4.1.4 договора аренды земельного участка ... от ... договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В данном случае суд считает, что арендатором нарушены условия договора аренды земельного участка. Требования истца о погашении задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком добровольно не исполнены. Нарушение арендатором условий договора об обязанности вносить арендную плату равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, является существенным, поскольку влечет для арендодателя ущерб, так как он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Требование о погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, с указанием на право арендатора требовать досрочного расторжения договора, ответчику С.И.М. направлялось (л.д.20-22).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении вопроса о государственной пошлине, суд руководствуется статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 5 части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с абзацем 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании которых с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Набережные Челны госпошлина в размере 3059 руб. 87 коп., от уплаты которой истец согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к С.И.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны и С.И.М..

Взыскать с С.И.М. в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по договору аренды земельного участка ... от ... в размере 66640 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот сорок) рублей, пени в размере 28689 (двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 14 копеек.

Взыскать с С.И.М. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Набережные Челны в размере 3059 (три тысячи пятьдесят девять) рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Дементьева Н.Р.

Копия верна.

Судья: Дементьева Н.Р.

Секретарь суда:

Решение суда на дату размещения на сайте в законную силу не вступило.

Судья: Дементьева Н.Р.