Решение от 03.05.2024 по делу № 2-269/2024 (2-2385/2023;) от 01.11.2023

                    66RS0051-01-2023-002641-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Серов     «03» мая 2024 года

    Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2024 по иску

Агафонова Станислава Сергеевича к Белоусовой Татьяне Васильевне, Блохиной Нине Александровне, Гируть Ксении Геннадьевне, Блохиной Дарье Владимировне о признании обременения отсутствующим в отношении недвижимого имущества в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Агафонов С.С. обратился в Серовский районный суд Свердловской области о признании обременения отсутствующим в отношении недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Литер А, помещение №, общей площадью 73,3 кв.м..

В обоснование искового заявления истец указал, что 27.06.2022 года между истцом и Блохиным Геннадием Александровичем было заключено мировое соглашение утвержденное Определением Серовского районного суда по гражданскому делу № 2-520/2022 от 28.06.2022 года, по которому истец заключил с Блохиным Г.А. договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно ? доли в праве общей совместной собственности на помещение расположенное по адресу: РФ, <адрес>, Литер А, помещение №, общей площадью 73,3 кв.м., по которому Блохин Г.А. принял обязательство и продал истцу вышеуказанное помещение по цене 2 000 000 руб., соответственно истец указанные денежные средства передал Блохину Г.А. в размере 1 000 000 руб. после подписания мирового соглашения и до утверждения мирового соглашения судом и 1 000 000 руб. после регистрации в Росреестре. Данное мировое соглашение послужило основанием для перехода права собственности на ? долю принадлежащую Блохину Г.А. и было зарегистрировано 02.08.2022 года Управлением Росреестра по Свердловской области. 02.08.2022 года была внесена запись о Залоге (ипотеке) нежилого помещения в силу закона с 02.08.2022 года по 30.09.2022 года. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате предмета Залога, нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Литер А, помещение №, то есть оплатил истцу в полном объеме – 2 000 000 руб., сумму согласованную сторонами мирового соглашения. Ответчик получил полностью оплату по договору купли-продажи, до нестоящего времени уклоняется от визита в МФЦ для подачи заявления о погашении записи о имеющемся обременении на объект недвижимости, принадлежащий истцу. Истец обращается в суд за защитой своего законного права владеть и распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности нежилым помещением так как до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости и просит суд признать имеющуюся запись о наличии обременения в пользу Блохина Г.А. в ЕГРН утратившей силу.

В исковом заявлении истец просит суд: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, Литер А, помещение №, принадлежащее на парве собственности Агафонову Станиславу Сергеевичу.

Истец Агафонов С.С. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суду предоставил ходатайство, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Своей позиции по делу не выразили.

Исследовав доводы искового заявления и позицию истца, а так же исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствие с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что определением Серовского районного суда от 28.06.2022 года по делу № 2-520/2022 по иску Агафонова Станислава Сергеевича к Блохину Геннадию Александровичу о разделе в натуре нежилого помещения, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, обязании совершить определенные действия, утверждено мировое соглашение в целях урегулирования конфликта в отношении владения и пользования имуществом, находящегося в долевой собственности истца и ответчика: нежилого помещения общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в строении литера А, помещение 2, по условиям которого: 1. Ответчик Блохин Геннадий Александрович продает, а истец Агафонов Станислав Сергеевич покупает 1/2 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в строении литера А, помещение 2 по цене 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек; 2. Цена продажи доли в праве на недвижимое имущество уплачивается следующим образом: 1 000 000 руб. уплачивается истцом после подписания настоящего соглашения и до утверждения мирового соглашения судом. Оставшаяся часть в сумме 1 000 000 руб. уплачивается истцом в момент освобождения помещения Ответчиком; 3. Ответчик вправе пользоваться нежилым помещением в период с даты утверждения настоящего мирового соглашения судом до 30 сентября 2022 года, в том числе, передавать помещение (его части) в аренду иным лицам в пределах данного срока; 4. В период с даты утверждения настоящего мирового соглашения судом до 30 сентября 2022 года Ответчик в полном объеме несет бремя оплаты жилищно-коммунальных платежей за нежилое помещение; 5. В период с даты утверждения настоящего мирового соглашения судом до 30 сентября 2022 года ответчик не препятствует истцу в производстве ремонтных работ в нежилом помещении: замене старых окон на пластиковые стеклопакеты, замене входной группы, внешней отделке фасада магазина. При этом истец обеспечивает выполнение вышеуказанных работ таким образом, чтоб не создавать препятствий в пользовании Ответчиком и арендаторами помещением, а также в нормальной работе магазина; 6. Определение Серовского районного суда Свердловской области об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на нежилое помещение в соответствии пп. 5 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также ипотеки (залога) в пользу Ответчика до полной оплаты истцом цены передаваемой доли в праве на нежилое помещение в порядке п. 5 ст. 488 ГК РФ; 7. Настоящее мировое соглашение не урегулирует притязания истца относительно взыскания компенсации стоимости пользования общим имуществом в период, предшествующий заключению соглашения. Данный спор подлежит разрешению в суде в рамках дела №; 8. Судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителей и любые иные расходы Сторон, связанные прямо и\или косвенно с настоящим делом сторонами, друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла; 9. В силу положений ст. 153.11 ГПК РФ, настоящее мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для сторон и для суда и вступает в силу после его утверждения судом. Условия, предусмотренные мировым соглашением, являются окончательными и в полном объёме определяют обязательства сторон. Производство по гражданскому делу № прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения. Разъяснено сторонам, что при неисполнении мирового соглашения ответчиком, нарушения его условий истцу по его обращению выдается исполнительный лист для принудительного исполнения определения.

Продавец Блохин Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленной копией записи акта о смерти.

Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на день рассмотрения настоящего дела. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" в редакции, действующей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи).

Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

02.08.2022 года на основании определения Серовского районного суда Свердловской области от 28.06.2022 года об утверждении мирового соглашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в строении литера А, помещение 2, общая площадь 73,3 кв.м., запись №, кадастровый №, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 66:61:0207002:976-66/132/2022-6, срок действия 02.08.2022 года по 30.09.2022 года, в пользу Блохина Геннадия Александровича.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При указанных обстоятельствах, обязанность по оплате за приобретенное помещение истцом является исполненной.

В связи с установленными по делу обстоятельствами исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, поскольку обязанность по оплате за приобретенное помещение истцом исполнена, залог на указанный объект недвижимости прекращен в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязанность истцом по оплате приобретенного помещения исполнена в полном объеме, следовательно, залог в отношении указанного помещения прекращен в силу закона. Обременение в виде залога в силу закона, внесенное на основании определения суда от 28.06.2022 года в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Литер А, помещение №, общей площадью 73,3 кв.м., является отсутствующим.     

Истец не имеет иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение Блохина Г.А. при жизни с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало. При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 28.06.2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.08.2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.05.2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░