Решение по делу № 2-1071/2013 от 04.03.2013

к делу № 2-1071/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    08 июля 2013 г.                                                                                                               г.Геленджик

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Короткого В.А.

    при секретаре                 - Гусеве М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Зембильготова Г.С. по доверенности – Брагиной Н.Н. к Овчинниковой С.С. об устранении препятствий в пользовании гаражом и сносе строения, -

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца обратилась в суд с иском к Овчинниковой С.С. об устранении препятствий в пользовании гаражом №, расположенным на причале № <адрес>, путем сноса незаконной пристройки и приведением балкона в техническое состояние, в котором он находился до реконструкции, произведенной ответчицей. В обоснование своих требований, с учетом уточнения, представитель истца указала, что Зембильготов Г.С. является собственником указанного гаража, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2004г. между истцом и предыдущим владельцем соседнего гаража № К.М. было заключено соглашение по которому К.М. обязался не производить реконструкцию балкона в закрытое помещение. В 2006г. К.М. продал свой гараж Овчинниковой С.С., которая осуществила реконструкцию балкона, в результате чего гараж истца оказался полностью лишен естественного освещения, в связи с чем вынужден обратится в суд об устранении препятствий в пользовании гаражом и сносе самовольного строения. Кроме того просит взыскать с ответчицы компенсацию морального вреда – 100.000 руб., оплату услуг представителя – 50.000 руб., оплату нотариальных услуг – 500 руб., оплату экспертизы – 30.000 руб., оплату госпошлины – 200 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчица возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит гараж № расположенный на причале № <адрес>, о соглашении между истцом и К.М. ей до настоящего времени ничего известно не было, в связи с чем ею, с разрешения правления кооператива <данные изъяты>» была произведена реконструкция спорного балкона.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Зембильготов Г.С. является собственником гаража №, расположенного на причале № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчице принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный на причале № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Овчинникова С.С. возвела над входом в указанные гаражи на открытой части пристройки комнату, глухую стену которой возвела вплотную к окну и двери комнаты истца.

Согласно ст. 209 ГК РФ действия собственника в отношении, принадлежащего ему имущества не должны нарушать права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также противоречить закону.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Созданные истцу препятствия могут быть устранены в случае сноса незаконной пристройки и приведением балкона в техническое состояние, в котором он находился до его незаконной реконструкции ответчицей.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

До настоящего времени от ответчицы не поступило доказательств получения в установленном законом порядке разрешения на строительство спорной постройки.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность исковых требований представителя Зембильготова Г.С. по доверенности – Брагиной Н.Н., в связи с чем, имеются правовые основания для их удовлетворения.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что действия ответчика, ущемляют права истца, в связи с чем Зембильготову Г.С. был причинен моральный вред, который с учетом разумности и справедливости подлежит снижению заявленной суммы до 10.000 руб.

Что касается взыскания расходов по оплате услуг представителя суд считает их завышенными и подлежащими снижению заявленной суммы до 10.000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно: по оплате госпошлины в размере 200 руб., которые подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление представителя Зембильготова Г.С. по доверенности – Брагиной Н.Н. удовлетворить частично.

Обязать Овчинникову С.С. устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом Зембильготова Г.С., расположенного по адресу: <адрес> гараж №, путем сноса незаконной пристройки и приведением балкона в техническое состояние в котором он находился до его реконструкции Овчинниковой С.С.

Взыскать с Овчинниковой С.С. в пользу Зембильготова Г.С. компенсацию морального вреда в сумме 10.000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10.000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг – 500 руб., расходы по оплате экспертизы – 30.000 руб., расходы по оплате госпошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья :