Решение от 15.07.2019 по делу № 33-4316/2019 от 08.07.2019

Судья Никитенкова Е.В.               Дело № 33-4316/2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,

судей Костенко Е.Л., Ушаковой Л.В.,

при секретаре Микушевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июля 2019 года дело по апелляционной жалобе Гибежа П.Б. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 апреля 2019 года, по которому

в удовлетворении иска Гибежа П.Б. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, отказано.

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., объяснения истца Гибежа П.Б., судебная коллегия

установила:

Гибежа П.Б. обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. В обоснование иска указал, что обязательства застройщика перед ним по договору о долевом строительстве от 10.12.2007 № 08/12-07 не исполнены, первоначальный застройщик ликвидирован, однако в собственности у ответчика, завершившего строительство многоквартирного дома, находятся помещения в доме по адресу: <Адрес обезличен>: нежилые К-7, К-8, К-9, П5, П6, жилые квартиры 53, 116, 122, 128, 140, из стоимости которых возможно удовлетворить его требования по договору о долевом строительстве.

Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого ставит вопрос в апелляционной жалобе истец, со ссылкой на неверное применение судом норм материального права.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены правильного по существу решения суда не находит.

Судом установлено, что 10.12.2007 между Гибежа П.Б. и ООО «Компания «Комистрой» заключен договор о долевом строительстве № 08/12-07, предметом которого явилось участие Гибежа П.Б. в финансировании строительства двухподъездного девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома со встроенными помещениями по строительному адресу: <Адрес обезличен>

В соответствии с указанным договором ООО «Компания «Комистрой» приняло на себя обязательства по передаче Гибежа П.Б. по окончанию строительства двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> в данном доме общей площадью ... кв.м., расположенной на 7 (жилом) этаже, во втором подъезде, в осях 4-7, А-В, планировки, согласно приложению № 1 к договору.

В связи с наличием оснований полагать, что обязательства ООО «Компания «Комистрой» по договору исполнены не будут, Гибежа П.Б. 24.02.2009 обратился в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к ООО «Компания «Комистрой» о расторжении договора о долевом строительстве № 08/12-07 от 10.12.2007, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми суда от 13.03.2009 по делу № 2-1728/2009 договор о долевом строительстве от 10.12.2007 № 08/12-07 и дополнительное соглашение № 1 от 28.11.2008 расторгнуты, с ООО «Компания «Комистрой» в пользу Гибежа П.Б. взысканы денежные средства в возмещение цены договора в размере 1 651 800 руб., в возмещение процентов – 639 046,20 руб., всего взыскано 2 290 846,20 руб. При этом данным решением установлено, что обязательства Гибежа П.Б. по перечислению денежных средств по договору от 10.12.2007г. исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.01.2010 по делу № А29-469/2009 ООО Компания «Комистрой» признано банкротом, в отношении Общества введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.06.2010 по делу № А29-469/2009 признаны обоснованными требования Гибежа П.Б. к ООО «Компания «Комистрой» по денежным обязательствам на сумму 2 290 846,20 руб. и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Компания Комистрой».

Денежные обязательства ООО «Компания «Комистрой» перед Гибежа П.Б. не были исполнены.

16.06.2009 между ООО Компания «Комистрой» и ООО «СеверДорСтрой» подписано соглашение, по условиям которого все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству объекта «Девятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями и боксовые гаражи» по адресу: г.Сыктывкар, ул. Тентюковская (район конечной остановки автобусов маршрута № 3) перешли к ООО «СеверДорСтрой». Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 27.08.2009.

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31.01.2012 по делу № 2-1629/2012 с ООО «СеверДорСтрой» в пользу Гибежа П.Б. взысканы денежные средства, выплаченные в счет цены договора о долевом строительстве от 10.12.2007 № 08/12-07 в размере 1 651 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 639 046,20 руб., всего – 2 290 846,20 руб.

Заочное решение суда от 31.01.2012 ООО «СеверДорСтрой» не исполнено. Исполнительное производство окончено невозможностью исполнения.

01.03.2011 между ООО «СеверДорСтрой» и ООО «Коми Торговый Дом «Прин» подписано соглашение, по условиям которого все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству объекта «Девятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями и боксовые гаражи» по адресу: <Адрес обезличен> (район конечной остановки автобусов маршрута № 3) перешли к ООО «Коми Торговый Дом «Прин». Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 02.11.2011.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10.01.2013 по делу № 2-521/2013 отказано в удовлетворении исковых требований Гибежа П.Б к ООО «Коми Торговый Дом» «Прин» о взыскании денежных средств, выплаченных в счет цены договора, в размере 1 651 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 639 046,20 руб., судебных расходов.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11.06.2013 по делу № А29-469/2009 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Компания «Комистрой», Общество исключено из ЕГРЮЛ.

Запись о ликвидации ООО «Компания «Комистрой» внесена в ЕГРЮЛ 30.10.2013.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15.11.2013 по делу № 2-6327/2013 отказано в удовлетворении исковых требований Гибежа П.Б к ООО «Коми Торговый Дом» «Прин» о взыскании денежных средств, выплаченных в счет цены договора, в размере 1 651 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 651 800 руб., обращении взыскания на предмет залога – жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> (конечная автобуса № 3).

01.10.2013 между ООО «Коми Торговый Дом «Прин» и Республиканским фондом развития жилищного строительства Республики Коми (в настоящее время Фонд развития жи░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3).

29.05.2014 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.04.2016.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░ 20.04.2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 162 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26.12.2015 ░░ ░░░░ № ░29-4761/2014 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 03.03.2016

░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11.10.2016 ░░ ░░░░ № ░29-7072/2014 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22.11.2016.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.12.2007 № 08/12-07 ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 30.08.2016 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10.12.2007 № 08/12-07, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 01.11.2016 ░░░░░░░░ ░░░17., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09.12.2016 ░░░16 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.12.2007 № 08/12-07, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.12.2007 № 08/12-07 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░.1 ░░.352 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.12.2007 № 08/12-07 ░ ░░░░░░░ 1 651 800 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11:05:0103008:1986 ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.12.2007 № 08/12-07, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: