Решение от 17.11.2020 по делу № 2-2680/2020 от 23.06.2020

            Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 ноября 2020 года                                                          <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Абрамовой Д.А.,

при участии истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль – Строй ЛТД» о взыскании компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль – Строй ЛТД» о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; неустойку в размере 477775,00 руб. за нарушение сроков передачи объекта.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор № (р) паевого участия в строительстве. Согласно условиям указанного договора ФИО2 обязан уплатить Застройщику денежные средства в размере 1857600,00 руб. согласно графику, установленного в п. 3.1 Договора, а в свою очередь ответчик обязан передать ФИО2 объект строительства – однокомнатные апартаменты № общей площадью 23,22 кв.м., расположенные на 4-ом этаже блока В, рекреационного корпуса по <адрес>А в пгт. Отрадное в <адрес> Республики Крым, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не передан, ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. С учетом уточнения иска, неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ составила 477775,00 руб. Истец и члены его семьи длительное время терпят неудобства и испытывают морально нравственные страдания по причине того, что апартаменты, в которые они планировали въехать летом 2018 года по настоящее время не переданы. Истец вынужден арендовать иное жилое помещение и нести дополнительные расходы, что также доставляет неудобства. В досудебном порядке ответчик удовлетворить требования истца отказался.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали, настаивала на их удовлетворении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части требований о расторжении договора 0505/162-105 (р) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части требований о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «СК «Консоль Строй ЛТД» суммы пени за нарушение сроков оплаты согласно п.6.4 Договора №(р) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, но не более 10% от суммы договора (а именно 185760,00 руб.), а также, в части исковых требований о применении положений о взаимозачете однородного требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных пояснениях. В частности, указал, что ФИО2 свои обязательства в полном объеме не исполнил. В настоящее время истцом внесена сумма пая по договору в размере 1218750,00 руб. Остаток суммы составляет 638850,00 руб. Условиями договора предусмотрено, что только после полного исполнения Пайщиком обязательства по внесению пая он имеет право требовать выдела ему доли и передачи ему доли пайщика. Одновременного заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СК «Консоль Строй ЛТД» был заключен договор № (р) паевого участия в строительстве.

Согласно п.1.1 Договора участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются действовать для достижения общей цели проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию - рекреационный корпус по <адрес>А в пгт. Отрадное в <адрес> Республики Крым.

Планируемый срок выделения «доли дольщика» - 2 квартал 2018 года.(п.1.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора пайщик обязуется в качестве вклада по настоящему договору внести денежные средства, общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет 1857600 руб. согласно графику предусмотренного договором.

Согласно п. 3.9. Договора, в случае, если Участники не имеют возможности выделить пайщику "Долю Пайщика" к планируемому сроку, указанному в п. 1.2. договора, Общество, по требованию Пайщика, предлагает Пайщику в порядке компенсации "доли Пайщика" другое равноценное имущество, имеющееся в наличии в другом Объекте аналогичной стоимости, либо денежную компенсацию или Участники согласовывают другой срок выделения "доли Пайщиков". Примечание: Размер денежной компенсации будет соответствовать сумме фактически внесенного Пайщиком Пая на р/счет Общества.

Пунктом 3.10. Договора предусмотрено, что все изменения договора, в том числе: относительно изменения срока выдела "Доли Пайщиков", передачи Пайщику вместо "Доли Пайщиков" имущественной или денежной компенсации и прочие, оформляются дополнительными соглашениями, которые заключаются в простой письменной форме, как и настоящий договор. В случае невозможности выдела "Доли Пайщика" в натуре к планируемому сроку, указанному в п. 1.2. Договора и несогласия пайщика на продление срока действия Договора, Пайщик направляет в адрес Общества в течение 10 дней с момента наступления планируемого срока предоставления "доли Пайщика" в натуре письменное заявление с предложением заключить дополнительное соглашение и предлагает один из предусмотренных в п. 3.9. настоящего Договора вариантов решения вопроса. Общество также вправе выступить инициатором заключения дополнительного соглашения. Отсутствие такого дополнительного соглашения в течение 20 дней со дня истечения срока выделения "Доли Пайщика" расценивается сторонами как согласие Пайщика на продление срока исполнения договора до его фактического исполнения.

Согласно п. 3.13 «доля пайщика» считается принятой Пайщиком после подписания им Акта об исполнении договора Обществом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На иных условиях у ответчика не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в ч. ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ N 214-ФЗ. В противном случае ч. 3 ст. 1 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Пунктом 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец указывает, что в связи с очевидной возможностью не передачи в установленный срок помещения в адрес участника долевого строительства он приостановил выплату по Договору паевого участия. Задолженность перед ООО «СК «Консоль Строй ЛТД» составляет 185760,00 руб., тогда как задолженность ответчика перед ним составляет 1694888,00 руб. и состоит из суммы фактически внесенных денежных средств в размере 1218750,00 руб. и неустойки в размере 476134,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о взаимозачете встречных однородных требований.

Также истец указывает, что до настоящего времени объект долевого строительства, в отношении которого заключен Договор, истцу не передан, а равно, как и не получено ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в виде неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта (предмета договора) составляет 477775,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме исполнены не были.

Указанная задолженность в размере 638850,00 руб. была уплачена ФИО2 в ходе рассмотрения данного дела, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, судом установлено, что объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым №РК14318021364.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3.6.1 Договора до полного исполнения Пайщиком обязательства по внесению пая он не имеет права требования выдела в натуре и передачи ему «доли пайщика».

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в нарушении сроков передачи объекта, в частности до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением истцом взятых на себя обязательств по внесению денежных средств в соответствии с п. 3.1 Договора, следовательно, и об отсутствии оснований для применения к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования ФИО2 в указанной части не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлено нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

                                                                            ░░░:91RS0№-70