Решение от 16.01.2024 по делу № 2-62/2024 (2-752/2023;) от 29.11.2023

Гр. дело №

УИД 68RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 января 2024 года

Кирсановский районный суд Тамбовской <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Богдановой Е.А.,

с участием истца Мальцевой О.В. и ее представителя Моисеева Ю.В.,

ответчиков Мальцева В.В. и Гужевниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой О.В. к Мальцеву В.В., Гужевниковой Т.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке индивидуального жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцева О.В. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской <адрес> с иском к Мальцеву В.В. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Гужевниковой Т.В. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о погашении регистрационной записи об ипотеке индивидуального жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Из содержания п.2 данного договора следует, что названные объекты недвижимости проданы покупателю по заявлению сторон за <данные изъяты>, в том числе земельный участок за <данные изъяты>, жилой дом за <данные изъяты>. Деньги в сумме <данные изъяты> будут перечислены продавцу ФИО4 на ее лицевой счет Управлением труда и социального развития по Тамбовской <адрес> на основании постановления Администрации Тамбовской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. Так же данный договор и переход права собственности на истца были зарегистрированы в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской <адрес>. Из содержания выписок из ЕГРН следует, что на данные объекты недвижимости имеются ограничения прав и обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации № и № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременения объектов недвижимости ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Правопреемниками умершей являются ее дети: сын Мальцев В.В. и дочь Гужевникова Т.В. При этом какого – либо спора между стороной истца и ответчика относительно указанных объектов недвижимости фактически не имеется. Аналогичным образом, не имелось и каких – либо споров с продавцом при ее жизни относительно оплаты по указанному договору, поскольку расчет за домовладение был полностью произведен.

В <данные изъяты> году истец обратилась в администрацию <адрес> Тамбовской <адрес> с целью получения разрешения на строительство и реконструкцию принадлежащего ей жилого дома. Органом местного самоуправления было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на <данные изъяты> лет. Постановлением заместителя главы администрации <адрес> Тамбовской <адрес> Максимова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка под реконструкцию жилого дома Мальцевой О.В. по адресу: <адрес>.

Завершив реконструкцию жилого дома, истец обратилась в Кирсановское МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничения прав, обременений объектов недвижимости, сделок от ДД.ММ.ГГГГ, приложив все необходимые документы. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ прекращена, поскольку в ЕГРН имеются записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости: ипотека в силу закона, являющиеся препятствием для внесения изменений в ЕГРН.

Возможности решить данную проблему во внесудебном порядке не имеется. Обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объеме, однако в связи со смертью продавца возможности подать совместное заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимости не имеется. Поскольку договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательства, обеспеченные ипотекой исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, инвентарным номером №, условным номером № и в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Мальцева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца на основании ст.53 ГПК РФ Моисеев Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что кроме как в судебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным, поскольку лицо, в пользу которого наложено ограничение и обременение права в настоящее время является умершим.

Ответчик Мальцев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что умершая ФИО4 является его матерью, ему известно о том, что деньги за дом были своевременно перечислены в полном объеме.

Ответчик Гужевникова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования, пояснила, что никаких претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, пояснил, что Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

Представитель третьего лица Министерства социальной защиты и семейной политики Тамбовской <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, принятие решения по рассматриваемому делу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст.489 ГК РФ).

В пункте 3 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.2, 4 и 5 ст.488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч.2 ст.334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Мальцевой О.В. был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые переданы Мальцевой О.В по передаточному акту (№).

Согласно п.2 договора купли – продажи, недвижимое имущество продано покупателю, по заявлению сторон, за пятьдесят пять тысяч рублей/ за <данные изъяты> рублей земельный участок, за <данные изъяты> рублей жилой дом/, деньги в сумме пять тысяч рублей за земельный участок уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Деньги в сумме пятьдесят тысяч рублей будут перечислены продавцу на лицевой счет № в структурное подразделение № Рассказовского отделения № ОАО «Сбербанк России» Тамбовской <адрес> Управлением труда и социального развития Тамбовской <адрес>, на основании постановления Администрации Тамбовской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после подписания настоящего договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Мальцевой О.В. на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, обременено ипотекой в силу закона, срок действия которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости, ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.№).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является дочерью ФИО2 и ФИО4 (л.д.№).

Согласно записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 и ФИО3, заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Гужевникова (л.д. №).

Согласно ответов нотариусов <адрес> и <адрес> Тамбовской <адрес>, наследственного дела после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.№), но поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к Мальцеву В.В. и Гужевниковой Т.В. в порядке универсального правопреемства.

Мальцева О.В. просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи.

Как следует из ответа Министерства социальной защиты и семейной политики Тамбовской <адрес>, Мальцевой О.В. была перечислена единовременная выплата на улучшение жилищных условий в размере <данные изъяты> рублей на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управлением труда и социального развития Тамбовской <адрес> перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на имя ФИО4 на счет №, назначение платежа единовременная выплата многодетной семье Мальцевой О.В. на улучшение жилищных условий (приобретение жилого помещения).

Ответчиками Мальцевым В.В. и Гужевниковой Т.В.не отрицается факт передачи указанных денежных средств в полном объеме, согласно, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства Мальцевой О.В. по выплате денежных средств ФИО4 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением - выплатой денежных средств в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В силу п.11 ст.55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением обязательств Мальцевой О.В. по договору купли-продажи, имеются основания для признания обременения в виде ипотеки отсутствующим. В связи с чем, исковые требования Мальцевой О.В. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для непринятия судом признания иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>)- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.