Решение от 17.05.2024 по делу № 2-184/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-184/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000210-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково     17 мая 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием истца Мартыновой Е.В.,

представителя истца Рябикова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Е.В. к администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней в порядке наследования после матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО4 и ФИО5 - гражданка Украины, проживавшая в <адрес>, заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продала ФИО4 домовладение, состоящее из основного строения полезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе <данные изъяты> кв.метров жилой площади, пристройки, сарая, погреба, ограждений и сооружений, находящегося в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей, после чего ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировала домовладение в БТИ и постоянно проживала в нем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, оставив дом в наследство, но принять наследство истец не смогла, поскольку нотариус отказал ей в совершении нотариального действия в связи с тем, что имеется несоответствие в номере дома: в договоре купли-продажи <адрес>, а в сведениях Алексеевского сельсовета - <адрес>, кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю собственником земельного участка при <адрес> указан ФИО7 Мать истца и истец 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным домом и земельным участком как собственным имуществом, в настоящее время, проживая в доме вместе со своей семьёй, истец продолжает обрабатывать земельный участок, оплачивать все налоги и коммунальные услуги, однако не может в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право собственности на это имущество.

В судебном заседании истец Мартынова Е.В. и её представитель Рябиков А.И. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: представитель ответчика – администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области – в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: филиала ППК «Роскадастр» по Курской области - в пояснении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем, следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5, проживавшая <адрес>, заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО5, как наследник предыдущего собственника ФИО7, продала ФИО4 домовладение, состоящее из основного строения полезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе <данные изъяты> кв.метров жилой площади, пристройки, сарая, погреба, ограждений и сооружений, находящегося в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей, после чего ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировала домовладение в БТИ и постоянно проживала в нем, несла все расходы по его содержанию, однако в сведениях БТИ номер дома указан как 36 вместо 32, при этом сведения об основаниях для перенумерации домов отсутствуют. Тогда как в сведениях, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области, номер приобретенного ФИО4 дома, с кадастровым номером №, указан как 32, а номер дома в адресе земельного участка, с кадастровым номером №, на котором расположен указанный дом, - отсутствует, а в сведениях администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области номер жилого дома и земельного участка с теми же кадастровыми номерами указан как 36, а не 32.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Глушковского нотариального округа (л.д.4), копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.5), справкой БТИ (л.д.6), выписками из постановлений главы и справкой Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.7,8, 12), сведениями об объектах недвижимости (л.д.9, 10), Выписками из ЕГРН, и пояснениями от ДД.ММ.ГГГГ, представленными филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,27, 28-30), показаниями свидетелей в судебном заседании.

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обладала всей совокупностью прав собственника, предусмотренных ст.209 ГК РФ.

В силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч.1 ст.111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из копии свидетельства о смерти (л.д.11), ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год, к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-49), истец Мартынова Е.В. - дочь ФИО4, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии оставшегося после смерти ФИО4 наследственного имущества, в том числе: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указав адрес по сведениям БТИ и администрации Алексеевского сельсовета Глушковского района Курской области. Однако нотариусом истцу было отказано в совершении нотариального действия, в связи с тем, что имеется несоответствие в номере дома: договоре купли-продажи и в сведениях ЕГРН <адрес>, а в сведениях Алексеевского сельсовета и БТИ - <адрес>, кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю собственником земельного участка при <адрес> указан ФИО7

При этом Мартынова Е.В. фактически приняла все оставшееся после смерти её матери ФИО4 наследственное имущество, в том числе и приобретенное у ФИО5 на основании договора купли-продажи домовладение по адресу: <адрес>, что подтве6рждено показаниями свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании.

Поскольку судом установлено, что истец Мартынова Е.В. после смерти своей матери ФИО4 фактически приняла все оставшееся наследственное имущество, однако не может надлежащим образом зарегистрировать свои права из-за несоответствия в нумерации дома и земельного участка, никто другой на указанное недвижимое имущество не претендует, - суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за Мартыновой Е.В. следует признать в порядке наследования право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.