Решение по делу № 2-83/2015 (2-2966/2014;) от 18.11.2014

Дело № 2-83/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород                             19 января 2015 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего         Марковской С.Н.,

при секретаре         Лазаревой А.А.,

с участием истца                                Манойленко Е.В.,

представителя истца                  Макарова А.С.,

представителя ответчика                            Конопак Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манойленко Е.В. к ООО «Декор-Сити Белгород» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

12.11.2012 года между Манойленко Е.В. и ООО "Декор Сити-Белгород" заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,39 кв.м., на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Разделом 3 вышеназванного договора стороны согласовали график оплаты объекта недвижимости (квартиры). Истцом оплачена полная стоимость объекта недвижимости (квартиры) в размере (информация скрыта) рублей в установленные договором сроки.

Дополнительным соглашением к предварительному договору, 31.01.2012 года пролонгирован срок действия договора, стороны согласовали дату подписания основного договора купли-продажи недвижимости – «до 31.05.2013 года».

Согласно п.3.2 Дополнительного соглашения от 31.01.2013 года, в случае неисполнения Продавцом своих обязательств по предварительному договору, Продавец выплачивает Покупателю штраф в размере эквивалентном 0,1% от суммы внесенной стоимости недвижимости за каждый день просрочки.

До настоящего времени ООО «Декор Сити-Белгород» не исполнило своих обязательств по договору – не передало истцу предварительно оплаченный объект недвижимости.

Дело инициировано иском Манойленко Е.В. которая, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №(адрес обезличен), Белгородского района, Белгородской области, кадастровый номер (номер обезличен); взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере (информация скрыта) рублей, штраф за неисполнение договорных обязательств в размере (информация скрыта) рублей за период с 25.06.2014 года по 18.11.2014 года, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебном заседании истец и её представитель, допущенный в судебном заседании в качестве представителя по ходатайству истца, заявленному в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Декор Сити-Белгород" иск не признал, указав на то, что в отношении квартиры № (адрес обезличен), Белгородского района Белгородской области имеется арест, что препятствует передаче квартиры в собственность истца, в случае не принятия, судом позиции ответчика, просил снизить размер штрафа за нарушение сроков исполнения обязательств..

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования частично обоснованными.

Обстоятельства заключения предварительного договора (л.д.5), дополнительного соглашения к нему (л.д.6), полной оплаты истцом стоимости объекта недвижимости по договору (л.д.7,8), подтверждены материалами дела, вступившим в законную силу, решением (информация скрыта) районного суда от 24.06.2014 года (л.д.10-15), оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 30.09.2014 года (л.д.16-23).

Решением (информация скрыта) районного суда от 24.06.2014 года по делу № (номер обезличен) по иску Манойленко Е.В. к ООО «Декор Сити-Белгород» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 03.09.2014 года, предварительный договор заключенный между Манойленко Е.В и ООО «Декор Сити-Белгород» признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с ответчика в пользу Манойленко Е.В. взысканы: штраф за нарушение сроков исполнения договорных обязательств за период с 01.06.2013 года по 24.06 2014 года в размере (информация скрыта) рублей, компенсация морального вреда в размере (информация скрыта) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере (информация скрыта) рублей.

29.07.2014 года квартира № (адрес обезличен), Белгородского района, Белгородской области, кадастровый номер (номер обезличен) зарегистрирована на праве собственности за ООО «Декор Сити-Белгород».

Определением (информация скрыта) районного суда от 13.08.2014 года на жилое помещение квартиру №(адрес обезличен), Белгородского района, Белгородской области, кадастровый номер (номер обезличен), наложен арест, запрет на отчуждение.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. От 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (п. 3 вышеуказанной статьи).

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 " о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства от 12.11.2012 года по своей правовой природе фактически является договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждено решением суда от 24.06.2014 года, в связи с чем, возникшие в силу указанного договора между сторонами отношения регулируются ни ст. ст. 454, 549, 551, 552 ГК РФ, а Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Аналогичная позиция содержится и в Письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 "О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно данной позиции действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прекращается с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность.

На основании статьи 12 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, в настоящее время спорная квартира является объектом недвижимого имущества как жилое помещение, поставлена на кадастровый учет, право собственности на которую, зарегистрировано за ООО «Декор Сити-Белгород».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности указаны в ст.218 ГК РФ, согласно которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ГК РФ). Передачей признается вручение вещи приобретателю; вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст.224 ГК РФ).

Прекращение права собственности регулируется главой 15 ГК РФ.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.235 ГКРФ). Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Передача объекта недвижимости от ответчика к истцу не осуществлялась, право собственности ответчика на спорную квартиру не оспорено, к тому же в материалах отсутствуют доказательства идентифицирующие объект долевого строительства, оплаченный истцом с объектом на который истец просит признать право собственности: в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 12.11.2012 года указано жилое помещение, общей площадью 52,4 кв. м., в том числе жилой площадью 24,39 кв.м., расположенное на 1-м этаже 2-х этажного дома блокированного типа, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) (подъезд № 4), согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2014 года квартира № (адрес обезличен) Белгородского района, зарегистрированная за ООО «Декор Сити-Белгород» имеет площадь 54,0 кв.м., иных сведений о данной квартире, ее расположении, площади в материалах дела не имеется. Арест, наложенный на вышеназванную квартиру, не может служить подтверждением объекта недвижимости подлежащего передаче истцу по условиям договора, так как сам по себе является средством обеспечения иска и может затрагивать любое имущество ответчика на которое может быть обращено взыскание.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования Манойленко Е.В. о признании права собственности на квартиру №(адрес обезличен), Белгородского района, Белгородской области, кадастровый номер (номер обезличен) согласно предварительного договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, признанного по иску истца договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, являются необоснованными.

По мнению суда, истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права, в тоже время истец не лишен возможности истребования объекта из чужого незаконного владения, либо оспорить право ответчика на объект недвижимости.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к предварительному Договору, основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до 31 мая 2013 года, согласно законодательство о долевом строительстве ответчик обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Как следует из пояснения истца его представителя, представителя ответчика, до настоящего времени жилое помещение истцу в собственность истцу не передано.

Ссылка представителя ответчика на невозможность совершения сделки по передаче объекта в виду имеющегося ареста, наложенного по ходатайству истицы, суд считает не убедительной, так как действия по принятию обеспечительных мер были направлены на защиту прав участника долевого строительства и не лишали ответчика права на совершение действий по фактической передаче объекта, документов, достижения соглашения о передаче объекта, обращения в адрес суда с просьбой о снятии ареста в связи с исполнением решения суда.

Правовая природа запрета, наложенного на имущество, выражается в ограничении правомочий собственника, установленных в п. 1 ст. 209 ГК РФ, а именно в запрете распоряжаться этим имуществом.

Суд приходит к выводу, что ответчиком ООО "Декор Сити-Белгород" не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, а поэтому права истцов нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из п. 3.2. дополнительного соглашения к предварительному Договору, в случае неисполнения продавцом своих обязательств по указанному дополнительному соглашению продавец выплачивает покупателю штраф в размере, эквивалентном 0,1% от суммы внесенной стоимости недвижимости за каждый день просрочки.

Согласно представленного представителем истца расчета, размер штрафа за период с 25.06.2014 года по 18.11.2014 года составляет (информация скрыта) рублей

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемого штрафа не подлежит удовлетворению, так как ответчику, участвующему в судебных заседаниях, воспользовавшимся правом обжалования решения суда, было достоверно известно о вынесенном Октябрьским районным судом, вышеназванном, решении. Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчик должен был произвести регистрацию договора, передать документы для регистрации права собственности на объект недвижимости истцу, совершить иные действия, способствующие исполнению решения суда, несмотря на это, после состоявшегося решения суда, ответчик зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости, после чего, с его стороны не было обращений в адрес истца о совершении каких-либо действий, не было предпринято мер по подписанию акта приема передачи объекта, не было обращений в суд о снятии ареста с целью регистрации перехода права собственности. Каких-либо действий, явно свидетельствующих о намерении совершить сделку по передаче объекта, со стороны ответчика не последовало. Доказательств иного суду не предоставлено.

К тому же, штрафные санкции, являются договорными - установленными в силу соглашения сторон и каких либо обстоятельств дающих право на снижение штрафа сторонами по договору не установлено, доказательств наличия обстоятельств в соответствии с которыми требуемая истцом сумма штрафа была бы признана судом несоразмерной, не предоставлено.

Таким образом, с ООО "Декор Сити-Белгород" в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет штрафа в размере (информация скрыта) рублей.

Разрешая заявленные требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненного потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что имеет место нарушение прав М.Е. в части неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по передаче в собственность жилого помещения, то имеются основания для компенсации морального вреда.

При этом, учитывая требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, суд считает целесообразным, с учетом обстоятельств причинения морального вреда, степени нравственных переживаний истца, длительности нарушения ответчиком его прав, установить сумму компенсации морального вреда в размере (информация скрыта) рублей.

Манойленко Е.В. предъявляла 05 ноября 2014 года к ООО "Декор Сити-Белгород" претензию о передаче квартиры и уплате штрафа за нарушение сроков исполнения договорных обязательств (л.д.24,25)., которая не была исполнена ответчиком до подачи искового заявления. По причине неудовлетворения ответчиком добровольно требований потребителя на него, в соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", налагается штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, что составляет (информация скрыта) рублей.

Статьей 103 ГПК РФ и ст. 333.20 НК РФ предусмотрено взыскание государственной пошлины с ответчика, не освобожденного, в силу закона, от ее уплаты пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, поскольку, в силу приведенных норм права, ООО "Декор Сити-Белгород" признается плательщиком государственной пошлины, с него в бюджет муниципального образования «Белгородский район»" подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Манойленко Е.В., признать обоснованными в части.

Взыскать с ООО «Декор-Сити Белгород» в пользу Манойленко Е.В. денежные средства в размере (информация скрыта) рублей ((информация скрыта)) в виде штрафа за нарушение сроков исполнения договорных обязательств за период с 25.06.2014 года по 18.112014 года, компенсацию морального вреда в размере (информация скрыта) рублей ((информация скрыта)), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере (информация скрыта) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Декор-Сити Белгород» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Белгородский район» в сумме (информация скрыта) рублей ((информация скрыта)).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текс решения изготовлен 28 января 2015 года

Судья                            С.Н.Марковская