Решение по делу № 2-562/2015 (2-4995/2014;) от 11.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена>.

Дзержинский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Васильева А.Ф.,

при секретаре <ФИО>6,

с участием истца Улесовой О.А.,

представителя ответчика ТСЖ «Оракул» - <ФИО>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улесовой <данные изъяты> к Улесову <данные изъяты>, Улесову <данные изъяты>, Улесову <данные изъяты>, товариществу собственников жилья «Оракул» и обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> коммунальная теплоснабжающая компания» о заключении отдельных договоров по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Улесова О.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что она и ответчики Улесовы являются сособственниками квартиры <данные изъяты> в равных долях - по <данные изъяты> доли. Однако ответчики в оплате жилого помещения и коммунальных услуг практически не участвуют, в связи с чем почти вся ее пенсия в размере около <данные изъяты> руб. уходит на оплату этих услуг.

Просит суд понудить ответчиков заключить необходимые договора с выделением лицевых счетов каждому из собственников индивидуально.

Определением судьи от <Дата обезличена> привлечены к участию в данном деле в качестве соответчиков общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> коммунальная теплоснабжающая компания» и товарищество собственников жилья «Оракул» с исключением последнего из числа третьих лиц.

В судебное заседание не явились ответчики Улесовы и представитель ООО «<данные изъяты> коммунальная теплоснабжающая компания», которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

В судебном заседании истец Улесова О.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Оракул» в судебном заседании просила в иске отказать.

Заслушав истца и представителя соответчика, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

То обстоятельство, что Улесова <данные изъяты>, Улесов <данные изъяты>, Улесов <данные изъяты>, Улесов <данные изъяты> являются собственниками в равных долях квартиры <данные изъяты>, никем не оспаривается и подтверждается имеющимися доказательствами, в том числе выпиской из ЕГРП от <данные изъяты>.

Также ответчиками Улесовыми не опровергается довод истца о том, что практически только Улесова О.А. производит оплату за данную квартиру и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данный вывод подтверждается и ответом на вопрос <данные изъяты>, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики <данные изъяты> за <данные изъяты> года (утв. Постановлением <данные изъяты>, в редакции от <данные изъяты>), согласно которому каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исковые требования Улесовой О.А. ответчики Улесовы признали и указали в письменных заявлениях суду, что каждый из них желает на заключение с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных норм закона исковые требования Улесовой О.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Улесовой <данные изъяты> к Улесову <данные изъяты>, Улесову <данные изъяты>, Улесову <данные изъяты>, товариществу собственников жилья «Оракул» и обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> коммунальная теплоснабжающая компания» о заключении отдельных договоров по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Произвести раздел лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <данные изъяты>, открыв лицевые счета:

- на имя Улесовой <данные изъяты> на состав семьи <данные изъяты> человек на <данные изъяты> доли данной квартиры;

- на имя Улесова <данные изъяты> на состав семьи <данные изъяты> человек на <данные изъяты> доли данной квартиры;

- на имя Улесова <данные изъяты> на состав семьи <данные изъяты> человек на <данные изъяты> доли данной квартиры;

- на имя Улесова <данные изъяты> на состав семьи <данные изъяты> человек на <данные изъяты> доли данной квартиры.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> коммунальная теплоснабжающая компания» и товарищество собственников жилья «Оракул» заключить с Улесовой <данные изъяты>, Улесовым <данные изъяты>, Улесовым <данные изъяты>, Улесовым <данные изъяты> - с каждым отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и с момента вступления решения суда в законную силу производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в соответствии с вышеуказанными лицевыми счетами.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Полный текст решения изготовлен <данные изъяты>