Решение от 21.02.2023 по делу № 2-541/2023 (2-6300/2022;) от 11.07.2022

Дело №2-541/2023

УИД № 65RS0001-01-2022-007094-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2023 года                                           город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А.,

при помощнике судьи – Волошиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СНВ» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

07 июля 2022 года общество с ограниченной ответственностью «СНВ» (далее ООО «СНВ») обратилось с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик проживает и зарегистрирован в квартире по <адрес>. Собственником данной квартиры является ФИО За период с 01 марта 2019 года по 31 мая 2022 года образовалась задолженность по оплате текущего содержания и ремонта общедомового имущества в суме 55 852 рубля 29 копеек. Просят суд взыскать с ФИО задолженность в указанном размере и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1876 рублей.

Определением от 21 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО

Определением суда от 17 января 2023 года по ходатайству представителя истца, процессуальный статус ФИО изменен на соответчика.

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал по приведенным в иске доводам.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу места жительства, судебные письма возвратились в суд без вручения адресатам.

От ответчика ФИО поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое оставлено судом без удовлетворения.

Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное письмо не было получено ответчиками по обстоятельствам, зависящим от последних, то письмо считаются доставленными адресату, а ответчики – извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям части 1, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации

Из указанных правовых норм, следует, что в случае неисполнения нанимателем жилого помещения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, управляющая организация (истец) вправе в судебном порядке потребовать уплаты образовавшейся задолженности.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ООО «СНВ» является управляющей организацией, осуществляющей свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по <адрес> на основании договора от 24 января 2019 года.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>», которое ликвидированное 07 ноября 2017 года. Ответчики проживают в жилом помещении на условиях найма, о чем в материалы дела представлен единый жилищный документ. Лицевой счет открыт на имя ФИО.

В период с 01 марта 2019 года по 31 мая 2022 года за содержание указанного выше жилого помещения плата не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 55 852 рубля 29 копеек.

Согласно сведениям миграционного учета в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО При этом ФИО в указанном жилом помещении не зарегистрирована.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО фактически является собственником жилого помещения, поскольку она уплачивала паевые взносы <данные изъяты>» за данное жилое помещение до его ликвидации, соответственно она наравне с членом семьи обязана нести расходы по содержанию жилого помещения.

Разрешая исковые требования, суд приходи к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку доказательству погашения задолженности или ее наличие в меньшем размере в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, разрешая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд приходит к выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ФИО, а в части заявленных требований к ФИО надлежит отказать в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено и судом не добыто доказательств принадлежности жилого помещения по <адрес>, на праве собственности ФИО, которая в указанной квартире не имеет регистрации, то она не может нести обязательства по ее содержанию.

Акт о проживании ФИО, подписанный соседями, проживающими по соседству, не порождает для последней обязанности по содержанию указанного жилого помещения, поскольку не указывает на основания проживания и законность такого проживания.

Судом был проверен расчет, представленный истцом, с которым суд соглашается, расчет произведен в соответствии с нормами жилищного законодательства, арифметически верен. Иного расчета ответчиками в материалы дела не представлено.

При таких основаниях, суд приходит к выводу о том, что наличие у ответчика ФИО задолженности по оплате за содержание общего имущества жилого помещения и виновного поведения по своевременному неисполнению своей обязанности по внесению указанной платы, в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение.

В свою очередь, доказательств наличия объективных препятствий для внесения своевременно и в полном объеме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ответчик не представил.

При таких данных, суд взыскивает с ФИО задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в пользу ООО «СНВ» в размере 55 852 рубля 29 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. с ответчика ФИО в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1876 рублей.

Соответственно исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 852 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 29 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 1876 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░